Гражданское дело №2-3603/2022

УИД: 68RS0001-01-2022-004337-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Аракелян А.А.

с участием представителя ООО «ТСЖ» по доверенности ФИО2 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ТСЖ» к ФИО4 об освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТСЖ» обратилось в суд с иском к ФИО4 с требованием освободить нежилое помещение (электрощитовая), расположенное на № этаже подъезда № многоквартирного дома № по и передать его по акту приема-передачи.

В обоснование иска приводится, что между ООО «ТСЖ» (ранее ООО «ТЖС») и ответчиком был заключен Договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом общего собрания б/н от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о расторжении Договора аренды МОП (электрощитовая) в подъезде № многоквартирного дома № по ул. с 01.09.2021 г. и обязать арендатора передать указанное жилое помещение в течение 5 дней с момента расторжения договора в состоянии, позволяющем дальнейшее использование. Уведомление о расторжении договора аренды и необходимости освобождения занимаемого помещения было направлено ответчику 24.08.2021 г., 10.09.2021 г., 23.09.2021 г. и получены ответчиком 26.08.2021 г., 18.09.2021 г.. Таким образом, договор аренды прекратил свое действие, однако до настоящего времени ответчиком нежилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи не передано.

Представитель истца ООО «ТСЖ» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи неоднократно извещенной по месту регистрации и последнему известному истцу месту жительства, однако, почтовую корреспонденцию не получила. Учитывая положения ст.165.1 ГК РФ и разъяснения содержащиеся в п.63,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчик считается надлежаще уведомленным о слушании дела.

В связи с чем, суд, с согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО3 просила удовлетворить исковые требования, указав, что действиями ответчика нарушаются права жильцов многоквартирного дома, которые лишены доступа к электрощитовой на случай аварий.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При этом, согласно п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, то есть также по акту приема-передачи.Судом установлено и подтверждается материалами дела, что многоквартирный дом № по на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении ООО «ТСЖ» (ранее ООО «ТЖС»).

ООО «ТСЖ» (ранее ООО «ТЖС») и ответчиком был заключен Договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Арендодатель ООО «ТЖС» на основании протокола №б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по предоставил в аренду Арендатору ФИО1 нежилое помещение общей площадью кв.м., расположенное по адресу: , подъезд № (электрощитовая).

Согласно п. 5.4 Договора аренды Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон после направления уведомления о прекращении действия договора другой стороне. Договор считается расторгнутым по истечение 1 месяца после получения одной из сторон уведомления о расторжении договора.

В соответствии с п. 2.3.8 Договора аренды, Арендатор обязан возвратить занимаемое помещение по акту приема-передачи в исправном состоянии.

Согласно п. 2.3.9 Арендатор обязан в течение 5 календарных дней освободить занимаемое помещение с момента подписания акта приема- передачи по возврату помещения Арендодателю.

Протоколом общего собрания собственников помещений №б/н от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о расторжении Договора аренды МОП (электрощитовая) в подъезде № многоквартирного дома № по с 01.09.2021 г. и обязать Арендатора передать указанное жилое помещение в течение 5 дней с момента расторжения договора в состоянии, позволяющим дальнейшее использование.

Уведомление о расторжении Договора аренды и необходимости освобождения занимаемого помещения направлено ответчику 24.08.2021 г., 10.09.2021 г., 23.09.2021 г. и получено ответчиком 26.08.2021 г., 18.09.2021 г., что подтверждается отчетами АО «Почта России» об отслеживании почтового отправления.

В связи с тем, что до настоящего времени ответчиком нежилое помещение не освобождено и не передано Арендодателю, исковые требования ООО «ТСЖ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 6 000 руб. понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Возложить обязанность на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, освободить и передать по акту приема передаче ООО «ТСЖ» нежилое помещение (электрощитовая), расположенное на первом этаже подъезда № многоквартирного .

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу ООО «ТСЖ» (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2022

Судья Е.В. Попова