КОПИЯ УИД 16RS0036-01-2025-003050-37

Дело № 2-2216/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Костомарова Д.О.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО2 продала, а ФИО1 купила земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>. Ответчик свои обязательства по оплате земельного участка не исполнила. На основании изложенного просит признать ничтожным, недействительным указанный договор, применить последствия недействительности сделки, признав недействительной запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок, восстановить право собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 п. 60 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Кодекса.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу <адрес>. Согласно договору купли-продажи стоимость земельного участка составляет 5 480 000 руб.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права и государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

В исковом заявлении истец просит признать ничтожным, недействительным договор купли-продажи земельного участка, указывая, что сделка была совершена под влиянием страха, обмана, поскольку были потеряны чужие денежные средства, со стороны супруга ответчика было оказано давление, постоянные звонки, ночные посещения жилого дома истца, как указано в иске, он приезжал не один, им же был предложен вариант, в качестве гаранта переоформить земельный участок на ответчика, после того, как денежные средства будут возвращены, данный земельный участок будет возвращен истцу, на что истец вынужден был согласиться.

Вопреки требованиям статьи 56 ГК РФ, истцом не было предоставлено доказательств, подтверждающие указанные выше доводы, факт подачи заявления о привлечении супруга ответчика к уголовной ответственности не является доказательством по данному спору, постановлением и.о. дознавателя отдела МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 и ФИО1 ввиду отсутствия состава преступления, кроме того, договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован в ГБУ МФЦ Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, заявление о привлечении к уголовной ответственности истцом подано лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Довод истца о том, что ответчиком земельный участок не осматривался, указанный в договоре п. 4, в котором указано, что на данном земельном участке здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства отсутствуют, между тем, на данном земельном участке имеются строения суд находит несостоятельным по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Из пп. 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Заключая оспариваемый договор обе стороны согласились с его условиями, подтвердив согласие собственноручными подписями, указание на отсутствие сведений в договоре наличие каких-либо строений не является основанием для признания данного договора ничтожным или недействительным.

Довод истца о том, что данная сделка является безденежной подлежит отклонению, поскольку согласно пункту 5 указанного договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, представитель ответчика дополнительно пояснил, что данные денежные средства были переданы наличными, доказательств обратного не предоставлено.

Пунктом 15 договора предусмотрено, что настоящий договор имеет силу передаточного акта и удостоверяет факт передачи продавцом покупателю объекта недвижимости, с учетом вышеизложенного довод об отсутствии акта приема-передачи также является несостоятельным.

В ходе судебного заседания истцом было заявлено дополнительное требование о признании сделки кабальной.

Согласно пункту 3, статьи 179 ГК РФ, сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В ходе судебного заседания представителем истца было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости земельного участка и имеющихся строений на данном участке.

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт Плюс» следует, что среднерыночная стоимость земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 525 000 руб., среднерыночная стоимость недостроенного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 116 000 руб., среднерыночная стоимость щитового дома, расположенного по адресу: <адрес>, на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 350 000 руб.

Разрешая спор, суд принимает в качестве надлежащего и достоверного доказательства заключение эксперта ООО «Эксперт плюс», поскольку признает его соответствующим требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 16 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поскольку данное заключение является мотивированным, логичным, последовательным, достоверно отражающим среднерыночную стоимость земельного участка и строений на нем. Оснований не доверять результатам указанного заключения судом не установлено, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в результатах рассмотрения возникшего спора не имеется.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1); никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Проанализировав содержание заключения ООО «Эксперт плюс», суд приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.

В ходе судебного заседания представителем истца было заявлено ходатайство о проведении повторной судебной экспертизы, предоставлена рецензия, изучив данную рецензию, суд не находит оснований для назначения повторной судебной экспертизы, поскольку квалификация и методика исследования соответствует требованиям, отсутствие замеров не является основанием для назначения повторной экспертизы, поскольку эксперт исходил из среднерыночной стоимости аналогичных строений и земельных участков, имеющих схожие параметры, наличие необходимой квалификации подтверждается копией удостоверения о повышении квалификации.

Общая стоимость земельного участка и расположенных на нем строений составляет 4 991 000 руб., согласно оспариваемому договору, земельный участок продан за 5 480 000 руб., таким образом оснований, для признания сделки кабальной не имеется.

С учетом вышеизложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Д.О. Костомаров

Решение вступило в законную силу « »_________________2025 года.

Судья: