УИД 37RS0010-01-2023-001250-50

Дело № 2-1465/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года город Иваново

Ленинский районный суд г.Иваново в составе

председательствующего судьи Шолоховой Е.В.,

помощника судьи Тимофеевой Т.В.,

с участием представителя истцов Бондаря З.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО17 к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании части жилого дома прекратившим существование, прекращении права собственности на долю в жилом доме, внесении сведений в реестр,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО17 обратились в суд с иском к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о прекращении права собственности на недвижимую вещь в связи с гибелью, мотивировав его следующим.

ФИО6 является собственником 6/100 долей в жилом доме по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 30.19.1975 №; ее право в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрировано. По устной договоренности каждый долевой собственник данного дома имел свою обособленную площадь с учетом имеющейся долевой пропорции, соответственно, за вышеуказанным долевым собственником были закреплены помещения литер А2, А3, отмеченные на плане технического паспорта, подготовленного в 1975 году, однако на протяжении последних 20 лет долевой собственник в доме не появлялся, бремя содержания за своим имуществом не осуществлял. В 2008 году собственниками жилого дома было принято решение актуализировать информацию и зарегистрировать свои права в ЕГРН, в связи с чем был привлечен кадастровый инженер и подготовлен технический паспорт на жилой дом. На указанную дату помещения литер А2, А3 пришли в негодность и были утрачены, в связи с чем не отражены кадастровым инженером на поэтажном плане объекта в техническом паспорте от 2008 года. По сведениям, имеющимся у истцов, ФИО15. умерла в 2017 году; место смерти: <адрес>, дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составлена <данные изъяты>. За наследством никто не обращался, наследственные дела не открывались. У истцов возникла необходимость оформить свои права на земельный участок, находящийся под жилым домом, но формально имеющаяся доля умершего лица этому препятствует.

На основании изложенного истцы просили суд прекратить право собственности ФИО16 на 6/100 долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела исковые требования истцами изменены: истцы просят суд признать литеры а2 и а3 здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекратившими свое существование в связи с гибелью; признать утраченной долю – 6/100 – и прекратить право собственности на нее ФИО18 (исключить из реестра недвижимости); обязать Управление Росреестра по Ивановской области исключить 6/100 долей в жилом доме из кадастрового учета, считать оставшиеся доли собственников 100% долей.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела в установленном законом порядке, направили для участия в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО20 указанные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признал, указав следующее. Среди оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, а также межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости подтверждает прекращение существования объекта в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости. Таким образом, только акт обследования, составленный кадастровым инженером, является надлежащим доказательством, подтверждающим прекращение существования объекта. Требования о снятии с кадастрового учета «погибшего» объекта истцом не заявлены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее – Управление Росреестра по Ивановской области) в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагал излишне заявленными требования истцов к Управлению Росереестра по Ивановской области, указав, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не содержится сведений о праве общей долевой собственности ФИО19 в размере 6/100 доли. Согласно сведениям ЕГРН на государственном кадастровом учете стоит единое домовладение – жилой дом, состоящий из литеров А, А1, А2, площадью 89,3 кв.м (общая площадь дома с учетом коридора составляет 96,9 кв.м). Изменения вносятся в ЕГРН на основании заявления всех участников долевой собственности и технического плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам выполнения кадастровых работ. Управление не нарушало прав, свобод и законных интересов истца, не имеет по делу материально-правового интереса, не оспаривает существующие или не существующие права, спора между истцом и Управлением не имеется.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцы являются собственниками долей в праве на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (далее – спорный жилой дом), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а именно: ФИО1 принадлежат 30/100 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, ФИО2 – 20/100 долей, ФИО3 – 38/100 долей, ФИО4 – 3/100 доли, ФИО5 – 3/100 доли, что в совокупности составляет 94/100 долей.

Право общей долевой собственности на оставшиеся 6/100 долей в праве на спорный жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано.

Из представленных в материалы дела технических паспортов на спорный жилой дом и объяснений истцов усматривается, что собственником указанных 6/100 долей являлась ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно записи акта о смерти, составленного <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из представленной по запросу суда информации <адрес> нотариальной палаты следует, что согласно данным единой информационной системы нотариата Российской Федерации наследственное дело к имуществу ФИО23 не заводилось.

Из искового заявления, показаний свидетеля ФИО11, материалов инвентарного дела и имеющихся в нем технических паспортов на спорный жилой дом, а также Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО12 (далее – Акт обследования), следует, что Моторная ФИО8 приобрела 6/100 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом в октябре 1975 года были возведены и спорные пристройки литер а2 и а3, которыми (как указывают истцы в иске и пояснил свидетель) и пользовалась ФИО24 в связи с чем есть основания полагать, что в связи со сложившимся порядком пользования жилым домом принадлежащая Моторной (ФИО7) Г.Ф. доля в жилом доме (6/100) соответствовала в натуре площади указанных пристроек литер а2, а3.

Согласно расчету кадастрового инженера ФИО12, приведенному в Акте обследования, поскольку площадь застройки здания по сведениям технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ (литер А, А1, А2, а, а1, а2, а3 составляет 123,8 кв.м, доля пристроек а2, а3 (7,7 кв.м) от указанной площади составляет 622/10000 (что с учетом округления равно 6/100 долям).

В силу п.п. 2, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, при этом принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч.1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с ч. 3 той же статьи порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется.

Согласно ч. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 9) разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе, невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В пункте 34 Постановления Пленума ВС РФ № 9 также разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из изложенного следует, что право общей долевой собственности на 6/100 долей, возникшее у ФИО25 в 1975 году, то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не зарегистрированное в ЕГРН, является юридически действительным (как ранее возникшее право), и с момента ее смерти, поскольку никто из наследников не принял наследство, данная доля ФИО26 в спорном жилом доме является выморочной и принадлежит городскому округу Иваново; распоряжение ею относится к полномочиям органа местного самоуправления.

Действий по принятию в муниципальную собственность, по регистрации права муниципальной собственности на выморочное имущество – 6/100 долей ФИО27 в спорном жилом доме – ответчик не совершил и совершать не намерен.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе в связи со смертью гражданина (ст. 17 ГК РФ).

Длительное (более 5 лет) неосуществление собственником полномочий по владению и пользованию его имуществом свидетельствует о незаинтересованности его в указанном недвижимом имуществе, равнодушии к судьбе указанного жилого дома, то есть о фактическом отказе от прав на долю в жилом доме.

Кроме того, как следует из Акта обследования и заключения кадастрового инженера ФИО12, при проведении натурного обследования им было выявлено, что часть объекта недвижимости (здания) с кадастровым номером 37:24:010141:63, соответствующая помещению, расположенному в литерах а2, а3 согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о котором включены в ЕГРН, полностью прекратила свое существование в результате сноса (демонтажа).

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о регистрации одним из оснований государственной регистрации и государственного кадастрового учета при прекращении существования объекта недвижимости является акт обследования, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке», который представляет собой результат выполнения кадастровых работ с целью снятия с учета здания, сооружения, помещения машино-места, объекта незавершенного строительства.

Согласно ст. 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований данного Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

Административная и уголовная ответственность кадастрового инженера за результаты его деятельности предусмотрена ст. 14.35 КоАП РФ и ст. 170.2 УК РФ соответственно.

В соответствии со ст. 23 Закона о регистрации акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Таким образом, суду представлено надлежащее, предусмотренное Законом о регистрации, доказательство отсутствия части спорного жилого дома (литер а2, а3) вследствие уничтожения (сноса, демонтажа) - Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером ФИО12, оснований не доверять которому не имеется, исходя из презумпции добросовестности кадастрового инженера (учитывая, что доказательств обратного суду не представлено).

В соответствии с пунктом 9 Приложения № 2 к Приказу Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» (Требования к подготовке акта обследования) в случае, если объект капитального строительства прекратил существование после 04.08.2018 в результате его сноса, в реквизит «Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования» также вносятся сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления в орган местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального района по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства.

Однако указанный недостаток представленного суду акта обследования не является основанием для оценки содержащегося в нем заключения кадастрового инженера как недостоверного, учитывая, что уполномоченный орган местного самоуправления – Ивановский городской комитет по управлению имуществом участвует в деле в качестве ответчика; существо рассматриваемого спора ему известно.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик фактически отказался от прав на 6/100 долей в спорном жилом доме (выморочного имущества), и судом на основании вышеуказанного Акта обследования установлена фактическая гибель части объекта недвижимости – литер а2, а3, которыми пользовалась ФИО28 право общей долевой собственности ФИО29 на соответствующие этой части (литерам а2, а3) 6/100 долей в спорном жилом доме подлежит прекращению.

В соответствии с ч. 7 ст. 58 Закона о регистрации в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истцов в части признания литеров а2 и а3 здания жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекратившими свое существование в связи с гибелью (сносом, демонтажом) соответствующей части здания и прекращения ранее возникшего права общей долевой собственности ФИО30 на 6/100 долей в указанном жилом доме.

Поскольку указанное право ФИО31 на ее долю в ЕГРН не зарегистрировано, настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о государственном кадастровом учете объекта недвижимости – здания спорного жилого дома (при наличии необходимости уточнения площади жилого дома с учетом гибели его части).

Требования истцов об обязании Управления Росреестра по Ивановской области считать оставшиеся доли собственников спорного жилого дома 100% долей являются излишне заявленными, поскольку истцы вправе после вступления настоящего решения суда в законную силу перераспределить доли в спорном жилом доме по соглашению между ними, исходя из фактически сохранившихся и используемых ими помещений и их площадей, и обратиться за внесением изменений в сведения ЕГРН в части их зарегистрированных прав.

Таким образом, в удовлетворении указанной части исковых требований истцам следует отказать.

Требований о взыскании судебных расходов по делу не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО17 к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом удовлетворить частично.

Признать литеры а2 и а3 здания жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекратившими свое существование в связи с гибелью (сносом, демонтажом) соответствующей части здания.

Прекратить ранее возникшее право общей долевой собственности ФИО32 на 6/100 долей в жилом доме с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о государственном кадастровом учете объекта недвижимости – здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г.Иваново путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Шолохова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2023