Дело № 2-1291/202329RS0001-01-2023-001881-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Нелюбовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

установил:

ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании в пользу истца и ее несовершеннолетнего сына ФИО2 денежных средств по договору купли-продажи <адрес> АА 1743762 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300000 рублей на счет №, открытый в Ярославском отделении № ПАО Сбербанк на имя несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и в сумме 300000 рублей на счет №, открытый на имя ФИО1 в Северо-Восточном отделении № ПАО Сбербанк в <адрес>, а также уплаченной государственной пошлины в размере 9200 рублей, обосновывая требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ее несовершеннолетним сыном ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор № <адрес>2 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, <адрес>, д. ФИО4, <адрес>, кадастровый №, согласно которому продавец передал покупателю указанное жилое помещение, а покупатель произвел государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, обязавшись произвести оплату за нее после совершения сделки купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, без возникновения права залога согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ у продавца. Однако, ответчик свои обязательства не исполнил, денежные средства за квартиру не перечислены продавцам.

Истец ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно сообщению просила суд рассмотреть дело без ее участия, на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила рассмотреть дело без участия, исковые требования признает, последствия признания иска ей понятны.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело без участия.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю.

Статьей 485 ГК РФ определено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу ч.ч. 1, 3, 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Частью 1 статьи 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Архангельской области, приходится матерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> Архангельской области.

В соответствии с ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постановлением администрации Вельского муниципального района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 было разрешено совершить сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в которой собственником ? доли в праве общей долевой собственности является несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при условии перечисления денежных средств не ниже рыночной стоимости ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере не менее 300000 руб. 00 коп. на счет №, открытый в Ярославском отделении № ПАО Сбербанк на имя несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после совершения сделки купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, без возникновения права залога согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ у продавца, для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО5, и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи <адрес> АА 1743762, согласно которому ФИО1 и ФИО2 продали ФИО3, принадлежащую им на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 35 кв.м., кадастровый № (п. 1 договора купли-продажи квартиры).

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи квартиры, указанная квартира продается по соглашению сторон за 600000 руб. 00 коп., из которых 300000 руб. 00 коп. будут перечислены покупателем на счет №, открытый в Ярославском отделении № ПАО Сбербанк на имя несовершеннолетнего продавца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после совершения сделки купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость в установленном законодательством Российской Федерации срок, и 300000 руб. 00 коп. будут перечислены покупателем на счет №, открытый на имя ФИО1 в Северо-Восточном отделении № ПАО Сбербанк в <адрес>, после совершения сделки купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость в установленном законодательством Российской Федерации срок.

Пунктом 5 договора купли-продажи квартиры определено, что стороны настоящего договора устанавливают, что до момента полной оплаты недвижимого имущества в порядке и на условиях настоящего договора на вышеуказанную квартиру за продавцами залог не возникает (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Из выписок и уведомлений филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-277444594, № КУВИ-001/2023-277438688 следует, что собственником квартиры, общей площадью 35 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры является ФИО3, номер государственной регистрации права 29:№7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует и доказательств обратному ответчиком суду не представлено, что в счет оплаты стоимости приобретенной квартиры ответчик ФИО3 истцам ФИО1 и ФИО2 денежных средств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не передавала и не перечисляла.

Истец в обоснование заявленных требований представил допустимые доказательства, подтверждающие заключение между сторонами договора купли-продажи квартиры на указанных условиях, передачу квартиры покупателю и ее принятие им, регистрацию права собственности на нее, а также неисполнение ответчиком в полном объеме взятых на себя обязательств, в связи с чем, истец вправе требовать с ФИО3 оплаты по договору купли-продажи в соответствии с установленной договором суммой.

Таким образом, учитывая, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доводы истца не опровергнуты, доказательств своевременного исполнения обязательств по оплате по договору купли-продажи квартиры, а также контррасчета суду не представлено, то исковые требования истцов о взыскании с ФИО3 денежных средств в сумме 600000 руб. 00 коп., по 300000 руб. 00 коп. каждому, подлежат удовлетворению полностью.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию в счет возврата и уплаченная за подачу иска в суд государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Архангельской области, паспорт №, денежные средства по договору купли-продажи <адрес> АА 1743762 от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 300000 рублей, с зачислением на счет №, открытый в Северо-Восточном отделении № ПАО Сбербанк в <адрес>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9200 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Архангельской области, свидетельство о рождении I-ИГ №, выданное Вельским территориальным отделом Агентства ЗАГС Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства по договору купли-продажи <адрес> АА 1743762 от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 300000 рублей, с зачислением на счет №, открытый в Ярославском отделении № ПАО Сбербанк.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская