УИД 26RS0035-01-2023-003684-40

Дело № 2 – 2806/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Михайловск 08 ноября 2023 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дириной А.И.,

при секретаре Зуевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление ФИО1 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией муниципального образования города Михайловска Шпаковского района заключен договор № аренды земельного участка, площадью 1275 кв.м., с кадастровым номером №, по <адрес>.

Для строительства индивидуального жилого дома сроком до ДД.ММ.ГГГГ ему выдано разрешение на строительство частного жилого дома за № сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования города Михайловска Шпаковского района и истцом заключен также договор № на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

В указанный в договоре аренды срок истец не успел завершить строительство дома. После регистрации права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом готовностью в 37%, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка, площадью 1275 кв.м. с КН №, по <адрес> для завершения строительства жилого дома сроком до ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ строительство дома было завершено, после чего истец обратился в регистрирующий орган о регистрации права на завершенный строительством жилой дом, ему было разъяснено, что в связи с истечением срока аренды земельного участка в регистрации права на объект капитального строительства будет отказано.

Истец неоднократно обращался в администрацию города Михайловска с целью продления договора аренды или заключения нового договора аренды земельного участка, однако договор аренды участка не заключен. Отказы ответчика мотивированы тем, что в соответствии с действующим законодательством договор аренды земельного участка может быть продлен однократно с целью завершения строительства, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно техническому плану подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, готовность жилого дома составляет 100%. Площадь дома составляет 108,5 кв.м. Возведенный жилой дом соответствует техническим требованиям, выполнен с соблюдением строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемых к строительству объекта и не нарушает права граждан и третьих лиц.

Истцом не соблюден отступ от межи со смежным земельным участком, находящимся по <адрес>, составляет менее 3 метров, что противоречит требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования города Михайловска Ставропольского края, утвержденных решением Думы муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края. Вместе с тем, жилой дом был возведен с отступом в один метр с учетом плана размещения строений, являющимся неотъемлемой частью строительного паспорта на застройку земельного участка. Собственник смежного земельного участка, находящегося по <адрес>, не возражал против строительства жилого дома на расстоянии менее одного метра от межи.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 108,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 по ордеру – адвокат Григорян А.А. не явились.

Представитель ответчика администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю, третьи лица ФИО3, ФИО4 не явились.

Суд, учитывая мнение явившихся лиц, а также в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дел следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования города Михайловска Шпаковского района и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, площадью 1275 кв.м., с кадастровым номером №, по <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 10-13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство частного жилого дома за № сроком на три года (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования города Михайловска Шпаковского района и ФИО1 заключен договор № на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д. 17-19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 собственником земельного участка по <адрес>, дано согласие на строительство ФИО1 жилого дома по <адрес>, на расстоянии менее трех метров от межи разделяющей их земельные участки (л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования города Михайловска Шпаковского района и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки 87,7 кв.м., степень готовности 37%, по <адрес> (л.д. 53).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования города Михайловска Шпаковского района и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, площадью 1275 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома сроком (л.д. 54-59).

В указанный в договоре аренды № срок истец не успел завершить строительство дома, в связи с чем обратился с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, <адрес> (л.д. 63).

Как следует из технического плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, готовность жилого дома составляет 100%. Площадь дома составляет 108.5 кв.м.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с частью 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив представленные доказательства, суд исходит из того, что спорный объект недвижимости возведен истцом согласно разрешительной документации, на земельном участке предоставленному истцу в указанных целях и в соответствии с его разрешенным использованием.

Требований об освобождении земельного участка с кадастровым номером № после истечения срока его аренды ответчиком не заявлялось.

На основании изложенного суд считает, что право собственности на объект недвижимого имущества подлежит признанию за лицом, осуществившим его строительство.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 108,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки жилого дома, площадью 108,5 кв.м., с кадастровым номером №, по <адрес> на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на жилой дом за ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 10 ноября 2023 года.

Председательствующий судья А.И. Дирина