№ 2-143/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 20 февраля 2023 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.

при секретаре Громовой В.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованием к ответчику и просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на долю в размере 3943/10000 в земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО2, истцом приобретена в собственность доля в размере 3943/10000 в земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Ответчик передал истцу спорный земельный участок, расчет между сторонами произведен полностью 06 октября 2022 года. Истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности по вине ответчика, не передавшего весь пакет документов. Истцом неоднократно было высказано требование о предоставлении необходимых документов, 23 ноября 2022 года в адрес ответчика направлено требование, которое осталось без ответа. Иным путем зарегистрировать переход права собственности истец не имеет возможности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования уточнил и просил зарегистрировать переход права собственности на долю в размере 3943/10000 в земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному между ФИО2 и ФИО3 по основаниям, указанным в заявлении. Также просит взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы на проезд 5 000 рублей, расходы на проживание представителя 4 700 рублей, расходы по оплате доверенности 2 600 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен по адресу регистрации, на телефонные звонки не отвечал.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, извещен.

Судом, в соответствии со ст.167, ст.233 ГПК РФ с учётом мнения участников процесса определено рассмотреть гражданское дело по существу в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО2 долю в размере 39,43% в земельном участке категория земель: земли населенных пунктов под строительство туристического центра «Сибирское подворье» с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за 360 000 рублей. Договор подписан сторонами. Спорный земельный участок в этот же день был передан по акту приема-передачи покупателю ФИО2, что подтверждается подписями сторон.

Факт оплаты ФИО2 стоимости земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается платежными документами, представленными ПАО Сбербанк от 06 октября 2022 года на сумму 360 000 рублей.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит доля в размере 3943/10000 в земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п. 2 ст. 165 ГК РФ.

Пунктами 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Подписанный сторонами акт приема-передачи имущества в силу закона является надлежащим доказательством исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и подтверждает исполнение покупателем соответствующей обязанности по его принятию.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами, цена договора покупателем уплачена, акт приема-передачи имущества подписан продавцом и покупателем, договор не является ничтожным и в судебном порядке недействительным не признан, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации, в судебном заседании установлено, что ответчик каких-либо притязаний на земельный участок с момента его продажи истцу не заявлял, в связи с чем, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", транспортные расходы и расходы на проживание представителя стороны возмещаются другой стороной спора в разумных пределах исходя из цен, которые обычно устанавливаются за транспортные услуги, а также цен на услуги, связанные с обеспечением проживания, в месте (регионе), в котором они фактически оказаны.

Факт оплаты истцом расходов в сумме 10 000 рублей на представителя подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, чеком от ДД.ММ.ГГГГ, актом об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из электронного бронирования отеля в г. Тобольске Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 проживал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, стоимость проживания составила 4 700 рублей, ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 участвовал в Тобольском районном суде Тюменской области при подготовке дела к судебному разбирательству.

В силу п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку представленная по настоящему делу доверенность составлена на общее представительство интересов истца, а не по конкретному делу, соответственно, расходы по ее составлению не могут быть взысканы с ответчика и не подлежат удовлетворению.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 2019 года, утвержденные Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 апреля 2019 г. при разрешении вопроса о взыскании судебных расходов в виде транспортных и иных издержек юридически значимым является установление связи указанных расходов с рассмотрением дела, их необходимости, оправданности и разумности исходя из цен, которые обычно устанавливаются за данные услуги.

Таким образом, при разрешении вопроса о взыскании судебных расходов в виде транспортных и иных издержек юридически значимым является установление связи указанных расходов с рассмотрением дела, их необходимости, оправданности и разумности исходя из цен, которые обычно устанавливаются за данные услуги.

Согласно представленным документам, представитель истца ФИО1 имеет в собственности автомобиль марки Киа YD (Cerato, Forte) 2018 года выпуска регистрационный знак <***>.

Из представленных чеков от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на транспортные расходы (бензин) потрачено на всего 4 999 рублей 69 копеек.

Однако, не подлежит удовлетворению требование о взыскании на транспортные расходы на приобретение бензина в сумме 5 000 рублей по представленным чекам, поскольку суду не представлен расчет расхода топлива автомобиля <данные изъяты> из г. Тюмени в г. Тобольск и обратно, а также данных о междугороднем сообщении, их стоимости.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежат взысканию судебные расходы частично в сумме 14 700 рублей: расходы на оплату услуг представителя – 10 000 рублей, расходы на проживание в сумме 4 700 рублей, в удовлетворении остальной части требований о взыскании расходов следует отказать.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области переход права собственности на долю в размере 3943/10000 в земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 (ИНН №) и ФИО2 (паспорт №).

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт №) расходы на оплату услуг представителя 10 000 рублей, расходы на проживание в размере 4 700 рублей, на общую сумму 14 700 (четырнадцать тысяч семьсот) рублей, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик ФИО3 вправе подать в Тобольский районный суд Тюменской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Тюменский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Тобольский районный суд Тюменской области.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2023 года.