РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2023 года город Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Афониной С.В.,
при секретаре Шишкиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-74/23 по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
установил :
истец ФИО1 обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании результатов межевания земельного участка недействительными, признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование требований, что является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем имеет право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен дом. Данный земельный участок сформирован в границах, существующих на местности более 15 лет, его площадь составляет 718 кв.м. Однако при проведении кадастровых работ и установлении характерных точек границы земельного участка было установлено наложение на границы земельного участка с кадастровым номером № в точках от н1 до н3. Полагает, что при проведении межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № неверно были определены координаты характерных точек от н1 до н3.
Просил суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения от точки н1 до точки н3 и установить в данной части границы земельного участка по точкам от н1 до н5, от н5 до н4, от н4 до н3; признать за ним (ФИО1) право собственности на земельный участок площадью 580 кв.м., расположенный по адресу: г.Тула, пос. Лихвинский 2-й, д.11Б в соответствии с координатами точек границ н1, 7, 6, 5, 4, н2, н3, н4, н5, н1.
В последующем истец ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, отказался от требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и отказ от указанной части требований принят судом определением от дата
Кроме того, истец ФИО1 в соответствии со ст.39 ГПК РФ уточнил требования и просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 477 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для эксплуатации индивидуального жилого дома, в соответствии с координатами точек границ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,1.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором просила суд удовлетворить уточненные требования ФИО1
Представители ответчиков Межрегионального территориального управления Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, Администрации г. Тулы, Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ранее представили возражения на иск, в которых указали об отсутствии у ФИО1 законных оснований для приобретения в собственность бесплатно земельного участка, а также не усмотрели оснований для признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.
В силу п.2 ст.9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Часть 1 ст.15 Земельного Кодекса Российской Федерации ( далее- ЗК РФ) гласит, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статья 271 ГК РФ содержит положения о том, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Пунктом 1 ст.273 ГК РФ, так же как и статьей 1 ЗК РФ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. В соответствии с указанными нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п.1 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года N 137-ФЗ права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
В силу п.4 ст.3 Федерального Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.01.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации и действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений.
Исходя из п.9.1 вышеуказанной статьи, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 с дата. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>
Право собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора дарения от дата., заключенного с <...> при этом из указанного договора следует, что <...>. подарила ФИО1 Здание конторы дорожного мастера, назначение- нежилое здание.
Дарителю <...> указанное нежилое здание принадлежало на праве собственности на основании договора дарения имущества, находящегося в собственности <...>
Решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата. по гражданскому делу № здание конторы дорожного мастера с кадастровым номером №, признано индивидуальным жилым домом.
Согласно архивной справке о земельном участке № от дата выданной <...> в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> имеются следующие сведения о земельном участке: на первичный технический учет нежилое здание было принято дата по особому порядку в составе сооружения: производственно-технологического комплекса Тульской дистанции пути Московской железной дороги, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляла 367 кв.м., в материалах дела содержится копия договора аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленного <...> дата. площадью 479206 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на который в судебном порядке претендует ФИО1, не соответствует, условиям, указанным в пунктах 9.1, 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статье 4 Закона РСФСР "О земельной реформе" от 23 ноября 1990 года N 374-1, поскольку спорный участок не был сформирован до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не предоставлялся гражданам для индивидуального жилищного строительства (обслуживания индивидуального жилого дома), фактически испрашиваемый земельный участок является вновь образованным, в связи с чем у истца ФИО1 не имеется оснований для предоставления испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в иске ФИО1
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в иске ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.В.Афонина