Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Гавловского В.А.

при секретаре ФИО2

с участием:

представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» к ФИО1 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом. В обоснование исковых требований истец указал, что многоквартирный в городе Краснодаре находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» согласно договору управления многоквартирным домом. Обслуживающей организацией, которая выполняет работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений является ООО «РЭП №». ООО «Велес» является организацией, которая выполняет работы, связанные с содержанием и ремонтом электрического оборудования в данном доме.

Ответчик ранее являлась председателем совета многоквартирного .

Специалистами управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар», обслуживающей организации ООО «РЭП №», подрядной организации ООО «Велес» в соответствии с условиями договора управления № от 16.10.2009г.‚ определена необходимость выполнения работ по замене магистрального стояка электроснабжения в подъезде №. Причина необходимости выполнения работ: дефекты в работе.

Выполнить работы не представляется возможным ввиду того‚ что собственник квартиры не дает доступа в поэтажный электрический щит, расположенный на 1 этаже подъезда № многоквартирного направлено письменное уведомление о необходимости предоставить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу с отражением информации о том, что в случае непредставления доступа ООО «ГУК-Краснодар» вынуждено будет обратиться в судебные органы, что подтверждается чеком. Однако до настоящего момента доступ не предоставлен. В связи с чем истец ООО «ГУК-Краснодар» просит суд обязать ФИО1 не чинить ООО «ГУК-Краснодар» препятствия в надлежащем исполнении условий договора управления № от 16.10.2009г. путем предоставления беспрепятственного доступа сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП №», ООО «Велес» к поэтажному электрическому щиту, расположенному на 1 этаже подъезда № многоквартирного , а также передачей ключей от запорного устройства электрического щита для выполнения ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП №», ООО «Велес» ремонтных работ; взыскать с ФИО1 понесенные ООО «ГУК-Краснодар» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, о причинах своей неявки суду не сообщила.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ООО «ГУК-Краснодар» в соответствии с договором управления многоквартирным домом № от 16.10.2009г. является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, .

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возлагается на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.

По смыслу приведенной нормы, в обязанности организации, обеспечивающей поставку коммунальных услуг, входит обслуживание всех внутридомовых инженерных систем, как относящихся к общему имуществу собственников, так и расположенных в помещениях, принадлежащих собственникам.

Таким образом, обязанность по содержанию и ремонту магистрального стояка электроснабжения возложена на управляющую компанию ООО «ГУК-Краснодар».

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании п.п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные требования.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 151,39 кв.м., жилой площадью 70,13 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.11.2001г.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003г. № (с изм. от 22.06.2022г.) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Как усматривается из материалов дела, обслуживающей организацией, которая выполняет работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений является ООО «РЭП №». ООО «Велес» является организацией, которая выполняет работы, связанные с содержанием и ремонтом электрического оборудования в вышеуказанном доме.

Специалистами управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар», обслуживающей организации ООО «РЭП №», подрядной организации ООО «Велес» в соответствии с условиями договора управления № от 16.10.2009г. определена необходимость выполнения работ по замене магистрального стояка электроснабжения в подъезде №. Причина необходимости выполнения работ: дефекты в работе.

Выполнить работы не представляется возможным ввиду того‚ что собственник не дает доступа в поэтажный электрический щит, расположенный на 1 этаже подъезда № многоквартирного , что подтверждается актом технического осмотра от 08.11.2021г.

В адрес собственника квартиры ФИО1 направлялись уведомления о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям мест общего пользования, которые остались без удовлетворения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что до настоящего времени работы по замене магистрального стояка электроснабжения в подъезде № не выполнены, что приводит к нарушению прав других жителей указанного дома.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчиком допущено нарушение прав и законных интересов соседей, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, и на ответчика подлежит возложению обязанность не чинить ООО «ГУК-Краснодар» препятствия в надлежащем исполнении условий договора управления № от 16.10.2009г. путем предоставления беспрепятственного доступа сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП №», ООО «Велес» к поэтажному электрическому щиту, расположенному на 1 этаже подъезда № многоквартирного , а также передачей ключей от запорного устройства электрического щита для выполнения ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП №», ООО «Велес» ремонтных работ.

Удовлетворяя исковые требования, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» к ФИО1 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом – удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО1 не чинить ООО «ГУК-Краснодар» препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом № от 16.10.2009г. путем предоставления беспрепятственного доступа сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП №», ООО «Велес» к поэтажному электрическому щиту, расположенному на 1 этаже подъезда № многоквартирного , а также передачей ключей от запорного устройства электрического щита для выполнения ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП №», ООО «Велес» ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Копию решения направить для сведения ответчику, разъяснив ему право в течение 7 дней со дня получения решения обратиться в Ленинский районный суд г. Краснодара с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский