УИД 77RS0007-02-2024-019329-34
Мотивированное решение изготовлено 12.12.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5139/2025 по иску ТСН «Балчуг Вьюпоинт» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСН «Балчуг Вьюпоинт» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1, в котором просил взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении нежилого помещения по адресу адрес, ап. 19 за период с декабря 2024 года по март 2025 года в размере сумма, пени в размере сумма, задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении нежилого помещения по адресу: адрес, машино-место 1 за период с марта 2024 года по март 2025 года в размере сумма, пени в размере сумма, задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении нежилого помещения по адресу: адрес, машино-место 2 за период с марта 2024 года по март 2025 года в размере сумма, пени в размере сумма, задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении нежилого помещения по адресу: адрес, машино-место 3 за период с марта 2024 года по март 2025 года в размере сумма, пени в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также взыскивать пени, рассчитанные на сумму основного долга в отношении указанных нежилых помещений с 23.10.2025 года по день фактической оплаты задолженности.
В обоснование иска указано, что решением общего собрания собственников помещений в многофункциональном комплексе по адресу: адрес от 17.05.2022 был выбран способ управления в форме товарищества собственников недвижимости, в связи с чем было создано ТСН «БАЛЧУГ ВЬЮПОИНТ». Ответчик, ФИО1, является собственником четырех нежилых помещений в указанном комплексе: апартамента 19 площадью 117,5 кв.м. и трех машино-мест. В период с марта 2024 по март 2025 года за ответчиком накопилась задолженность по членским взносам за содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги. Несмотря на выставление счетов и претензий, задолженность своевременно не погашалась, в связи с чем на сумму основного долга были начислены пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. 28.07.2025 от ответчика поступил платеж на сумму сумма без указания конкретного назначения. В соответствии со ст. 319.1 ГК РФ данный платеж был пропорционально распределен между четырьмя объектами недвижимости, уменьшив основную сумму долга по каждому из них. С учетом частичной оплаты и начисленных пеней по состоянию на 22.10.2025, общая сумма исковых требований по всем объектам составляет сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений и ходатайств в адрес суда не представила.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 ч. 1 и 2 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Статьей 155 ч. 1 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Статьей 156 ч. 7 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно ст. 157 ч. 1 и 2 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
В силу ст. 158 ч. 1 и 4 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.
Как следует из ст. 161 ч. 2 и 3 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многофункциональном комплексе с апартаментами по адресу: адрес от 17.05.2022 был выбран способ управления зданием – управление товариществом собственников недвижимости (ТСН) (пункт 3 Протокола).
В целях реализации данного решения было создано товарищество собственников недвижимости «БАЛЧУГ ВЬЮПОИНТ».
В обязанности истца как ТСН входит управление многоквартирным домом (комплексом), включая начисление платежей за содержание общего имущества, текущий ремонт и предоставление коммунальных услуг
ФИО1, является собственником следующих нежилых помещений, расположенных в управляемом истцом комплексе:
- Нежилое помещение (апартамент) площадью 117,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, апартамент 19;
- Нежилое помещение (машино-место) площадью 24,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, машино-место 1;
- Нежилое помещение (машино-место) площадью 19,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, машино-место 2;
- Нежилое помещение (машино-место) площадью 19,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, машино-место 3.
В период с марта 2024 года по сентябрь 2024 года истец осуществлял начисления членских взносов и платежей за коммунальные услуги в отношении всех четырех объектов, принадлежащих ответчику, что подтверждаются детализированными расчетными таблицами, представленными истцом.
28 июля 2025 года от ответчика на счет истца поступил платеж в размере сумма, в назначении платежа не было указано, в счет погашения какого конкретно обязательства он вносится.
В соответствии с пунктом 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса РФ, если должник не указал, в счет какого однородного обязательства осуществлено исполнение, оно засчитывается пропорционально в погашение всех требований.
Истец произвел пропорциональное распределение полученной суммы между четырьмя объектами недвижимости, исходя из доли каждого долга в общей сумме (сумма):
- Апартамент 19: 42,42% (141 753,12 / 334 215,53) – сумма
- Машино-место 1: 22,44% (74 997,13 / 334 215,53) – сумма
- Машино-место 2: 17,57% (58 732,64 / 334 215,53) – сумма
- Машино-место 3: 17,57% (58 732,64 / 334 215,53) – сумма
После зачета данного платежа остаток непогашенного основного долга по каждому объекту на дату обращения в суд составил:
- Апартамент 19: сумма (141 753,12 – 99 539,97)
- Машино-место 1: сумма (74 997,13 – 52 657,73)
- Машино-место 2: сумма (58 732,64 – 41 226,91)
- Машино-место 3: сумма (58 732,64 – 41 226,91)
В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ, за несвоевременную и (или) неполную оплату жилого помещения и коммунальных услуг начисляются пени.
Истцом представлен подробный помесячный расчет пеней по каждому объекту отдельно, с указанием периода просрочки, суммы долга, ставки рефинансирования ЦБ РФ (принятой за 9,5% в расчетах), а также применяемой доли ставки (0% в первые 30 дней, 1/300 ставки с 31-го по 90-й день, 1/130 ставки с 91-го дня просрочки).
Расчет пеней произведен вплоть до даты подачи уточненного искового заявления – 22 октября 2025 года, с учетом частичного погашения долга 28.07.2025.
По состоянию на 22.10.2025 сумма начисленных пеней по каждому объекту составляет:
- По апартаменту 19: сумма
- По машино-месту 1: сумма
- По машино-месту 2: сумма
- По машино-месту 3: сумма
Таким образом, общая сумма требований по основному долгу и пеням составляет согласно расчету истца сумма
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Ответчик, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась и не представила суду каких-либо возражений, письменных доказательств или иных ходатайств, включая заявление о пропуске срока исковой давности или о применении статьи 333 ГК РФ.
В силу статей 56 и 65 ГПК РФ, неопровергнутые доказательства истца принимаются судом как установленные обстоятельства.
Расчет задолженности, представленный истцом, суд считает правильным и соответствующим требованиям действующего законодательства.
Расчет произведен помесячно, исходя из долей собственности ответчика в общем имуществе комплекса и потребленных коммунальных ресурсов, что соответствует положениям статей 154, 156, 157 ЖК РФ.
Способ распределения общего платежа от 28.07.2025 между четырьмя объектами пропорционально доле каждого долга в общей сумме полностью соответствует диспозиции пункта 3 статьи 319.1 ГК РФ, которая подлежит применению в случае отсутствия указания должника на конкретное обязательство.
Данный расчет является арифметически верным, логичным и не оспорен стороной ответчика.
Расчет пеней, представленный истцом, также является обоснованным и подлежащим принятию.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, пени начисляются за нарушение срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Истцом представлен детализированный табличный расчет, в котором для каждого месяца и по каждому объекту отдельно указаны: дата возникновения задолженности, сумма долга, период просрочки, применяемая ставка рефинансирования Центрального банка РФ (в расчете принята единая ставка 9,5%), а также применяемая на каждом этапе просрочки доля этой ставки (0%, 1/300, 1/130). Расчет пеней произведен с соблюдением установленного законом порядка: за первые 30 дней просрочки пени не начисляются, с 31-го по 90-й день включительно пени начисляются в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, а начиная с 91-го дня – в размере 1/130 ставки.
Расчет произведен истцом до даты подачи уточненного искового заявления – 22.10.2025, с учетом частичного погашения основного долга 28.07.2025, что привело к перерасчету пеней после этой даты.
Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется.
Ответчиком не заявлялось ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ о снижении неустойки (пеней). В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», снижение неустойки по инициативе суда в отношении гражданина-должника возможно лишь при наличии очевидной, явной несоразмерности последствиям нарушения.
Суд, оценив представленный расчет, считает, что начисленные пени, составляющие сумма, сумма, сумма и сумма по четырем объектам за длительный период просрочки (с марта 2024 по октябрь 2025 года), не носят характера явной несоразмерности.
Их размер прямо вытекает из императивной нормы закона (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ) и является следствием длительного неисполнения ответчиком своих финансовых обязательств.
Неисполнение обязательств по оплате содержания общего имущества и коммунальных услуг ставит под угрозу нормальное функционирование всего комплекса и права других собственников, что свидетельствует о значительности последствий нарушения. Таким образом, оснований для применения статьи 333 ГК РФ по собственной инициативе суда не усматривается.
Таким образом, учитывая, что расчеты истца подтверждены представленными доказательствами и не оспорены ответчиком, суд считает требования истца о взыскании основной задолженности и пеней по состоянию на 22.10.2025 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Истцом также заявлено требование о взыскании пеней с 23.10.2025 по день фактической оплаты задолженности.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, обязанность по уплате пеней возникает с момента просрочки и продолжается до дня фактического исполнения обязательства.
Поскольку на момент вынесения решения задолженность ответчиком не погашена, право истца на взыскание пеней за период с 23.10.2025 сохраняется.
Размер пеней подлежит определению по тем же правилам, что изложены в законе и применены истцом в расчете, исходя из остатка непогашенной суммы основного долга по каждому объекту и ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты.
Таким образом с ответчика в пользу истца надлежит взыскивать пени, рассчитанные на сумму основного долга в отношении каждого из указанных спорных нежилых помещений по адресу: адрес, с 23.10.2025 года по день фактической оплаты задолженности.
В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
В порядке статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСН «Балчуг Вьюпоинт» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении нежилого помещения по адресу адрес, ап. 19 за период с декабря 2024 года по март 2025 года в размере сумма, пени в размере сумма, задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении нежилого помещения по адресу: адрес, машино-место 1 за период с марта 2024 года по март 2025 года в размере сумма, пени в размере сумма, задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении нежилого помещения по адресу: адрес, машино-место 2 за период с марта 2024 года по март 2025 года в размере сумма, пени в размере сумма, задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении нежилого помещения по адресу: адрес, машино-место 3 за период с марта 2024 года по март 2025 года в размере сумма, пени в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскивать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСН «Балчуг Вьюпоинт» (ИНН <***>) пени, рассчитанные на сумму основного долга в отношении нежилого помещения по адресу: адрес, ап. 19, с 23.10.2025 года по день фактической оплаты задолженности.
Взыскивать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСН «Балчуг Вьюпоинт» (ИНН <***>) пени, рассчитанные на сумму основного долга в отношении нежилого помещения по адресу: адрес, машино-место 1, с 23.10.2025 года по день фактической оплаты задолженности.
Взыскивать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСН «Балчуг Вьюпоинт» (ИНН <***>) пени, рассчитанные на сумму основного долга в отношении нежилого помещения по адресу: адрес, машино-место 2, с 23.10.2025 года по день фактической оплаты задолженности.
Взыскивать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСН «Балчуг Вьюпоинт» (ИНН <***>) пени, рассчитанные на сумму основного долга в отношении нежилого помещения по адресу: адрес, машино-место 3, с 23.10.2025 года по день фактической оплаты задолженности.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.
Судья В.И. Овчинникова