Гражданское дело № 2-133/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края «14» февраля 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Береза Т.Н.,

при секретаре Боровик И.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Новопашковского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

Установил:

В суд обратился с иском ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Новопашковского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла его мать Л.К.П., после ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома принадлежащего Л.К.П. на основании выписки из похозяйственных книг Новопашковского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Истцом указано, что Л.К.П. при жизни не зарегистрировала право собственности на жилой дом. расположенный по адресу: <адрес>. За время проживания в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. истцом ФИО1, с целью улучшения жилищных условий, самовольно, без специального разрешения была произведена реконструкция в жилом доме, реконструирована пристройка литер «а», возведена пристройка литер «а1». в связи с чем увеличилась площадь жилого дома с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв. м., и ее габариты. Во время производства реконструкции истец ФИО1, приобретал, оплачивал и доставлял строительные материалы, производил реконструкцию. Истец ФИО1 является наследником реконструированного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № выданной ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Новопашковского сельского поселения <адрес>, что подтверждается. выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации № выданного Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Истцом указано, что в установленный шестимесячный срок он не принял наследство по уважительной причине в связи с тем, что в жилом доме была самовольно проведена реконструкция, что привело к увеличению площади жилого дома и изменении конфигурации. Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району жилой дом является объектом недвижимости, находится в удовлетворительном техническом состоянии и частично соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Истцом указано, что после смерти его матери он фактически вступил в наследство, пользовался и распоряжался наследственным имуществом, что выразилось в действиях по изготовлению технической документации на наследуемый жилой дом ( технический паспорт) инвентарный №, технического заключения -№. несение расходов на изготовление вышеуказанных документов, оплачивал коммунальные услуги, страховые платежи. Указанные действия должны быть совершены в течении срока принятия наследства, установленной статьей 1154 ГК РФ.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд установить факт принятия наследства после смерти моей матери открывшегося ДД.ММ.ГГГГ, Л.К.П. в виде реконструированного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, этажность 1 (один), материал стен саман, расположенного по адресу: <адрес>, за мной ФИО1. Признать ФИО1 наследником имущества оставшегося после смерти Л.К.П. умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде реконструированного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, этажность 1(один), материал стен саман, расположенного по адресу: <адрес>. Признать ФИО1 собственником имущества, в виде реконструированного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ. этажность 1 (один), материал стен саман, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований.

В судебное заседание представитель администрации Новопашковского сельского поселения также не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении требований в отсутствие представителя администрации, возражений против исковых требований не выразили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Признание права в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации есть способ защиты гражданских прав.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно п. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Земельный участок как объектом права собственности и иных вещных прав представляет собой часть земной поверхности, которая учтена в установленном законом порядке, то есть сведения о которой в соответствии с предъявляемыми требованиями внесены в Единый государственный реестр недвижимости либо которая может быть признана ранее учтенным объектом недвижимости в силу положений статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2535 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с пристройками литер А а,а1, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, возведенный истцом своими силами и средствами без получения разрешения органа Архитектуры.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения заключение №, согласно которого жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНиП, находится в удовлетворительном техническом состоянии, частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Суд пришел к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих, что он фактически принял наследство после смерти матери, доказательствами, опровергающими установленные факты, а также ставящими их под сомнение, не имеется, наследник фактически принял наследство. В обоснование иска истцом предоставлены: документальные доказательства в обоснование заявленных исковых требований о признании права собственности на реконструированный жилой дом, представлены документы, подтверждающие родственные отношения, факт принятия наследства.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Новопашковского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Установить факт принятия наследства после смерти Л.К.П. открывшегося ДД.ММ.ГГГГ в виде реконструированного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, этажность 1 (один), материал стен саман, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> наследником имущества оставшегося после смерти Л.К.П. умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде реконструированного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, этажность 1(один), материал стен саман, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ. этажность 1 (один), материал стен саман, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Т.Н. Береза

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2023г.