Дело №2-5110/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2025 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:
судьи Ветошкиной Л.В.,
при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 39,2 кв.м., расположенный в ГСК «Алмаз» (<адрес>).
В обосновании своих требований, истец указал, что истец является членом ГСК «Алмаз», расположенного по адресу: <адрес> (согласно Приказа №-ад от 22.02.2023г. об аннулировании адреса и присвоении адрес).
На основании справки от 10 апреля 2025 года, в данном ГСК ему принадлежит гаражный бокс под номером №, расположенный в подвальном помещении и на отметке 0.000, общей площадью 39,2 кв.м., паевой взнос в размере 19 400 рублей за указанный гаражный бокс выплачен полностью в 2002 году. Задолженности по взносам и платежам отсутствуют.
В настоящее время право собственности на гаражный бокс невозможно зарегистрировать, так как отсутствует документация.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд представителя ФИО2, которая в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений мэрии г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель третьего лица ГСК "Алмаз" в судебное заседание не явился, извещен по адресу, указанному в иске.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из материалов дела следует, что истец является членом ГСК «Алмаз», полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс №, площадью 39,2 кв.м, расположенного по адресу <адрес> Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.
Для регистрации права собственности истец обращался с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, на что был получен отказ в связи с не предоставлением истцом акта ввода в эксплуатацию объект - здания ГСК «Алмаз».
Истец по не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности оформить право собственности на гаражный бокс.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что Решением Исполнительного комитета Ленинского Совета народных депутатов № от 01.10.1991г. был создан ГСК «Алмаз».
Решением №-в от 30.12.1991г. ГСК «Алмаз» на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей.
На основании данного решения 21.12.1992г. Мэрией г. Новосибирска в отношении предоставленного земельного участка был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №, зарегистрированный Землеустроительным комитетом мэрии г. Новосибирска 24.12.1992г.
Мэрия г. Новосибирска письмом от 12.05.2022 г. подтвердила, что договор аренды в настоящее время имеет статус действующего, считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.
УАСИ мэрии г.Новосибирска подтвердило (письмо №.1-04/01436 от 09.06.2022г.), что ГСК «Алмаз» 04.11.1995г. было выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ для возведения индивидуальных гаражей. Само разрешение было утрачено бывшим председателем ГСК «Алмаз».
Согласно экспертному заключению № от 22.07.2025, выполненного ООО «Мэлвуд» (ИНН <***>), гаражный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.
Согласно экспертному заключению № от 06.03.2023г., выданное ООО «ВПО «ПИРАНТ» нежилое здание ГСК «Алмаз» с расположенными в нем гаражными боксами соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № от 28 марта 2023г. здание капитальных гаражей индивидуального легкового транспорта ГСК «Алмаз» соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.11200-03
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение и эксплуатация гаражного бокса №, расположенного в ГСК «Алмаз» с кадастровым номером 54:35:061390:105, по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем, при отсутствии возражений ответчиков, полагает возможным заявленный иск удовлетворить.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 39,2 кв.м., расположенный в ГСК «Алмаз», по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2025 года.
Судья /подпись/ Л.В. Ветошкина
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-5110/2025 Ленинского районного суда г.Новосибирска. 54RS0006-01-2025-005052-06
секретарь с/заседания
М.И. Елисеева