Решение по делу № 2-1181/2025 от 30.06.2025 - об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения, о разделе долга по оплате коммунальных услуг, .

Дело № 2-1181/2025

УИД 50RS0053-01-2025-000904-68

РЕШЕНИЕ С У Д А

Именем Российской Федерации

2 июня 2025 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Астаповой О.С., с участием истца ФИО1, при секретаре Шерстовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей, в том числе, в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения, о разделе долга по оплате коммунальных услуг, -

установил :

14.03.2025 в суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2, действующей, в том числе, в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «Глобус», АО «Мособлагаз» филиал «Восток», АО «Мосэнергосбыт» об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения, о разделе долга по оплате коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Собственниками остальных долей в праве собственности являются ответчики: ФИО2 – 3/6 доли в праве, ФИО3 – 1/6 доля в праве, ФИО4- 1/6 доля в праве. Фактически в настоящее время в квартире проживает ФИО2 и ФИО3 Соглашение между сособственниками по оплате жилья и коммунальных услуг не достигнуто. По оплате жилья и коммунальных услуг по данной квартире имеется задолженность, выносились судебные приказы на взыскание задолженности солидарно с собственников. Задолженность имеется по лицевым счетам, открытым на данную квартиру в ООО «МосОблЕИРЦ» - на сумму 663 407, 22 руб., в ООО «Глобус»- на сумму 297 001,45 руб., в АО «Мособлгаз» филиал «Восток» - на 27799,10 руб.. На ее обращения о выдаче ей отдельного платежного документа на 1/6 долю от начислений оператор ООО «МосОблЕИРЦ» ответил отказом.

Ссылаясь на положения ст.ст. 154, 155 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ просила суд определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах на оплату за содержание и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 1/6 от размера ежемесячных начислений, ФИО2, ФИО3 и ФИО4- в размере 5/6 от размера ежемесячных начислений. Также просила выделить задолженность ФИО1 в расходах на оплату за содержание и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на нее 1/6 общей площади жилого помещения; взыскать с ответчиков солидарно в ее пользу понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8941 руб.

Определением суда от 19 мая 2025 года производство по делу в части требований к ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «Глобус», АО «Мособлагаз» филиал «Восток», АО «Мосэнергосбыт» прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержала, просила удовлетворить. Дополнила, что ею частично погашена задолженность перед ООО «Глобус» на сумму 23 000 руб., но пересчет суммы задолженности она не делала.

Ответчики ФИО2, действующая, в том числе, в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились; судебные повестки, направленные по адресу их регистрации по месту жительства, возвращены по истечении срока хранения, ходатайств об отложении не заявляли, возражений на иск не представили. При таких обстоятельствах, суд на основании ст.165.1 ГК РФ признает извещение ответчиков надлежащим, причины их неявки неуважительными, и в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков.

Дело рассмотрено в порядке ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителей привлеченных к участию в дело третьих лиц (ст.43 ГПК РФ)- ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «Глобус», АО «Мособлагаз» филиал «Восток», АО «Мосэнергосбыт», не явившихся в судебное заседание при надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного заседания. ООО «МосОблЕИРЦ» в возражениях на иск указал, что является платежным агентом и осуществляет свою деятельность на основании ФЗ-103 от 03.06.2009 «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами». Между ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «УК «Степаново» заключен договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, в соответствии с условиями которого ООО «МосОблЕИРЦ», в том числе, производит начисление расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией; формирует ЕПД с включением в него строк для оплаты следующих жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией: обращение с ТКО, содержание жилого помещения, управление жилы домом, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, отведение сточных вод, отопление, электроснабжение, содержание лифтов, холодная вода, идущая на подогрев (л.д.89- 91). В возражениях на иск АО «Мосэнергосбыт» указали, что по лицевому счету №11277-108-12, открытому на имя ФИО2, по адресу: <адрес>, расчеты за поставленную АО «Мосэнергосбыт» электрическую энергию производятся по прибору учета, установленному 19.02.2022. Лицевой счет не разделяется, поскольку это ведет к изменению схем электроснабжения квартиры; Получение отдельного платежного документа об оплате за электроэнергию возможно только в случае открытия отдельного лицевого счета на свое имя, для чего необходимо установить индивидуальный прибор учета. (л.д.96-97).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что сособственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 64,2 кв.м., по адресу: <адрес>, являются: истец ФИО1 – доля в праве 1/6, ответчики: ФИО4- доля в праве 1/6, ФИО2- доля в праве 3/6, ФИО2- доля в праве 1/6 (выписка из ЕГРН (л.д. 74-79).

Согласно единому платежному документу, выдаваемому ООО «МосОблЕИРЦ» (л.д.40), на лицевой счет квартиры производятся начисления за жилищно-коммунальные услуги, в квартире зарегистрировано 2 человека, передаются показания приборов учета по электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, по состоянию на 31.12.2024 имеется задолженность на общую сумму 666 388,57 руб..

В копии финансового лицевого счета №, открытого ООО «Глобус» на имя ФИО2 по адресу: <адрес>, с указанием на троих зарегистрированных лиц, указана задолженность по состоянию на 01.02.2025 в размере 297001,45 руб. (л.д.41).

В справке филиала «Мособлгаз» -«Восток» от 05.02.2025 по данному адресу указано, что задолженность по данному адресу на 01.02.2025 составляет 27 799,10 руб., прописано два человека. (л.д.43).

Согласно материалам дела, в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы (выписка из домовой книги (л.д.88): истец ФИО1 и ответчик ФИО2 с 30.08.2013; ответчики ФИО4,<дата> г.рождения, и ФИО3, <дата> г.рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес> (выписка из домовой книги (л.д. 87).

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу ч.1 и ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом; собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

При наличии нескольких собственников квартиры положения ст.30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями ст.247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положения ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1); обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч.2); Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3); Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

В соответствии с правовой позицией Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»- у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.26); сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27).

В п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что суд, рассматривая споры о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Приведенные выше положения материального права не исключают возможности определения в судебном порядке порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками жилого помещения, между которыми отсутствует соглашение о порядке и размере участия в расходах.

В соответствии с абзацем 2 пункта 29 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, разъясняющего сходные правоотношения, при возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Из искового заявления и пояснений истца ФИО1 в судебном заседании фактически следует, что соглашение с сособственниками указанной выше квартиры по оплате жилищно-коммунальных услуг не достигнуто.

Согласно представленных по запросу суда мировым судьей судебного участка №286 Электростальского судебного района Московской области материалов, на взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО1 выдавались судебные приказы: - №2-1201/2022 от 12.04.2022, № 2-1199/2022 (взыскатель ООО «УК Степаново»), - №2-1353/2023 от 21.04.2023 (взыскатель МУП «ЭЦУ»); на взыскание задолженности с ФИО1 №2-1925/2024 от 07.06.2024 на сумму 23 592, 85 руб. соразмерно 1/6 доле в праве общей долевой собственности за период с декабря 2021 г. по апрель 2024г. (взыскатель ООО «Глобус»), которые отменены определениями мирового судьи. Также выдавались судебные приказы: - №2-171/2024 от 22.01.2024 о взыскании солидарно с ФИО2 и ФИО1 на сумму задолженности 5538,20 руб. за период с июня 2020г. по август 2023г. (взыскатель АО «Мособлгаз»), - судебный приказ №2-2741/2020 от 24.12.2020 на взыскание с ФИО1 суммы задолженности за период с 01.05.2014 по 01.11.2020 в размере 6 908,33 руб. (взыскатель Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов).

Из представленной суду истцом ФИО1 справки по арестам и взысканиям по счетам, открытым на ее имя в ПАО «Сбербанк» следует, что частично задолженность по исполнительным производствам списывалась со счетов истца ФИО1

Поскольку спорная квартира принадлежит сторонам в долевом отношении, между сторонами отсутствует соглашение о порядке оплаты, при этом возражений против удовлетворения иска ответчиками не представлено, суд полагает, что расходы по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносов за капитальный ремонт, подлежат возложению на истца пропорционально принадлежащей ей 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, то есть в размере 1/6 от общей суммы ежемесячных начислений.

Учитывая, что между сособственниками указанного выше жилого помещения- истца и ответчика ранее не было достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, доказательств обратного суду не представлено, суд, учитывает равенство прав и обязанностей сторон, в связи с чем приходит к выводу, что имеющаяся задолженность по указанному адресу жилого помещения по состоянию на дату вступления решения суда в законную силу, подлежит распределению пропорционально долям в праве собственности сторон. Таким образом, доля, приходящаяся на истца, составляет 1/6.

Поскольку, согласно выписки из ЕГРП, ответчики являются долевыми сособственниками в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а именно ответчик ФИО4- доля в праве 1/6, ФИО2- доля в праве 3/6, ФИО2- доля в праве 1/6, требование истца об определении порядка и размера участия за ними в размере 5/6 удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8941,00 руб., подтвержденные чеком по операции от 24.02.2025 на 3000 руб. (л.д.14), чеком по операции от 08.04.2025 на 5941,00 руб. (л.д.59), подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 в расходах на оплату за содержание и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 1/6 от размера ежемесячных начислений.

Выделить задолженность ФИО1 в расходах на оплату за содержание и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на дату вступления решения суда в законную силу, исходя из приходящейся на нее 1/6 общей площади жилого помещения.

ФИО1 в части требований об определении порядка и размера участия ФИО2, действующей, в том числе, в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 в расходах на оплату за содержание и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 5/6 от размера ежемесячных начислений – отказать.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №), действующей, в том числе, в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 (СНИЛС №), солидарно, в пользу ФИО1 (СНИЛС №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8941 (восемь тысяч девятьсот сорок один) рубль 00 коп.

Решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.С. Астапова

В окончательной форме решение принято 30 июня 2025 года.

Судья: О.С. Астапова