дело № 2-572/2025
УИД: 86RS0021-01-2025-000783-63
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Югорск 09 октября 2025 года
Югорский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н.,
при секретаре Харитоновой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-572/2025 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.
Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды недвижимого помещения в здании по адресу: <адрес>, площадью 115 кв.м., на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы определен в фиксированном размере и составил 160 000 рублей за 2 месяца аренды. Однако обязательства по договору аренды в срок не исполнены, задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 160 000 рублей, сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 919,54 рублей. Ссылаясь на ст. ст. 309, 310, 606, 607 Гражданского кодекса РФ, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в общей сумме 198 919,54 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга по день фактической уплаты.
В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, будучи надлежащим образом извещен.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебные извещения направленные судом по месту проживания возвратились в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».
Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ИП ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение- назначение нежилое по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, общей площадью 115 кв.м.
В соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование помещение- назначение нежилое по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, общей площадью 115 кв.м, в том числе: под торговое помещение 57 кв.м. и под офисное помещение 58 кв.м. (раздел 1 договора).
Настоящий договор действует с момента подписания и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (п. 5.1 Договора).
Факт передачи недвижимого имущества - административно-торгового здания во временное владение и пользование ФИО2 нашел свое подтверждение, что следует из акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведений о том, что ФИО2 возвратила площадь Арендодателю до истечения срока действия договора, материалы дела не содержат.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в частности, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.п. 1,2 ст. 614 ГК РФ).
Размер арендной платы определен в разделе 3 Договора, по соглашению сторон плата за аренду нежилого помещения составляет: 160 000 рублей за два месяца аренды и оплачивается Арендатором путем наличного расчета с Арендатором либо на расчетный счет, Арендатор самостоятельно производит оплату за: за услуги телефонной связи, интернет, электроэнергию, водоснабжение, на основе счетов, выставленных обслуживающими организациями. Стороны пришли к соглашению о том, что коммунальные платежи, указанные в п. 3.2 настоящего договора не входят в размер оплаты за аренду нежилого помещения.
Пунктом 4.1. Договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В силу п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.
Из буквального толкования п. 3.1 Договора аренды размер арендной платы определен за два месяца аренды, а значит, в период двухмесячного срока, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязалась ее уплатить.
Судом установлено, что ответчик ФИО2 обязательства по договору аренды не исполнила надлежащим образом, что следует из содержания иска, направленных претензий, представленных истцом. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, учитывая, что срок исполнения обязательства наступил, размер арендной платы, неуплаченный ответчиком ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию в пользу истца в сумме 160 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 919,54 рублей и по дату фактического исполнения обязательства.
Согласно п.п. 1,3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Поскольку истцом заявлено требование о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ до момента фактического исполнения обязательства ответчиком, судом произведен расчет по дату вынесения решения.
Сумма основного долга: 160 000,00 рублей
Период начисления процентов:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (584 дн.)
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, руб.
ДД.ММ.ГГГГ – 28.07.2024
146
366
16
10 212,02
ДД.ММ.ГГГГ – 15.09.2024
49
366
18
3 855,74
ДД.ММ.ГГГГ – 27.10.2024
42
366
19
3 488,52
ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2024
65
366
21
5 967,21
ДД.ММ.ГГГГ – 08.06.2025
159
365
21
14 636,71
ДД.ММ.ГГГГ – 27.07.2025
49
365
20
4 295,89
ДД.ММ.ГГГГ – 14.09.2025
49
365
18
3 866,30
ДД.ММ.ГГГГ – 09.10.2025
25
365
17
1 863,01
Таким образом, размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составит - 48 185,40 рублей, указанные проценты подлежат взысканию по дату фактического исполнения, что не противоречит закону.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6 968 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ в сумме 208 185 рублей 40 копеек, из них: 160 000 рублей 00 копеек – основной долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 185 рублей 40 копеек; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 968 рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательства в размере Ключевой ставки Банка России на остаток основного долга за каждый день просрочки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы, через Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято в окончательной форме 10 ноября 2025 года.
Верно
Председательствующий судья В.ФИО3
Секретарь суда ФИО7
Подлинный документ находится в деле № 2-572/2024
ЮГОРСКОГО РАЙОННОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Югорского районного суда
__________________________В.ФИО3
Судебный акт вступил (не вступил)
в законную силу «_____»_______________20 года
Секретарь суда __________________ФИО7