Дело № 2а-195/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2023 года г. Лобня
Московской области
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,
при секретаре Афанасьевой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску К.А.В. к Управлению Росреестра по ................ о признании незаконным приостановления государственной регистрации прав, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
К.А.В. обратился в суд с данным административным иском, указал, что решением Арбитражного суда МО от 00.00.0000 по делу № З.С.А. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден К.П.П. В рамках процедуры реализации имущества должника определением Арбитражного суда МО от 00.00.0000 признаны обоснованными требования ПАО «Банк ВТБ», они включены в третью очередь реестра требований кредиторов как обеспеченные залогом имущества должника – квартиры по адресу: ................. 00.00.0000 финансовым управляющим размещено сообщение о реализации имущества должника на электронных торгах в форме открытых торгов посредством публичного предложения. 00.00.0000 по результатам электронных торгов в форме открытого аукциона с открытой формой предоставления предложений о цене, проводимых на электронной площадке http://ausib.ru победителем торгов по лоту № признан К.А.В., с которым 00.00.0000 заключен договор купли – продажи квартиры по вышеуказанному адресу, обязательства по оплате цены объекта исполнены. 00.00.0000 поданы документы на регистрацию перехода права собственности, которая была приостановлена в связи с наложенными ранее запретами ФССП и зарегистрированной ипотекой кредитора. Запреты сняты, 00.00.0000 ПАО «Банк ВТБ» подано заявление на снятие ипотеки. Вместе с тем, поскольку квартира находилась в совместной собственности З.С.А. и З.Ю.В., которая стороной договора купли – продажи не являлась, договор не подписывала, заявление в регистрирующий орган не подала, регистрация права собственности приостановлена до 00.00.0000 Полагает приостановление регистрационных действий незаконным, нарушающим требования Закона о банкротстве и права истца как покупателя квартиры, препятствующим деятельности финансового управляющего должника по реализации имущества. Просит признать незаконным приостановление государственной регистрации в отношении объекта – квартиры по адресу: ................, обязать Управление Росреестра по МО произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по заявлению истца №, а также взыскать судебные издержки в размере 35 000 руб.
Представитель административного истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель административного ответчика Управления Росреестра по МО по доверенности ФИО2 в судебном заседании административный иск не признала по доводам письменных возражений. Просила в его удовлетворении отказать.
Представитель финансового управляющего по доверенности ФИО3 в судебном заседании полагал административный иск подлежащим удовлетворению по доводам письменного отзыва.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
Порядок государственной регистрации перехода права собственности урегулирован Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с пунктом 1 статьи 14 названного Федерального закона, государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 2 пункт 2 статьи 14).
В соответствии с частью 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (пункт 3); не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5); форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7).
Материалами дела подтверждается, квартира по адресу: ................, на праве общей совместной собственности принадлежала З.С.А., З.Ю.В., находилась в залоге у ПАО «Банк ВТБ» в обеспечение исполнения обязательств должника З.С.А. по кредитному договору № от 00.00.0000 .
Решением Арбитражного суда МО от 00.00.0000 по делу № З.С.А. признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден К.П.П. Определением Арбитражного суда МО от 00.00.0000 по делу № требования ПАО «Банк ВТБ» в размере 4 006 918,84 руб., обеспеченные залогом квартиры должника по адресу: ................, включены в третью очередь реестра кредиторов; финансовым управляющим 00.00.0000 было объявлено о продаже квартиры посредством публичного предложения путем опубликования в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) сообщения № от 00.00.0000 о проведении торгов. Победителем торгов, проведенных на электронной площадке, признана Г.Е.И., действующая на основании доверенности в интересах К.А.В.
00.00.0000 по результатам указанных торгов между З.С.А. в лице его финансового управляющего К.П.П. и К.А.В. в лице его представителя ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: .................
00.00.0000 представитель финансового управляющего К.П.П. по доверенности ФИО3 и представитель К.А.В. по доверенности ФИО1 обратились в Управление Росреестра по МО с заявлениями об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 .
К заявлению были приложены следующие документы: договор купли – продажи от 00.00.0000 , решение Арбитражного суда от 00.00.0000 по делу №, определение Арбитражного суда от 00.00.0000 по делу №, протокол о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества от 00.00.0000 №, сообщение о результатах торгов от 00.00.0000 №, сведения о заключении договора купли – продажи от 00.00.0000 №, Порядок и условия Проведения торгов по реализации предмета залога З.С.А. от 00.00.0000 , объявление о проведении торгов от 00.00.0000 №, заявление о государственном кадастровом учете от 00.00.0000 , нотариальные доверенности, квитанции об оплате госпошлины.
Уведомлением от 00.00.0000 № государственная регистрация права собственности приостановлена в связи с наличием в ЕГРН записи о запрещении в отношении спорной квартиры на основании постановлений Лобненского ГОСП, а также в связи с регистрацией права собственности на квартиру за З.С.А., З.Ю.В., от которой не поступало заявление о переходе права собственности, стороной договора купли – продажи она не является.
00.00.0000 представитель взыскателя ПАО «Банк ВТБ» обратился в регистрационный орган с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру.
Уведомлением от 00.00.0000 № сообщено о неустранении причин приостановления, государственная регистрация права собственности приостановлена до 00.00.0000 в связи с регистрацией права собственности на квартиру за З.С.А., З.Ю.В., от которой не поступало заявление о переходе права собственности, стороной договора купли – продажи она не является.
Согласно разъяснениям п.40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в деле о несостоятельности (банкротстве) граждан" В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве. Имущество должников - индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве). В связи с этим общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее.
Таким образом, порядок реализации имущества должника – гражданина определяется финансовым управляющим за исключением реализации предмета залога.
Согласно п.4 ст.213.26 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
Согласно ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с п.2 ст.35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Согласно ч.2 ст.353 ГК РФ если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.
Из приведенных законоположений следует, что при последующем разделе имущества супругов, переданного в залог по договору залога, заключенному одним из супругов с 3м лицом, залог в отношении этого имущества сохраняется независимо от того, кем из супругов заключен договор залога и как разделено имущество.
Согласно п.7 ст.213.26 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.
Согласно разъяснениям п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 25 декабря 2018 года N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" в деле о банкротстве гражданина учитываются как требования кредиторов по личным обязательствам самого должника, так и требования по общим обязательствам супругов. Погашение этих требований за счет конкурсной массы осуществляется в следующем порядке. Сначала погашаются требования всех кредиторов, в том числе кредиторов по текущим обязательствам, из стоимости личного имущества должника и стоимости общего имущества супругов, приходящейся на долю должника. Затем средства, приходящиеся на долю супруга должника, направляются на удовлетворение требований кредиторов по общим обязательствам (в непогашенной части), а оставшиеся средства, приходящиеся на долю супруга должника, передаются этому супругу (пункты 1 и 2 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ).
Вопрос о признании обязательства общим разрешается арбитражным судом в деле о банкротстве по ходатайству кредитора при установлении его требования (пункт 2 статьи 213.8, пункт 4 статьи 213.19, пункт 4 статьи 213.24 Закона о банкротстве). К участию в таком обособленном споре привлекается супруг должника, который обладает правами ответчика. Если кредитор, заявляя в деле о банкротстве требование, не ссылался на наличие общего обязательства супругов, вследствие чего арбитражный суд установил требование как личное, то впоследствии такой кредитор вправе обратиться с заявлением о признании его требования общим обязательством супругов; соответствующее заявление подлежит разрешению по правилам пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве с участием супруга должника.
Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 323 ГК РФ солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. Поэтому само по себе распределение общих долгов супругов между ними в соответствии с положениями пункта 3 статьи 39 СК РФ, произведенное без согласия кредитора, не изменяет солидарную обязанность супругов перед таким кредитором по погашению общей задолженности. Указанная норма СК РФ регулирует внутренние взаимоотношения супругов, не затрагивая имущественную сферу кредитора. Так, в частности, супруги должны добросовестно исполнять обязательства перед кредиторами согласно условиям состоявшегося распределения общих долгов (пункт 3 статьи 1 ГК РФ). В случае нарушения данной обязанности кредитор вправе потребовать исполнения обязательства без учета произошедшего распределения общих долгов; при этом супруг, исполнивший солидарную обязанность в размере, превышающем его долю, определенную в соответствии с условиями распределения общих долгов, имеет право регрессного требования к другому супругу в пределах исполненного за вычетом доли, падающей на него самого (подпункт 1 пункта 2 статьи 325 ГК РФ).
Учитывая, что требования кредитора ПАО «Банк ВТБ» обеспечены залогом спорной квартиры, он вправе рассчитывать на погашение требований из средств, вырученных в ходе реализации заложенного имущества, при этом З.Ю.В., являясь в данном случае солидарным залогодателем, вправе представлять свои интересы в деле о банкротстве должника, контролировать реализацию заложенного имущества и расчеты с залогодержателем, требования которого удовлетворяются приоритетно.
Таким образом, в рассматриваемом случае основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты Арбитражного суда МО по делу №, договор купли-продажи в отношении спорного недвижимого имущества, заключенный между организатором торгов - финансовым управляющим К.П.П., с одной стороны, и покупателем ФИО4, с другой стороны, согласие второго супруга на совершение такой сделки не требуется. в регистрирующий орган были представлены все необходимые документы для осуществления государственной регистрации прав, в связи с чем приостановление государственной регистрации прав является незаконным.
Приостановление регистрационных действий при таких обстоятельствах нарушает право административного истца, приобретшего имущество в соответствии с правилами Закона о банкротстве.
На основании ст.227 КАС РФ с целью восстановления прав административного истца суд полагает возложить на орган регистрации прав обязанность произвести государственную регистрацию права собственности К.А.В. на квартиру по вышеуказанному адресу на основании заявления № и поданных с ним документов.
Проверяя срок на обращение с данным административным иском, суд приходит к выводу, что он не пропущен, данный иск подан в суд 00.00.0000 , то есть в установленный ч.1 ст.219 КАС РФ 3х месячный срок с момента уведомления о неустранении причин приостановления от 00.00.0000
Каких – либо доказательств несения судебных расходов в заявленном размере 35 000 руб. административным истцом не представлено, в связи с чем суд не находит оснований для их взыскания с ответчика. Административный истец не лишен возможности предъявить соответствующие требования в порядке ст.114.1 КАС РФ, представив соответствующие документы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административный иск К.А.В. – удовлетворить частично.
Признать незаконным приостановление государственной регистрации права собственности К.А.В. на квартиру по адресу: ................, по заявлению №.
Обязать Управление Россреестра по ................ произвести государственную регистрацию права собственности К.А.В. на квартиру по адресу: ................, по заявлению №.
В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов – отказать.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 01 февраля 2023 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
Судья Е.Ю. Озерова