Решение по делу № 02-0010/2023(02-0208/2022)~М-2124/2021 от 15.03.2023

Дело № 2-10/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Армяшиной Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ Росимущества по адрес, ООО «АГРО-62», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру, признании прекратившими право пользования и снятие с регистрационного учета.

По встречным требованиям ФИО2, в лице законного представителя ФИО4 к ФИО1, ТУ Росимущества по адрес, ООО «АГРО-62», ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, признании недействительным договора купли-продажи имущества должника, применении последствий недействительности сделки.

По встречным требованиям ФИО3, в лице законного представителя ФИО4 к ФИО1, ТУ Росимущества по адрес, ООО «АГРО-62», ФИО5, ФИО6 о сохранении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, признании прекратившими право пользования и снятие с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ТУ Росимущества по адрес был заключен договор купли-продажи от 04.08.2020 г. № 8Т-20 квартиры расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:05:0002006:3532. Договор заключен по средствам проведенных торгов о реализации имущества должника. Ввиду того, что истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, в связи с не предоставлением взыскателем заявления в установленном законом порядке в Росреестр по адрес, а также то, что спорная квартира имеет обременения – ипотека, истец вынужден обратится в суд.

В ходе рассмотрения дела ответчиком – ФИО4 заявлено встречное исковое требование, согласно которому истец по встречным требованиям просит о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, признании недействительным договора купли-продажи имущества должника, применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что собственником квартиры расположенной по адресу: адрес являлся ее супруг – фио, который 24.05.2020 г. скончался. Наследниками спорного имущества являются его дети, один из которых вступил в права наследства и в дальнейшем право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Также в ходе рассмотрения дела ответчиком – ФИО4 заявлено встречное исковое требование, согласно которому истец по встречным требованиям просит о сохранении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес за ФИО3 паспортные данные и ФИО4.

Истец по основному иску/ответчик по встречному – ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом, свои интересы доверил представлять представителю.

Представитель истца по основному иску/ответчика по встречному, в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, против встречных требований возражал.

Представитель ответчика – ТУ Росимущества, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика – ООО «АГРО-С62», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик по основному иску/истец по встречному – ФИО4, в судебном заседании возражала против заявленных истцом требований, свою позицию выразил во встречном исковом заявлении, просил встречные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и фио в судебное заседание не явился, в лице законного представителя - ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки в суд, не известна.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо КПК «Центр Кредит», в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо ОСЗН адрес, в судебное заседание явилось, извещено надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В случае, если регистрация сделки в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», невозможна в связи с отсутствием необходимых документов у прежнего правообладателя, суд вправе признать за покупателем право собственности для его последующей государственной регистрации.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор, в силу ст. 447 ГК РФ, может быть заключен путем проведения торгов. В этом случае договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Как установлено судом, вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда адрес от 13.08.2019 г. по иску КПК «Центр Кредит» к фио обращено взыскание на заложенное имущество.

10.02.2020 г. постановлением судебного пристава-исполнителя Даниловского ОСП ГУФССП России по адрес возбуждено исполнительное производство №108999/20/77005-ИП на основании исполнительного листа серии ФС № 021218278, выданного Одинцовским городским судом по делу №2-3264/2019, предмет исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности фио - квартиру общей площадью 55,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов с установлением ее начальной продажной стоимости – сумма

Постановлением от 11.06.2020 г. судебного пристава-исполнителя Даниловского ОСП ГУФССП России по адрес недвижимое имущество передано в Территориальное управление на реализацию на открытых торгах.

Согласно протоколу от 29.07.2020 г. № 25 о результатах торгов победителем признан ИП фио действующий в интересах фио

Как установлено судом, между истцом ФИО1 и ТУ Росимущества в адрес в лице ООО «АГРО-С62», действующего на основании Договора о 18.02.2020 г. №19-АИ/2020 и Поручения на реализацию Л2/20/17/Дан-6 ТУ Росимущества в адрес, по средствам проведенных торгов был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.08.2020 г., предметом которого была квартира расположенная по адресу: адрес, адрес.

Между тем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, в регистрации права собственности ФИО1 отказано, потому как спорная квартира имеет обременения – ипотека.

Согласно ст. 58 ФЗ от 21.07.1997 № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для погашения задолженности, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, изъятого из оборота либо ограничиваемого в обороте), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится.

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Федерального закона от 21.07.1997 № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» продажа недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Порядок проведения торгов определяется ГК РФ (п. 2 ст. 63 Закона об исполнительном производстве).

На это имущество налагается арест или с ним производятся иные исполнительные действия в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

При этом при продаже с публичных торгов имущества, принадлежащего последнему на праве собственности, согласие собственника имущества не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Нарушения порядка проведения торгов могут являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями затрагиваются и могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно п. 11 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

По смыслу указанной нормы названные способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно статье 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно части 2 статьи 90 Закона об исполнительном производстве порядок проведения торгов устанавливается ГК РФ, настоящим Законом, иными федеральными законами и Постановлениями Правительства РФ.

Порядок организации и проведения торгов установлен статьей 448 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Торги проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом (п. 4 ст. 447 ГК РФ).

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Положения ст. 449.1 ГК РФ предусматривают правила проведения публичных торгов.

Согласно положениям указанной статьи, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные ст.ст. 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных п. 2 ст.167 ГК РФ.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» содержатся следующие разъяснения. Приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах.

Таким образом, для признания торгов недействительными должно быть установлено нарушение действующего законодательства и прав лица, обратившегося за защитой нарушенных прав. Основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать нарушения процедуры (правил) проведения торгов, установленных законом, а также нарушение императивных требований действующего законодательства.

Действующее законодательство не определяет, какие именно обстоятельства могут являться нарушением правил проведения торгов (конкурсов, аукционов), влекущим возможность признания торгов недействительными.

При этом не любое формальное нарушение установленных правил организации либо проведения торгов может служить основанием для признания их недействительными. Эти нарушения должны иметь существенный характер. В каждом конкретном случае отступление от установленных правил организации и проведения торгов следует оценивать с точки зрения того, находятся ли они в причинной связи с нарушением прав и законных интересов истца.

Следовательно, предметом оценки суда по заявленному иску является проверка законности процедуры проведения торгов и влияние выявленных нарушений на результаты.

Таким образом, требуя признания торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

С иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо. В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов (п. 1 ст. 449, ч. 1 ст. 449.1 ГК РФ с учетом разъяснений, данных в пункте 70 Постановления № 50).

В абзаце 7 пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Федерации от 22 декабря 2005 года № 101 «Обзор практики разрешения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» указано, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. Иск о признании публичных торгов недействительными, заявленный лицом, права и законные интересы которого не были нарушены вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов, не подлежит удовлетворению.

Доводы представителя истца по основному иску о применении срока исковой давности, отклоняется судом.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с положениями статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Таким образом, судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

При этом пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 г. № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», также действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений, разъяснялось, что в соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

В силу того, что торги проведены - 29.07.2020 г., оспариваемая сделка совершена - 04.08.2020 г., истец обратился с иском в суд 09.03.2021 г., срок исковой давности не считается пропущенным.

Разрешая встречные исковые требования, судом установлено, что 24.05.2020 г. должник - фио скончался.

Как усматривается из копии наследственного дела №50/2020, свидетельство о праве на наследство по закону умершего 24.05.2020 г. должника фио в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес выдано временно исполняющим обязанности нотариуса фио сыну наследодателя ФИО2 паспортные данные.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО4, ФИО5, ФИО6, в том числе несовершеннолетние ФИО2 – паспортные данные и ФИО3 – паспортные данные

Ввиду чего, ОСЗН адрес направлено уведомление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о недопущении сделок с жильем, без предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Также согласно выписке ЕГРН правообладателем недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес на основании свидетельства о праве на наследство по закону является ФИО2 паспортные данные с ограничением прав и обременений в виде ипотеки.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах срока исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства: вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

В силу п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянию, в которых проявляется отношение наследника к наследству как собственному имуществу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании сын наследодателя ФИО2 паспортные данные принял наследство после смерти отца фио

Как предусмотрено п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее) (п. 61 Постановления).

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и се момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании изложенного, руководствуясь нормами приведенными выше, также ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Воспользовавшись своим правом, предоставленным положениями ст. 67 ГПК РФ, также оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе требований истца фио и удовлетворении встречных требований в полном объеме, поскольку наследник умершего в установленный законом срок принял наследство, зарегистрировал право собственности, тогда как торги (дата 29.07.2020 года) по продаже имущества должника, проведены в нарушение действующего законодательства, а именно в период принятия наследства к имуществу умершего 24.05.2020 года, должника фио, при таких обстоятельствах торги от 29.07.2020 года и договор купли продажи от 04.08.2020 года нельзя признать законным, поскольку наследник имеет преимущественное право на исполнение обязательств наследодателя, тогда как при заключении договора купли-продажи данного права наследника лишили, что суд считает неправомерным.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать торги по продаже недвижимого имущества от 29.07.2020 года и договора купли-продажи от 04.08.2020 года недействительными и применить последствия недействительности сделки, предусмотренные ст. 167 ГК РФ.

При таких обстоятельствах право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес за ФИО3 паспортные данные и ФИО4 сохраняется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТУ Росимущества по адрес, ООО «АГРО-62», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру, признании прекратившими право пользования и снятие с регистрационного учета, – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2, в лице законного представителя ФИО4 к ФИО1, ТУ Росимущества по адрес, ООО «АГРО-62», ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, признании недействительным договора купли-продажи имущества должника, применении последствий недействительности сделки, - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3, в лице законного представителя ФИО4 к ФИО1, ТУ Росимущества по адрес, ООО «АГРО-62», ФИО5, ФИО6 о сохранении права пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать недействительными торги, состоявшиеся 29.07.2020 г., по продаже имущества должника - фио квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:05:0002006:3532.

Признать недействительным договор купли-продажи от 04.08.2020 г. № 8Т-20 квартиры расположенной по адресу: адрес, заключенного по результатам торгов от 29.07.2020 г. по продаже имущества должника - фио, между ТУ Росимущества по адрес и ФИО1, применить последствия недействительности сделки, сохранении права пользования жилым помещением.

Сохранить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес за ФИО3 паспортные данные и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья фио