Дело № 2-657/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года гор. Палласовка

Волгоградская область

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи В.Б.Лобачевой, единолично,

при секретаре Е.С.Рогожкиной,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф1 к Ф2 о прекращении ипотеки в силу закона,

установил:

Ф3 обратился с исковым заявлением к Ф2 о прекращении ипотеки в силу закона. В обосновании иска указал, что 22 марта 2004 года между ним и Ф4, действующей в интересах Ф11 Камиды, Ф6, Ф5, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По соглашению сторон было определено, что отчуждаемый жилой дом продан истцу за 140 000 руб. 00 коп., а земельный участок продан за 4000 руб. 00 коп., которые должны быть перечислены путем безналичного перечисления на счет Ф1 на основании свидетельства о предоставлении субсидий и иных средств гражданину и членам его семьи, проживающим в сельской местности №9 от 10 сентября 2003 года, выданного Администрацией Палласовского района Волгоградской области на счет Ф6, открытого в Паллассовском отделении № 4035 Акционерного коммерческого сберегательного банка РФ. Согласно договору сторонами было определено, что с момента передачи истцу жилого дома и земельного участка и до полной оплаты указанное имущество признается находящимся в залоге у Ф5, Ф6, Ф5 для обеспечения исполнения Ф1 обязательства по оплате. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 апреля 2004 года, истцу были выданы свидетельства о государственной регистрации на жилой дом и земельный участок, в которых было указано о существовании обременения имущества – ипотека в силу закона. Истец обратился в Палласовский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о снятии обременения с указанного жилого дома и земельного участка, но ему было отказано, поскольку необходимо совместное обращение залогодателя и залогодержателей с указанным заявлением. В настоящее время известно, что Ф6, Ф5 умерла. Согласно постановлению Администрации Кайсацкого сельского поселения Палласовского муниципального района № от <дата> «О присвоении наименований улиц и нумерации домов по хуторам Есин, Новый, камышевка Кайсацкого сельского поселения», домовладению присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается справкой № от <дата>, выданной Администрацией Кайсацкого сельского поселения Палласовского муниципального района. Просит прекратить залог (обременение) в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, возникший на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22 марта 2003 года, заключенного между Ф1 и Ф4, действующей в интересах Ф5, Ф6, Ф5

Истец Ф1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца, адвокат Ф10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Ф2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлён своевременно и надлежащим образом. Возражений на исковое заявление не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о предоставлении субсидий и иных средств гражданину и членам его семьи, проживающим в сельской местности №9 от 10 сентября 2003 года, выданного Администрацией Палласовского района Волгоградской области, Ф3 выданы денежные средства в размере 144 000 руб. 00 коп. на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, которые находились на блокированном целевом счёте (л.д. 15).

22 марта 2004 года между Ф1 и Ф4, действующей в интересах Ф5, Ф6, Ф5, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 12-14).

Согласно условиям Договора купли-продажи от 22 марта 2004 года, общая стоимость имущества составляет 144 000 руб. 00 коп, в том числе за жилой дом 140 000 руб. 00 коп., за земельный участок 4000 руб. 00 коп. Платеж должен быть произведен полностью единовременно в срок до 05 апреля 2004 года путем перевода безналичных денежных средств с блокированного целевого счета, открытого на имя Ф1 в Палласовском отделении №4035 Акционерного коммерческого сберегательного банка РФ на основании свидетельства о предоставлении субсидий и иных средств гражданину и членам его семьи, проживающим в сельской местности и нуждающимся в улучшении жилищных условий, на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № от <дата>, выданного администрацией Палласовского района, на счет Ф6, открытого в Палласовском отделении №4035 Акционерного коммерческого сберегательного банка РФ.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права следует, что 01 апреля 2004 года произведена регистрация права собственности истца на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, сделана запись о наличии обременения: залог в силу закона, о чем сделана запись регистрации от 01 апреля 2004 года №34-01/09-3/2004-134, №34-01/09-3/2004-136 (л.д.6,7).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что спорному жилому дому присвоен кадастровый №, правообладателем является Ф3, <дата> г.р., ограничение – ипотека в силу закона, лицо в пользу которого установлены ограничения прав и обременений объекта недвижимости – Ф6, <дата> г.р., Ф11 Камида, <дата> г.р., Ф7, <дата> г.р. (л.д.8-9).

Аналогичные сведения содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 34:23:110004:1 (л.д.10-11).

Согласно договору об именном блокированном счете от 25 февраля 2004 года на имя Ф1 в Палласовском отделении №4035 Акционерного коммерческого сберегательного банка РФ на основании свидетельства о предоставлении субсидий и иных средств гражданину и членам его семьи, проживающим в сельской местности и нуждающимся в улучшении жилищных условий, на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №9 от 10 сентября 2003 года, выданного администрацией Палласовского района, был открыт именной блокированный целевой счет на сумму 144 00 руб. 00 коп. (л.д. 15).

Во исполнение требований договора купли-продажи от 22 марта 2004 года в Палласовском отделении №4035 Акционерного коммерческого сберегательного банка РФ 17 марта 2004 года был открыт вклад на имя Ф6

Согласно постановлению Администрации Кайсацкого сельского поселения Палласовского муниципального района № 29 от 26 августа 2009 года «О присвоении наименований улиц и нумерации домов по хуторам Есин, Новый, камышевка Кайсацкого сельского поселения», домовладению присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается справкой №386 от 24 ноября 2022 года, выданной Администрацией Кайсацкого сельского поселения Палласовского муниципального района (л.д. 17).

Согласно актовой записи № от <дата> Ф6 умер <дата> (л.д. 41)

Согласно актовой записи № от <дата> Ф5 умерла <дата> (л.б. 42).

В ответ на запрос суда Нотариальным архивом Нотариальной палаты Волгоградской области представлено наследственное дело № 78/2007 в отношении имущества Ф6, согласно которому единственным наследником по закону являлась Ф5, а также наследственное дело № 149/2010 в отношении имущества Ф5, согласно которому единственным наследником по закону является истец.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от Ф6, Ф5, Ф5 подано не было, в связи с чем, обременение на объекты недвижимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, не снято.

Ответчик Ф2 доказательств, опровергающих доводы истца суду не представил.

Материалами дела подтверждено то обстоятельство, что обязательство Ф1 по договору купли-продажи от 22 марта 2004 года прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

В настоящее время истец является собственником объектов: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты, нарушает права истца, как собственника указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

При отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Ф1 к Ф2 о прекращении ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить ипотеку (обременение) в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 34:23:110004:54 и земельного участка с кадастровым номером 34:23:110004:1, расположенных по адресу: <адрес>, возникшую на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22.03.2004, пользу Ф11 Камиды, <дата> года рождения, Ф6, <дата> года рождения, Ф5, <дата> года рождения.

Решение является основанием для внесения записи о прекращении обременения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Палласовский районный суд Волгоградской области.

Судья В.Б. Лобачева