66RS0051-01-2022-000556-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловская область 26 июля 2022 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Шагиахметовой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-843/2022 по иску

ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Серовский районный суд Свердловской области с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указал на то, что между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи от 16.04.2018. По условиям договора продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: , состоящее из земельного участка и жилого дома. По соглашению сторон цена продаваемого недвижимого имущества составляет 800 000 рублей, в том числе цена жилого дома – 600 000 рублей, цена земельного участка – 200 000 рублей. Расчет по договору производится в следующем порядке: покупатель выплачивает продавцу 240 000 рублей до подписания договора, оставшиеся деньги в сумме 560 000 рублей. Покупатель выплачивает в срок до 31.12.2019 оставшиеся денежные средства в размере 560 000 рублей продавцом от покупателя не получены. Просрочка исполнения обязательств покупателя по оплате за недвижимое имущество за период с 01.01.2020 по 16.02.2022 составляет 777 дней.

В исковом заявлении просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи от 16.04.2019 в размере 560 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 66 639 рублей 23 копейки, продолжить начисление процентов по дату фактической уплаты задолженности по договору.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, почтовые конверты с судебной корреспонденцией адресованные данному лицу возвращены в суд с отметками почты «Истёк срок хранения», о причинах неявки суду не сообщила, с просьбой об отложении судебного заседания не обращалась.

Учитывая изложенное суд, руководствуясь положениями ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

П.1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст.8, ст. 307 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является, в том числе, договор.

В силу положений п.1,4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130, п.1 ст.549 ГК РФ).

Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.1 ст.555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как установлено судом, 16.04.2019 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: , состоящее из земельного участка и жилого дома:

- жилой дом: назначение жилое, инвентарный №, литер А, этажность 1,, кадастровый №, принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.04.2019, номер государственной регистрации № дата регистрации 08.04.2019;

- земельный участок – категория земель – земли поселений, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь 2565 кв.м., кадастровый №, принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.04.2019, номер государственной регистрации 66:23:010:2002:20-66/004/2019-6, дата регистрации 08.04.2019.

Продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого недвижимого имущества в сумме 800 000 рублей, в том числе, цена жилого 000 рублей, цена земельного участка 200 000 рублей. Продавец продал и передал, а покупатель купил и принял недвижимое имущество за 800 000 рублей.

Согласно условиям договора расчет по сделке сторонами производится в следующем порядке: покупатель уплачивает продавцу 240 000 рублей до подписания договора, оставшиеся деньги в сумме 560 000 рублей покупатель уплачивает продавцу в срок до 31.12.2019. Недвижимое имущество до полного погашения задолженности будет находиться в залоге у продавца.

Подписями в договоре стороны подтвердили, что денежные средства в размере 240 000 рублей переданы покупателем продавцу до подписания договора.

Согласно выпискам от 20.04.2022 из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, об основных характеристиках на объекты недвижимости правообладателем земельного участка и здания, расположенных по адресу: , являлся ФИО1, его право прекращено 17.04.2019 на основании договора купли-продажи. С 17.04.2019 собственником данных объектов недвижимости является ФИО2, дата регистрации ее права 17.04.2019. Также 17.04.2019 произведена государственная регистрации обременений указанного имущества в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 16.04.2019, на срок с 17.04.2019 до полной оплаты по договору. Обременения не сняты.

Ответчиком не оспорено, что сделка с истцом заключена, обязательства по передаче недвижимого имущества продавцом исполнены, в то время как покупателем оплата за недвижимое имущество произведена не полном объёме.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Суд отмечает, что в результате сделки ответчиком получено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы им в установленном законном порядке, договор купли-продажи не расторгнут, таким образом, ответчик обязана в силу положений ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнить взятые на себя обязательства по договору купли-продажи.

Из общих положений об обязательствах следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что на основании заключённого договора купли-продажи от 16.04.2019 часть денежных средств в размере 560 000 руб. 00 коп. ответчиком истцу не возмещена, требование истца о взыскании с ФИО2 данной суммы, подлежит удовлетворению.

Истец кроме того, в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд взыскать с вышеуказанных ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 66 639 рублей 23 копейки за период с 01.01.2020 по 16.02.2022, переходя к разрешению указанного требования суд указывает о следующем.

В соответствии с ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" содержится разъяснение о том, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Расчёт процентов, начисленных истцом в соответствии с положениями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проверен судом и признан верным, поскольку исчислен исходя из суммы основного долга, рассчитан по ключевой ставке Банка России, действовавшей в спорный заявленный период с 01.01.2020 по 16.02.2022. Ответчиком иного расчёт процентов суду не предоставлено, поэтому суд принимает данный расчет. Требования истца о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательства также подлежат удовлетворению.

При таких установленных обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса) (п.1, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Судом установлено, что истец ФИО1 при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 8 800 рублей 00 копеек, что подтверждено платежным поручением №87 от 16.02.2022. Понесенные истцом судебные расходы в размере 8 800 рублей, на основании положений пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению ответчиком ФИО2

Руководствуясь статьями 98, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи – удовлетворить.

Взыскать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки , паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по в , №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт №, выдан ГУ МВД России по Свердловской области 20.01.2020 денежные средства по договору купли-продажи от 16.04.2019, в том числе сумму долга в размере 560 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2020 по 16.02.2022 в сумме 66 639 рублей 23 копейки, всего 626 639 (шестьсот двадцать шесть тысяч шестьсот тридцать девять) рублей 23 копейки.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки , паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по в , № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт №, выдан ГУ МВД России по Свердловской области 20.01.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга за период с 17.02.2022 по дату фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 800 (восемь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.

На основании положений статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2022 года.

Председательствующий Н.А. Холоденко