Дело № 2-185/2025

УИД: 26RS0030-01-2024-004758-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2025 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьяновой Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Волосович Т.В.,

с участием:

представителя ответчика по ордер, адвоката Шония З.В.,

помощника прокурора

<адрес> ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО2, ФИО3 (в лице законного представителя ФИО5) к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО2 и ФИО2, в интересах которого действует законный представитель ФИО5) обратились в Предгорный районный суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>Г, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что они являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Г. В моей квартире зарегистрирован ответчик, ФИО4. Ответчик выехал на другое постоянное место жительства (в Грецию), вывез всё принадлежащее ему имущество, с тех пор в указанной квартире не проживает, обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет, тем самым нарушаются права истцов. Достигнуть с ним соглашения о добровольном выселении не представляется возможным из-за его нахождения в другой стране.

ФИО5 обратилась в отдел МВД России «Предгорный» с заявлением о снятии с регистрационного учета ответчика. В ответе на указанное заявление от ДД.ММ.ГГГГ № пояснили, что снятие с регистрационного учета гражданина РФ осуществляется в связи с выселением им занимаемого жилого помещения или признания права утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем для решения указанного вопроса необходимо обратиться в суд (Приложение №)

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, даже если они не связаны с лишением владения.

Ответчик в соответствии со ст. 6 Закона № обязан был принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес> Г, <адрес>. Однако этого не сделал, что не позволяет истца реализовывать свои правомочия собственника в полном объеме, они ограничены в совершении сделок по распоряжению квартирой.

Участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда <адрес>, а также заказными письмами с уведомлением.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат ФИО7, участвующий в рассмотрении дела по назначению суда, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Помощник прокурора <адрес> ФИО8 полагала, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец ФИО5 (действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО2), извещенная о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась.

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленные ответчику по месту регистрации, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80105304373143.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом указанных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ по их применению, извещения считается доставленными ответчикам.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Отдел по вопросам миграции ОМВД России «Предгорный», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Учитывая надлежащее извещение сторон и третьего лица о времени и месте судебного заседания, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Эти положения основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пунктом 1 ст. 292 ГПК РФ установлено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Аналогичные требования содержатся и в жилищном законодательстве.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума ВС РФ №), вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учётом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом, необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО2 и ФИО2 является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Г, <адрес>, по 1/3 доле каждый.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленной в дело выпиской из ЕГРН.

Как следует из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, полученной судом из МВД России в порядке электронного взаимодействия, в принадлежащем истцам жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО4

Истцы указывают, что ответчик в принадлежащей им квартире не проживает, членом их семьи не является, в связи с чем, он должен быть признан утратившим право пользования жилым помещением.

Разрешая требования истцов, суд учитывает, что на основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам

п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, квартира по адресу: <адрес>Г, <адрес>, была приобретена истцами на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9

Как следует из условий договора, лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после государственной регистрации перехода права собственности к покупателям, нет.

Таким образом, указанным договором не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением за бывшим собственником и иными лицами.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 показал, что проживает по адресу: <адрес>Г, <адрес>, с 2017 года. Ранее эта квартира принадлежала его бабушке ФИО9 и её сестре ФИО11, в настоящее время собственником квартиры является его тетя ФИО5. Ответчика ФИО4 он не знает, с 2017 года по настоящее время ответчик в квартире не проживал и не появлялся.

Свидетель ФИО12 суду показала, что с семьей ФИО14 она знакома с тех пор, как вступила в брак с ФИО10, с ДД.ММ.ГГГГ. С момента регистрации брака она проживает с мужем по адресу: <адрес>Г, <адрес>. ФИО4 она не знает, в указанной квартире он не проживает.

Суд отмечает, что согласно ч. 2 ст. 70 ГПК РФ допрошенные свидетели предупреждены об ответственности по ст. 307-308 УК РФ, у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности изложенных свидетелями сведений, поскольку они согласуются с иными доказательствами по делу.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО4 была зарегистрирована в спорном жилом помещении до приобретения квартиры истцами, при этом, ответчик в квартире не проживает, его регистрация носит формальный характер.

Также судом установлено, что ответчик не является членом семьи истцов. Данных о том, что истцы предоставляли ответчику жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, материалы дела не содержат.

Соответственно, исходя из положений ст.ст. 235, 292 ГК РФ и условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переходом права собственности на квартиру по адресу: <адрес>Г, <адрес>, к ФИО5, ФИО2 и ФИО2, ответчик ФИО4 утратил право пользования указанным жилым помещением.

Принимая во внимание, что регистрация ответчика в квартире нарушает права истцов, препятствует в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом, суд считает требования ФИО5, ФИО2 и ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства регламентируется Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительствав пределах РФ, которые были утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713.

В силу абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в отсутствие заявления такого гражданина, производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ФИО4 утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>Г, <адрес>, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом представлено достаточно допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование свои требований. При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО5, ФИО2 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО2, ФИО3 (в лице законного представителя ФИО5) к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП в <адрес> ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>Г, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>Г, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение календарного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2025 года.

Судья Г.А. Соловьянова