Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего судьи Рябцевой А.И., при секретаре Яковлевой О.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Туапсинский район о прекращении права на квартиру, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Туапсинский район о прекращении права собственности МО Туапсинский район на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на правообладателя МО Туапсинский район, признании права собственности, в порядке приватизации, на квартиру общей площадью 28,5 кв.м., в том числе жилой 15,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и определении доли в праве общедолевой собственности, за ФИО1 1/2 долю, за ФИО8 и ФИО26 по 1/4 доли каждому.

Заявленные (уточненные)требования мотивированы тем, что на основании договора передачи, от 12 ноября 1997 года заключенного между ФИО1 и <адрес> № <адрес>, по адресу: <адрес>, переданы в совместную собственность истицы ФИО1 и членов ее семьи. Членами семьи истицы являлись, супруг - ФИО2 1963г.р., умерший 19.11.2008г., сын - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и дочь - ФИО4 1990г.р. В однокомнатную <адрес> общей площадью 28.5 кв.м., жилой 15.4 кв.м., семья истицы вселилась в 1989 году, на основании ордера на жилое помещение, выданного 16 июня 1993г. Исполнительным комитетом Тенгинского Совета народных депутатов. Согласно выписке из решения № 101 от 22 мая 1992г. «О приватизации жилищного фонда оздоровительного треста «Сургут», истице ФИО1 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ОТ «Сургут» разрешено приватизировать. В 1994 году, семье истицы ФИО1 , для улучшения жилищных условий, выделена дополнительно, смежная с квартирой №, двух комнатная <адрес>, расположенная в этом доме, общая площадь которой

41.9 кв.м. В связи с чем, в договоре передачи, от 12 ноября 1997 г.,

заключенном между истицей ФИО1 и ОТ«Сургут», значится <адрес>, состоящая из трех комнат общей площадью

69,9 кв.м. Договор передачи квартир от 12 ноября 1997г., зарегистрирован в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ». Как следует из договора передачи от 12.11.1997г., «продавцом» по указанному договору выступал Оздоровительный трест «Сургут», тогда как истица ФИО1 в указанном договоре значилась «покупателем». Квартира №16 с кадастровым номером №, зарегистрирована 29.03.2022г., в ЕГРНв общедолевую собственность членов семьи истицы, по 1/4 доле, на основании соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности выданного 29.03.2023г. нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО6, и договора передачи от 12.11.1997г. Квартиру № 10

зарегистрировать не представляется возможным. Согласно выписки из ЕГРН правообладателем <адрес> общей площадью 28.5 кв.м, с кадастровым номером № является ответчик, Муниципальное образование Туапсинский район. Полагает что ответчик ошибочно, зарегистрировал за собой право собственности в ЕГРН на спорную квартиру №10, на основании Постановления главы Туапсинского района от 27.01.2003г №37 «О передаче объектов недвижимостив Муниципальную собственность», в том числе и весь <адрес>, расположенный по <адрес>, <адрес>, <адрес>, передан в муниципальную собственность. С момента заселения в жилое помещение, и по настоящее время, истица исправно по квитанциям производит все необходимые платежи по квартире, законно занимает это жилое помещение, несет бремя содержания квартиры, поддерживает ее нормальное техническое состояние, тогда как зарегистрировать свое право в ЕГРН на <адрес>, не представляется возможным без аннулирования в ЕГРН, записи о государственной регистрации права № 23-01.13- 3.2003-315 внесенную 15.04.2003г. на правообладателя МО Туапсинский район. Согласно справке, выданной 11 февраля 2009г. нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО15 в наследственном деле № 8/09 к имуществу умершего ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ единственным наследником, обратившимся к нотариусу, является супруга, ФИО1 В связи с тем что, договором передачи, заключенном 12 ноября 1997 года между истицей и Оздоровительным трестом «Сургут», <адрес> передана в совместную собственность истицы и членов ее семьи, а так же с учетом реализации наследственных прав, считает что следует прекратить общую совместную собственность на квартиру и определить доли каждого в следующем соотношении: ФИО1 1/2 доля ( 1/4 доля принадлежащая истице, и 1/4 доля в порядке наследования, принадлежащая умершему супругу), ФИО3 1/4 доля и ФИО9 1/4 доля в праве.

В судебное заседание истица ФИО1 и третьи лица ФИО3, ФИО9, а также их представитель, действующая на основании доверенности ФИО10, не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, доводы искового заявления поддержала по изложенным в нем основаниям и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Туапсинский район, действующая по доверенности ФИО12. в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление согласно которого просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО Туапсинский район. При вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, причину уважительности неявки в суд не сообщил.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Так в судебном заседании установлено, что 12.11.1997 года между ФИО1 и Оздоровительным трестом «Сургут» был заключен договор передачи квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>. На основании данного договора квартиры переданы в совместную собственность истицы ФИО1 и членов ее семьи. Договор зарегистрирован в БТИ, не оспорен сторонами, не признан недействительным.

Членами семьи истицы являлись, супруг - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., сын - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и дочь - ФИО4 1990г.р.

В однокомнатную <адрес> общей площадью 28.5 кв.м., жилой 15.4 кв.м., семья истицы вселилась в 1989 году, что подтверждается ордером на жилое помещение, выданным 16 июня 1993года Исполнительным комитетом Тенгинского Совета народных депутатов. Данный ордер был выдан на основании протокола № 15 заседания профкома от 27.07.1989 года.

Согласно выписке из решения № 101 от 22 мая 1992г. «О приватизации жилищного фонда оздоровительного треста «Сургут», истице ФИО1 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ОТ «Сургут» разрешено приватизировать.

В 1994 году, семье истицы ФИО1 , для улучшения жилищных условий, выделена дополнительно, смежная с квартирой №, двухкомнатная <адрес>, расположенная в этом доме, общая площадь которой 41.9 кв.м. В договоре передачи, от 12 ноября 1997 г., заключенном между истицей ФИО1 и ОТ«Сургут», значится <адрес>, состоящая из трех комнат общей площадью 69,9 кв.м.

Из положений ст.ст. 2 и 11 Закона РФ №1541/1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда, вправе приобрести их в собственность бесплатно, в порядке приватизации.

Гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение статьи 35 Конституции РФ, о праве каждого иметь имущество в собственности и статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Договор передачи квартир от 12 ноября 1997г., зарегистрирован в ГБУ

КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» номер регистрации 4210, подтверждением являются справки выданные БТИ от 29.04.2021г. исх.№ 13- 10/ГЗ -13346 и № 1Э-10ГЗ -13344, а также договор передачи от 12.11.1997г.

Действовавшая на момент приватизации спорной квартиры, редакция статьи 2 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" предусматривала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.Статья 7 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года №1541-1 предусматривала, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации.

Как следует из договора передачи от 12.11.1997г., «продавцом» по указанному договору выступал Оздоровительный трест «Сургут», тогда как истица ФИО1 в указанном договоре значилась «покупателем». Согласно п.З договора покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Законность договора на передачу квартир в собственность семьи истицы от 12.11.1997г., никем не оспаривалась, договор фактически исполнен, квартира передана в собственность семьи истицы, они там живут, владеют ею и пользуются, содержат в надлежащем состоянии, оплачивают все необходимые платежи на протяжении более 34 лет, с момента заселения, и 26 лет с момента заключения договора приватизации. Данный договор зарегистрирован в БТИ, так как право истицы, возникло до 31 января 1998 года, то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и введения на территории РФ единой системы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. До 31.01.1998, права на недвижимое имущество регистрировали различные организации, такие как органы технической инвентаризации (БТИ), органы местного самоуправления: земельные комитеты, исполнительные комитеты районного, городского Совета народных депутатов и другие.

Таким образом, для подтверждения прав собственности, возникших до 1998 года, у правообладателя на руках должен быть документ, зарегистрированный в установленном на тот момент порядке. Подтверждением регистрации является проставленный на договоре передачи (купли- продажи и т.д.), регистрационный штамп БТИ.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и являются ранее возникшими. То есть, государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Как следует из соглашения и выписки из ЕГРН квартира №16 с кадастровым номером №, зарегистрирована 29.03.2022г., номер регистрации в ЕГРН №-23/232/2022-2, в обще долевую собственность членов семьи истицы, на основании соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности выданного 29.03.2023г. нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО6, и договора передачи от 12.11.1997г.,

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем <адрес> общей площадью 28.5 кв.м, с кадастровым номером № является Муниципальное образование Туапсинский район, номер регистрации в ЕГРН 23-01.13-3.2003-315 от 15 04.2003г.

Право собственности на спорную <адрес> зарегистрировано на основании Постановления главы <адрес> от 27.01.2003г № «О передаче объектов недвижимости в Муниципальную собственность», в том числе и весь <адрес>, расположенный по <адрес>, в селе Тенгинка, Туапсинского района, передан в муниципальную собственность.

Таким образом, регистрация на спорную квартиру была произведена за МО Туапсинский район при наличии зарегистрированного права на спорную квартиру истицей и третьими лицами. Таким образом, правовых оснований для регистрации права собственности на указанную квартиру у администрации МО Туапсинский район не имелось.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного

Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Указанным постановлением разъяснено, что такой иск подлежит удовлетворению, если указанное право, возникло ранее. Иск о признании права, заявленный лицом, права и сделки которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен, если права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 1997 г. и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 данного акта либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК.

Согласно справке нотариуса Туапсинского нотариального округа ФИО15от ДД.ММ.ГГГГ в наследственном деле № 8/09 к имуществу умершего ФИО5 1963года рождения, умершего 19.11.2008г., единственным наследником, обратившимся к нотариусу, является супруга, ФИО1

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, в связи с тем, что в наследственном деле № 8/2009 к имуществу умершего ФИО2, единственным наследником, обратившимся к нотариусу, является супруга, ФИО1 , то ей по праву наследования принадлежит 1/4 доля в квартире, принадлежащая ее супругу ФИО2

Так как договором передачи, заключенном 12 ноября 1997 года между истцом ФИО1 и Оздоровительным трестом «Сургут», <адрес> передана в совместную собственность истицы ФИО1 и членов ее семьи, а так же с учетом реализации наследственных прав, общая совместная собственность на квартиру подлежит прекращению и выделению доли каждого члена семьи в следующем соотношении: ФИО7 1/2 доля ( 1/4 доля принадлежащая истице, плюс 1/4 доля в порядке наследования, принадлежащая умершему супругу ФИО31 ФИО3 1/4 доля, ФИО28 1/4 доля в праве.

С учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что заявленное требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №удовлетворить.

Прекратить право собственности Муниципального образования Туапсинский район (ИНН №) на квартиру общей площадью 28,5 кв.м., в том числе жилой 15,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права №.13-3.2003-315 внесенную 15.04.2003г, на правообладателя МО Туапсинский район.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 28,5 кв.м., в том числе жилой 15,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и определить доли в праве общедолевой собственности, за ФИО1 1/2 долю, ФИО8 (паспорт № 1/4 долю и ФИО30

ФИО11(паспорт № 1/4 долю.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: А.И. Рябцева