Дело №2-5283/2022

26RS0№-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения оглашена 15.09.2022

Решение изготовлено в окончательной форме 22.09.2022

15 сентября 2022 <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Филимонова А.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката Лавровой Э.И.,

представителя истца АО «ИНТЕКО» - Утку В.И.,

при секретаре Салтыкове А.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «ИНТЕКО» ИНН <***> ОГРН <***>, о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Интеко» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что дата между ОАО «Садовые кварталы» (Застройщик), в лице ООО «Магистат» и ФИО1 (Участник) заключен договор №.10/6-2 участия в долевом строительстве в соответствии с которым, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Комплекс (многофункциональный жилой комплекс в городском квартале 473 района Хамовники города М., 4ая очередь строительства участок № квартал № (корпуса жилой застройки №№.5, 2.6, 2.7, 2.10), общей площадью 47 574 кв.м., создаваемый по строительному адресу: г. М., ЦАО, район Хамовники, ФИО2 улица, вл. 11) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса передать Объект (жилое помещение, трехкомнатную квартиру, условный №, площадью 103, 8 кв.м.), а участник обязался уплатить обусловленную Договором цену и передать объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса.

В соответствии с п. 6.1. договора застройщик обязан передать, а участник принять объект в срок не ранее дата и не позднее дата.

Оплата цены Договора, предусмотренной п. 3.1. Договора произведена участником в полном объеме, в размере 35 292 000 руб. в надлежащие сроки.

дата между АО «Интеко» (правопреемник АО «Садовые кварталы» в результате реорганизации последнего путем присоединения к АО «Интеко» с дата) (Застройщик), в лице ООО «Магистат» и ФИО1 (Участник) заключен договор №.8/17Л-2 участия в долевом строительстве в соответствии с которым, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Комплекс (многофункциональный жилой комплекс в городском квартале 473 района Хамовники города М., 4ая очередь строительства участок № квартал № (корпуса жилой застройки №№.5, 2.6, 2.7, 2.8, 2.9, 2.10), общей площадью 69684, 4 кв.м., создаваемый по строительному адресу: г. М., ЦАО, район Хамовники, ФИО2 улица, вл. 11) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса передать Объект (жилое помещение, трехкомнатную квартиру, условный №Л, площадью 114, 99 кв.м.), а участник обязался уплатить обусловленную Договором цену и передать объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса.

В соответствии с п. 6.1. договора застройщик обязан передать, а участник принять объект в срок не ранее дата и не позднее дата.

Оплата цены Договора, предусмотренной п. 3.1. Договора произведена участником в полном объеме, в размере 44 563 224, 60 руб. в надлежащие сроки.

дата между АО «Интеко» (правопреемник АО «Садовые кварталы» в результате реорганизации последнего путем присоединения к АО «Интеко» с дата) (Застройщик), в лице ООО «Магистат» и ФИО1 (Участник) заключен договор №.5гар/121Л-2 участия в долевом строительстве в соответствии с которым, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Комплекс (многофункциональный жилой комплекс в городском квартале 473 района Хамовники города М., 4ая очередь строительства участок № квартал № (корпуса жилой застройки №№.5, 2.6, 2.7, 2.8, 2.9, 2.10), общей площадью 69684, 4 кв.м., создаваемый по строительному адресу: г. М., ЦАО, район Хамовники, ФИО2 улица, вл. 11) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса передать Объект (машиноместо, условный №Л, площадью 14, 09 кв.м.), а участник обязался уплатить обусловленную Договором цену и передать объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса.

В соответствии с п. 6.1. договора застройщик обязан передать, а участник принять объект в срок не ранее дата и не позднее дата.

Оплата цены Договора, предусмотренной п. 3.1. Договора произведена участником в полном объеме, в размере 3 514 050 руб. в надлежащие сроки.

дата между АО «Интеко» (правопреемник АО «Садовые кварталы» в результате реорганизации последнего путем присоединения к АО «Интеко» с дата) (Застройщик), в лице ООО «Магистат» и ФИО1 (Участник) заключен договор №.5гар/120Л-2 участия в долевом строительстве в соответствии с которым, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Комплекс (многофункциональный жилой комплекс в городском квартале 473 района Хамовники города М., 4ая очередь строительства участок № квартал № (корпуса жилой застройки №№.5, 2.6, 2.7, 2.8, 2.9, 2.10), общей площадью 69684, 4 кв.м., создаваемый по строительному адресу: г. М., ЦАО, район Хамовники, ФИО2 улица, вл. 11) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса передать Объект (жилое помещение, трехкомнатную квартиру, условный №Л, площадью 14, 05 кв.м.), а участник обязался уплатить обусловленную Договором цену и передать объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса.

В соответствии с п. 6.1. договора застройщик обязан передать, а участник принять объект в срок не ранее дата и не позднее дата.

Оплата цены Договора, предусмотренной п. 3.1. Договора произведена участником в полном объеме, в размере 3 514 050 руб. в надлежащие сроки.

До сих пор, обязательства по передаче участнику объектов долевого участия в строительстве по вышеуказанным договорам не исполнены.

На сегодняшний день, согласно расчета, сумма неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет: по договору №.10/6-2 от дата – 8 423 024 руб., по договору 22/2.8/17Л-2 от дата – 10 635 756, 27 руб., по договору №.5 гар/121Л-2 от дата – 838 686, 60 руб., по договору №.5гар/120Л-2 от дата – 838 686, 60 руб. Общая сумма неустойки по заключенным договорам составляет 20 736 153, 47 руб.

Истцом в адрес застройщика была направлена претензия с требованиями предоставить сведения о завершении строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса, о передаче в установленном законом порядке участнику долевого строительства объектов, в случае получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов, а так же о выплате неустойки, в размере 20 736 153, 47 рублей. Претензия оставлена ответчиком без внимания.

Истец просит взыскать с АО «Интеко», ОГРН 1027739188047ООО в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства в размере 20 736 153, 47 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Истец, ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась. Суд, на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

Представитель истца, Лаврова Э.И., в судебном заседании требования искового заявления поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО «ИНТЕКО» - Утку В.И. в судебном заседании требования искового заявления не признал, представил суду письменные возражения, в которых указал, что исковые требования основаны на просрочке передачи объекта долевого строительства. Вместе с тем, в настоящее время объект завершен строительством, введен в эксплуатацию и готов к передаче дольщикам.

Считает, что под «днем исполнения обязательств» согласно ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве, понимается дата исполнения обязательства, установленная договором участия в долевом строительстве. Договором предусмотрена передача объекта долевого строительства – дата. С дата - дата ключевая ставка была установлена в размере 6, 75 % годовых. Ответчик просит суд применить ключевую ставку 6, 75 % годовых: договор 22/2.10/6-2 – 2 842 770, 60 руб., договор 22/2.8/17Л-2 – 3 589 567, 74 руб., договор 22/2.5гар/121Л-2 – 283 056, 73 руб., 22/2.5гар/120Л-2 – 283 056, 73 руб., итого – 6 988 451, 80 руб.

Причиной просрочки приемки-передачи объектов долевого строительства является задержка строительства многоквартирного дома. Положительное заключение государственно экспертизы проектной документации за № на строительство многоквартирного дома было получено Застройщиком дата. Разрешение на строительство № выдано дата.

Задержка строительства многоквартирного дома вызвана несвоевременным подключением внешних инженерных коммуникаций сетевой организацией – естественным монополистом. Основные причины задержки строительства состоят в следующем:

- увеличение срока подключения к сетям энергоснабжения ПАО «МОЭСК» (отзыв ордера у ПАО «МОЭСК» на производство строительных работ по прокладке питающих кабельных линий в районе Лужнецкой набережной на период подготовки Кубка конфедераций FIFA 2017 г., подготовки и проведения Чемпионата мира по футболу FIFA 2018 г., связанные с необходимостью обеспечения комфорта и безопасности большого числа болельщиков);

- длительный период согласования Департаментом транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры г. М. графика работ и схемы производства работ по <адрес>, приостановка работ по прокладке инженерных сетей на период подготовки Кубка конфедераций FIFA 2017 г., подготовки и проведения Чемпионата по футболу FIFA 2018 г.;

- перекрытие дорог для строительства техники и другие ограничения производства строительных работ на период подготовки и проведения Кубка конфедерации FIFA 2017 г. и Чемпионата мира по футболу FIFA 2018 г.

В 2020 г. в связи с распространением в РФ новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) возникли обстоятельства непреодолимой силы, затруднившие для Застройщика завершение строительства многоквартирного дома. Указом М.М. от дата №-УМ было полностью приостановлено ведение строительства объектов специального назначения. Строительная деятельность является для АО «Интеко» единственным осуществляемым видом экономической деятельности. АО «Интеко», являющееся застройщиком в спорных правоотношениях имеет место нахождения в г. М. и находилось под воздействием указанных обстоятельств непреодолимой силы, что привело к приостановлению его деятельности (простою), массовому оттоку рабочей силы у связанных договорными отношениями с застройщиком подрядных организаций (ООО «Управление капитального строительства ИНТЕКО», ООО «БОЭС Констракшн»), производственных связей и технологических цепочек. Кроме того, в период с дата по дата большая часть работников АО «ИНТЕКО» была вынуждено переведена на дистанционный режим работы, с целью противодействия распространению коронавирусной инфекции, поскольку интересы сохранения жизней и здоровья граждан превалируют над интересами участников долевого строительства в своевременном получении объектов долевого строительства.

В связи с тем, что строительство многоквартирного дома не могло быть завершено в срок, истцу было направлено уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входят приобретение истцом объекты долевого строительства на дата.

Считает, что с дата законодательство о защите прав потребителей, в том числе штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» не применяется к спорным правоотношениям в силу прямого указания п. 2 Постановления Правительства РФ от дата №.

Заявленный размер компенсации морального вреда несоразмерен возможному моральному вреду, сумма компенсации морального вреда истца в любом случае не может превышать 5000 руб.

Ответчик считает правомерным применить положения ст. 333 ГК РФ и многократно снизить размер неустойки, а так же штрафа, на основании абзаца 6 п. 1 Постановления Правительства РФ № от дата предоставить отсрочку исполнения до дата включительно.

Ответчик просит уменьшить размер взыскиваемой неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договорам в общем размере 300 000 руб., отказать во взыскании штрафа по ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» а в случае наложения на ответчика в настоящем деле штрафа, уменьшить его до 20 000 руб., уменьшить размер компенсации морального вреда до 5000 руб., в остальной части требований в иске отказать, отсрочить исполнение решения суда до дата включительно, в части взыскания неустоек по договорам участия в долевом строительстве и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Третье лицо ООО «БОЭС» надлежащим образом извещенное, в судебное заседание не явилось. Суд, на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей», данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Возникшие между истцом и ответчиком правоотношения соответствуют критериям отношений, регулируемых законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно преамбуле Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела следует, что дата между ОАО «Садовые кварталы» (Застройщик), в лице ООО «Магистат», и ФИО1 (Участник) заключен договор №.10/6-2 участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.п. 1.1., 2.1 заключенного договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный жилой комплекс в городском квартале 473 района Хамовники города М., 4ая очередь строительства участок № квартал № (корпуса жилой застройки №№.5, 2.6, 2.7, 2.10), общей площадью 47 574 кв.м., создаваемый по строительному адресу: г. М., ЦАО, район Хамовники, ФИО2 улица, вл. 11) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса передать жилое помещение, трехкомнатную квартиру, условный №, площадью 103, 8 кв.м., а участник обязался уплатить обусловленную Договором цену и передать объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса.

В соответствии с п. 6.1. договора застройщик обязан передать, а участник принять объект в срок не ранее дата и не позднее дата.

Как следует из представленного суду платежного поручения, оплата цены Договора, предусмотренной п. 3.1. Договора произведена участником в полном объеме, в размере 35 292 000 руб. дата.

дата деятельность ОАО «Садовые Кварталы» была прекращена путем реорганизации в форме присоединения к АО «ИНТЕКО».

дата между АО «Интеко» (Застройщик), в лице ООО «Магистат» и ФИО1 (Участник) заключен договор №.8/17Л-2 участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.п. 1.1., 2.1. заключенного договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный жилой комплекс в городском квартале 473 района Хамовники города М., 4ая очередь строительства участок № квартал № (корпуса жилой застройки №№.5, 2.6, 2.7, 2.8, 2.9, 2.10), общей площадью 69684, 4 кв.м., создаваемый по строительному адресу: г. М., ЦАО, район Хамовники, ФИО2 улица, вл. 11) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса передать жилое помещение, трехкомнатную квартиру, условный №Л, площадью 114, 99 кв.м., а участник обязался уплатить обусловленную Договором цену и передать объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса.

В соответствии с п. 6.1. договора застройщик обязан передать, а участник принять объект в срок не ранее дата и не позднее дата.

Как следует из представленного суду платежного поручения, оплата цены Договора, предусмотренной п. 3.1. Договора произведена участником в полном объеме, в размере 44 563 224, 60 руб., дата.

дата между АО «Интеко» (Застройщик), в лице ООО «Магистат» и ФИО1 (Участник) заключен договор №.5гар/121Л-2 участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.п. 1.1., 2.1., застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный жилой комплекс в городском квартале 473 района Хамовники города М., 4ая очередь строительства участок № квартал № (корпуса жилой застройки №№.5, 2.6, 2.7, 2.8, 2.9, 2.10), общей площадью 69684, 4 кв.м., создаваемый по строительному адресу: г. М., ЦАО, район Хамовники, ФИО2 улица, вл. 11) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса передать машиноместо, условный №Л, площадью 14, 09 кв.м., а участник обязался уплатить обусловленную Договором цену и передать объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса.

В соответствии с п. 6.1. договора застройщик обязан передать, а участник принять объект в срок не ранее дата и не позднее дата.

Оплата цены Договора, предусмотренной п. 3.1. Договора произведена участником в полном объеме, в размере 3 514 050 руб. дата.

дата между АО «Интеко» (Застройщик), в лице ООО «Магистат» и ФИО1 (Участник) заключен договор №.5гар/120Л-2 участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.п. 1.1., 2.1. заключенного договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный жилой комплекс в городском квартале 473 района Хамовники города М., 4ая очередь строительства участок № квартал № (корпуса жилой застройки №№.5, 2.6, 2.7, 2.8, 2.9, 2.10, общей площадью 69684, 4 кв.м., создаваемый по строительному адресу: г. М., ЦАО, район Хамовники, ФИО2 улица, вл. 11) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса передать Объект, жилое помещение, трехкомнатную квартиру, условный №Л, площадью 14, 05 кв.м., а участник обязался уплатить обусловленную Договором цену и передать объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса.

В соответствии с п. 6.1. договора застройщик обязан передать, а участник принять объект в срок не ранее дата и не позднее дата.

Оплата цены Договора, предусмотренной п. 3.1. Договора произведена участником в полном объеме, в размере 3 514 050 руб., дата.

Судом установлено, не оспаривалось сторонами, что со своей стороны участник долевого строительства Брусенская, С.Л. обязанность по оплате цены вышеуказанных договоров в полном объеме, в установленный договором долевого участия срок.

дата застройщиком получено разрешение № на ввод в эксплуатацию многофункционального жилого комплекса в городском квартале 473 района Хамовники города М. 4-ая очередь строительства участок № квартал № (корпуса жилой застройки №№.5,2.6,2.7,2.8,2.9,2.10), строительный адрес: М., ЦАО, район Хамовники, ФИО2 улица, вл. 11.

дата и 22.07 2022 года застройщиком в адрес ФИО1 направлены уведомления о готовности передать объекты долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент такого периода.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Сведений о том, что Застройщик обращался в суд с заявлением об изменении условий договора в части изменения срока передачи объектов участнику долевого строительства в материалах дела не имеется. В связи с чем, суд считает, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не изменен.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что участник долевого строительства выполнил свои обязательства по уплате цены Договора в полном объеме, в порядке и в сроки установленные условиями Договора, однако в нарушение условий заключенных договоров объекты долевого строительства участнику ответчиком в надлежащие сроки, до дата, не переданы.

Таким образом, ответчиком нарушен срок передачи Объекта долевого строительства.

Направленная в адрес ответчика претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На основании ст. 394 ГК РФ неустойка является одним из видов ответственности за нарушение обязательств.

В силу ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с нормами ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно приведенным выше нормам, и поскольку ответчик нарушил взятые на себя обязательства по своевременной передаче объектов истцу, то у суда имеются основания для взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств.

Доводы о том, что задержка передачи объекта долевого строительства была вызвана несвоевременным подключением внешних инженерных коммуникаций сетевой организацией – естественным монополистом, увеличением срока подключения к сетям энергоснабжения ПАО «МОЭСК» (отзыв ордера у ПАО «МОЭСК» на производство строительных работ по прокладке питающих кабельных линий в районе Лужнецкой набережной на период подготовки Кубка конфедераций FIFA 2017 г., подготовки и проведения Чемпионата мира по футболу FIFA 2018 г., связанные с необходимостью обеспечения комфорта и безопасности большого числа болельщиков, длительным согласованием Департаментом транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры г. М. графика работ и схемы производства работ по <адрес>, приостановкой работ по прокладке инженерных сетей на период подготовки Кубка конфедераций FIFA 2017 г., подготовкой и проведением Чемпионата по футболу FIFA 2018 г., перекрытием дорог для строительства техники и другие ограничения производства строительных работ на период подготовки и проведения Кубка конфедерации FIFA 2017 г. и Чемпионата мира по футболу FIFA 2018 г, не могут быть приняты судом, поскольку риски предпринимательской деятельности не являются исключительными обстоятельствами в рассматриваемом случае.

Положениями п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Получение необходимых согласований для осуществления строительства, а так же подготовка Кубка конфедераций FIFA 2017 г., подготовка и проведение Чемпионата по футболу FIFA 2018 г., на которые ссылается ответчик не могут быть отнесены к обстоятельствам непреодолимой силы, то есть исключительным обстоятельствам.

Доводы ответчика о том, что задержка передачи объекта произошла не по вине застройщика, а связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы (распространение коронавирусной инфекции), подлежат отклонению, поскольку они не являются основаниями, в соответствии с которыми в силу ст. 401 ГК РФ, допускают освобождение от ответственности за нарушение обязательства.

В рамках предоставленных полномочий Правительством РФ дата издано Постановление № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление), опубликованное дата на "Официальном интернет-портале правовой информации" (http://pravo.gov.ru) и дата в Собрании законодательства Российской Федерации.

Указанным постановлением установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до дата включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до дата включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до дата включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до дата включительно;

в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика;

в период с дата до дата включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на дата (9, 50%).

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика АО «Интеко» в пользу истца, ФИО1, неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору №.10/6-2 от дата, по договору 22/2.8/17Л-2 от дата, по договору №.5 гар/121Л-2 от дата, по договору №.5гар/120Л-2 от дата, за период с дата по дата.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы, учитывая правовую позицию учел правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от дата N 41-КГ17-26, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует определить ставку рефинансирования, действующую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу объектов.

Судом установлено, что передача объектов долевого строительства по указанным договорам - не позднее дата.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от дата N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с дата значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В период с дата по 25.0.2021 года ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 6, 75%.

Неустойка за период с дата по дата по договору №.10/6-2 от дата составит 2 842 770, 60 руб., из расчета: 35 292 000,00 (цена договора)? 179 (количество дней просрочки) ? 2 ? 1/300 ? 6, 75%(ставка рефинансирования на дата).

Неустойка за период с дата по дата по договору 22/2.8/17Л-2 от дата составит 3 589 567, 74 руб., из расчета: 44 563 224, 60 (цена договора)? 179 (количество дней просрочки) ? 2 ? 1/300 ? 6, 75%(ставка рефинансирования на дата).

Неустойка за период с дата по дата по договору по договору №.5 гар/121Л-2 от дата составит 283 056, 73 руб., из расчета: 3 514 050, 00 (цена договора) ? 179 (количество дней просрочки) ? 2 ? 1/300 ? 6, 75%(ставка рефинансирования на дата).

Неустойка за период с дата по дата по договору по договору №.5 гар/120Л-2 от дата составит 283 056, 73 руб., из расчета: 3 514 050, 00 (цена договора) ? 179 (количество дней просрочки) ? 2 ? 1/300 ? 6, 75%(ставка рефинансирования на дата).

Однако, суд, с учетом заявления представителя ответчика, полагает необходимым применить нормы ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Размер неустойки может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут применяться во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Взыскание неустойки не должно иметь целью обогащения одного из контрагентов вследствие допущенного нарушения обязательства другой стороной. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применительно к данному делу, каких-либо тяжелых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком договорных обязательств не наступило.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела (срок, в течение которого обязательство не исполнялось, отсутствие тяжелых последствий для потребителя в результате нарушения его прав, отсутствие уважительности причин пропуска срока), с учетом положений вышеуказанной нормы, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки по договору №.10/6-2 от дата - до 2 000 000 руб., по договору 22/2.8/17Л-2 от дата - до 2 700 000 руб., по договору №.5 гар/121Л-2 от дата до 200 000 руб., по договору №.5 гар/120Л-2 от дата - до 200000 руб.

В связи с установлением судом нарушения ответчиком взятых на себя обязательства по своевременной передаче квартиры истцу, суд считает доказанным в ходе судебного разбирательства причинение ответчиком истцу морального вреда, причиненного потребителю продавцом нарушением прав потребителя согласно ст. 15 Федерального закона РФ «О защите прав потребителей».

Моральный вред возмещается в денежной или материальной форме и в размере, определяемом судом, независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда, размер иска, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд полагает требования о компенсации морального вреда, заявленные истцом в сумме 1000 000 руб. подлежащими снижению до 100 000 руб., исходя из принципов разумности и справедливости.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, 1не урегулированной ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» - при удовлетворении судом требований потребителя, предусмотренных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что претензия истца оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчиком добровольный порядок удовлетворения требований потребителей не был соблюден, суд взыскивает с ответчика, нарушившего права потребителя, штраф.

С учетом фактических обстоятельств дела, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер штрафа до 1 500 000 руб.

Требование представителя ответчика указать в решении суда об отсрочке исполнения судебного решения до дата включительно в силу положений Постановления Правительства от дата N 479, не подлежит удовлетворению, поскольку согласно положениям указанного Постановления в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, о предоставлении указанной отсрочки нет необходимости ее указания в решении суда, поскольку данное Постановление исполняется банками и иными кредитными организациями.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 34 200 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к АО «Интеко» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ИНТЕКО», в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства по договору №.10/6-2 от дата в размере 2 000 000 рублей, по договору 22/2.8/17Л-2 от дата в размере 2 700 000 рублей, по договору №.5 гар/121Л-2 от дата в размере 200 000 рублей, по договору №.5 гар/120Л-2 от дата в размере 200 000 рублей.

Взыскать с АО «ИНТЕКО» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Взыскать с АО «ИНТЕКО» в пользу ФИО1 штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 1 500 000 рублей.

Взыскать с АО «ИНТЕКО», в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 34 200 рубля.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.М. Филимонов