Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 ноября 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кукурекина К.В., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ООО «ПЕРСПЕКТИВАСТРОЙ» к ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ООО «ЧОО «Беркут-Юг» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО4, в пользу ООО "Перспективастрой" ИНН № сумму неосновательного обогащения 1 200 142, 50 рублей, в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины 27 001 рубль, а всего 1 227 143, 50 рубля.

Исковое заявление мотивировано тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда № (далее - договор) на строительстве жилого дома, по условиям которого подрядчик обязался в установленные договором сроки на основе согласованной проектной документации и сметы выполнить строительные работы по возведению жилого дома с характеристиками, указанными в приложении 1 к договору, на земельном участке с кадастровым номером № <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заказчик обязался принять результат выполненных строительных работ и оплатить подрядчику денежную сумму, установленную договором.

Выполнение данного договора было предметом судебного разбирательства, - вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, истцом по которому являлся ответчик по настоящему делу ФИО4, а ответчиком являлся истцом по-настоящему делу ООО "Перспективастрой" (далее - решение) установлен перечень, объём и стоимость работ, фактически выполненных подрядчиком по договору. А также судом установлено (абзац 6 стр. 13 решения): Иные виды работ, о выполнении которых указанно стороной ответчика, не предусмотрены согласованными сторонами сметами в рамках заключенного договора №, встречных требований о взыскании стоимости выполнения данных работ и использованных при этом материалов не заявлено, в связи с чем суд разрешает настоящее гражданское дело в переделах заявленных требований. Таким образом, судом установлено, что все иные виды работ не предусмотрены условиями договора, а значит производились вне договорных отношений по договору №.

Это относится к следующим работам по строительству дома, которые 1) согласованы с заказчиком, 2) фактически выполнены, 3) имеют для заказчика потребительскую ценность: устройство локальной сигнализации, наружной магистрали канализации основного дома. Рытье котлована фундамента дома, вывоз грунта после рытья котлована фундамента, вывоз мусора, работы по обратные засыпки после рытья котлована фундамента, но не были им оплачены.

Представитель Истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309ст.ст. 309,393 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства; убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (ст. 404 Гражданского кодекса Российской Федерации). Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Перспективастрой», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрегиональное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> и городу федерального значения Севастополя, общество с ограниченной ответственностью «Частная охранная организация «Беркут-Юг», ФИО2, ФИО3, ФИО1 национальный коммерческий банк (ПАО), о взыскании излишне оплаченных денежных средств удовлетворено частично. Постановлено взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Перспективастрой» (№ в пользу ФИО4 денежные средства, оплаченные по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 596 681,89 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 298340,94 руб. В удовлетворении иной части требований иска отказано.

Апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменений.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вышеуказанным судебными актами установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда № (далее - договор) на строительстве жилого дома, по условиям которого подрядчик обязался в установленные договором сроки на основе согласованной проектной документации и сметы выполнить строительные работы по возведению жилого дома с характеристиками, указанными в приложении 1 к договору, на земельном участке с кадастровым номером № <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заказчик обязался принять результат выполненных строительных работ и оплатить подрядчику денежную сумму, установленную договором.

Согласно п. 1.1 договора, подрядчик обязуется в установленные настоящим договором сроки выполнить строительные работы по возведению жилого дома с характеристиками, указанными в приложении № к настоящему договору, на земельном участке (кадастровый номер земельного участка № категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, находящемся по адресу: ФИО1 Федерации, <адрес>ёва, принадлежащем заказчику на праве собственности, а заказчик – создать необходимые для выполнения строительных работ условия, принять результат выполненных строительных работ и уплатить подрядчику обусловленную настоящим договором цену.

Сроки выполнения соответствующих строительных работ согласовываются сторонами до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 договора).

В соответствии с п.п. 2.1.1 – 2.1.6 договора подрядчик обязан: предоставить заказчику проект жилого дома в течение 10 рабочих дней после заключения настоящего Договора; производить строительные работы в соответствии с технической документацией, которая включает в себя проект жилого дома (приложение № к настоящему договору), спецификацию на строительные работы и материалы (приложение № к настоящему договору), руководствуясь при этом строительными нормами и правилами, с учетом требований правил техники безопасности; возвести собственными силами и средствами на земельном участке все временные сооружения, необходимые для выполнения строительных работ по настоящему договору; самостоятельно обеспечить выполнение строительных работ необходимыми материалами и оборудованием, если иное не указано в спецификации на строительные работы и материалы (приложение № к настоящему договору). Наименование, количество и качество (марка) подлежащих использованию материалов указано в спецификации, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора; обеспечить сохранность материалов от хищения, порчи, повреждений, уничтожений до подписания заказчиком акта, оформляющего сдачу-приемку соответствующих строительных работ; вывезти в срок не позднее 7 календарных дней со дня подписания заключительного акта сдачи-приемки работ за пределы земельного участка строительные машины, оборудование и другое принадлежащее подрядчику имущество, а также вывезти строительный мусор при условии выполнения заказчиком п.2.2.7, настоящего договора.

В соответствии с п.п. 2.2.1 – 2.2.7 договора заказчик обязан: предоставить подрядчику на период выполнения работ доступ к земельному участку, который должен быть пригоден для выполнения подрядчиком обязательств по настоящему договору; обеспечить беспрепятственный доступ подрядчика на земельный участок и возместить подрядчику издержки, понесённые им при устранении возникших препятствий (получение пропусков, организацию подъездных путей для грузового транспорта, выполнение ручного переноса материалов и оборудования из-за отсутствия подъездных путей и т.п.); оказывать подрядчику всяческое содействие при выполнении работ, не вмешиваясь при этом в хозяйственную деятельность подрядчика; в срок, указанный в уведомлении подрядчика, принять результат выполненных работ и подписать акт сдачи-приемки соответствующих строительных работ; назначить доверенное лицо и заблаговременно известить об этом подрядчика, если в период строительства заказчик не сможет лично присутствовать при приемке этапов строительных работ; произвести оплату выполненных подрядчиком строительных работ (включая стоимость строительных материалов) в полном объеме в соответствии с условиями настоящего договора; за 7 календарных дней до дня подписания заключительного акта сдачи-приемки строительных работ заказчик в случае необходимости вывоза строительного мусора обязан за свой счет предоставить контейнер для вывоза строительного мусора.

Согласно п.п. 4.1 – 4.2.2 цена Договора, то есть сумма, подлежащая уплате заказчиком подрядчику за выполнение строительных работ по настоящему договору, составляет 7 800 000 руб. Оплата цены договора осуществляется заказчиком как за счет собственных средств в размере 2 000 000 руб., так и за счет кредитных средств в размере 5 800 000 руб., предоставленных РНКБ Банк (ПАО) на основании кредитного договора <***> 04177/15/310553-22-Н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между банком и ФИО4 Оплата цены договора заказчиком осуществляется в следующем размере и в сроки 4 680 000 руб. оплачивается заказчиком в течение 10 календарный дней после государственной регистрации договора об ипотеке на земельный участок и заключении настоящего договора путем безналичного перечисления средств на счет подрядчика; 3 120 000 руб. оплачивается заказчиком в течении 10 календарных дней после оформления права собственное заказчика на жилой дом.

В приложении № к договору подряда представлена смета работ, которая включает следующие этапы: устройство элементов фундаментов общей стоимостью 1 570 331,68 руб., гидроизоляция фундамента – 144 826,08 руб., устройство колонн К1, К-2 – 542 140,31 руб., устройство ригелей Р1-Р11 – 881 997,41 руб., монолитное перекрытие первого этажа на отметке + 3,100 – 874 221,23 руб., крыша на отметке +7,200 – 1 002 910,93 руб., устройство монолитных участков стен и перемычек – 487 322,41 руб., устройство наружных стен – 1 076 651,25 руб., ЖБ лестница – 170 085,70 руб., заполнение проемов стен – 663 600 руб., укладка ввода инженерно-технических коммуникаций – 98 378 руб., разводка внутренних инженерных сетей – 233 555 руб., устройство локальной канализации – 54 000 руб. Общая стоимость выполненных работ – 7 800 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между РНКБ Банк (ПАО) и ФИО4 заключен кредитный договор №Н, в соответствии с которым ФИО4 предоставлен кредит в размере 5 800 000 руб. для строительства жилого дома по договору подряда.

Во исполнение обязательств истца по указанному кредитному договору между РНКБ Банк (ПАО) и ФИО4 заключен договор об ипотеке № в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, №КН №

ДД.ММ.ГГГГ РНКБ Банк (ПАО) и ФИО4 заключен кредитный договор <***> на сумму 7 000 000 руб. в обеспечение которого Банку передан в ипотеку жилой дом площадью 201,50 кв.м, построенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

ФИО4 по договору подряда осуществлен перевод денежных средств на сумму 4 680 000 руб. и на сумму 3 120 000 руб.

Каких-либо дополнительных соглашений относительно изменения согласованной сметной документации, стоимости работ или выполнения подрядчиком дополнительных работ стороны не заключали, кроме того, часть работ выполнялась заказчиком самостоятельно, без участия ООО «Перспективастрой», в том числе строительство части канализации и др.

Строительная компания не могла и не должна была работать без составления необходимых смет, договоров (дополнений к ним), актов приема-передач строительных, подписанных сторонами.

При направлении акта-приема передач выполненных строительных работ, подписанный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Перспективастрой» не включило в него какие-либо иные работы, то есть самостоятельно определило весь объем выполненных работ.

При рассмотрении дела № в судах трёх инстанции было установлено, что ООО «Перспективастрой» нарушило права ФИО4 как потребителя работ по договору подряда, осуществило строительство коробки жилого дома в размере меньшем, чем предусмотрено договором, соответственно использовало меньшее количество материалов и выполнило меньший объём работ, при этом добровольно удовлетворить требования истца отказалось.

Учредитель ООО «Перспективастрой» ФИО2 получил от ФИО4 дополнительно наличные денежные средства в размере 836000 руб. на выполнение земляных работ на указанном земельном участке истца, которые были взысканы в пользу ФИО4 решением Гагаринского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ (не вступило в законную силу) как неосновательное обогащение.

При рассмотрении данного дела тот же представитель, подавший рассматриваемый по настоящему делу иск от имени ООО «Перспективастрой», письменно обосновывал свои возражения тем, что земляные работы на участке ФИО4 выполнял лично ФИО2, a не ООО «Перспективастрой».

Арбитражным судом <адрес> рассматривается дело № о взыскании с ООО «Перспективастрой» неосновательного обогащения. Указанное дело возбуждено но иску ООО «ЧОО «Беркут-Юг», которое от имени и по поручению ФИО4 заключило договор на строительство пристройки к жилому дому ФИО4 по тому же адресу на том же земельном участке. Согласно заключения эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ на этом же земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> обществом с ограниченной ответственностью «Перспективастрой» выполнены земельные работы: разработка грунта экскаваторами с погрузкой на автомобили самосвалы, перевозка грунта экскаватором в отвал, перевозка грунта автомобилями самосвалами, перевозка мусора автомобилями самосвалами и другое.

ООО «Перспективастрой» настаивает на зачете данных работ в счет стоимости работ, рассматриваемых по делу N №

Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, на которое ссылался суд в деле, в стоимость работ, выполненных ООО «Перспективастрой», уже засчитано строительство свайного поля (а это также земляные работы), выполнение предварительных земляных работ вручную, работа экскаватором, транспортные расходы (стр.12, 25, 27 Заключения). Перед экспертами ставились вопросы о наличии результатов производства любых работ на земельном участке, как предусмотренных, так и непредусмотренных договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом все выявленные работы, согласованные в установленном порядке сторонами, были учтены судом в общей стоимости произведенных ООО «Перспективастрой» работ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ПЕРСПЕКТИВАСТРОЙ» к ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ООО «ЧОО «Беркут-Юг» о взыскании неосновательного обогащения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>. Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ленинского районного суда

<адрес> К.В.Кукурекин