УИД 77RS0004-02-2023-002241-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.04.2023. адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, с участием помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2675/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с указанным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, просил о выселении указанных лиц из жилого помещения по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:06:0002012:4272, запись о государственной регистрации в ЕГРН № 77:06:0002012:4272-77/006/2018-1 от 09.04.2018 г., указав в обоснование заявленных требований, что указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности адрес, в данном жилом помещении на законных основаниях зарегистрирована несовершеннолетняя ...фио паспортные данные, которая является ребенком-сиротой. В спорном жилом помещении без регистрации и без заключения договора социального найма проживают ответчики, которые злоупотребляют алкогольными напитками, ведут асоциальный образ жизни, систематически нарушают права и законные интересы соседей и бесхозяйственно обращаются с жилым помещением. В связи со сложившимися обстоятельствами в адрес истца неоднократно поступали из компетентных органов по месту нахождения спорной квартиры.

Учитывая данные обстоятельства, Департамент городского имущества адрес просил суд выселить ответчиков квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:06:0002012:4272 без предоставления иного жилого помещения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались надлежащим образом. Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, об изменении адреса места жительства суду не сообщил, суд полагает, признать ответчиков в силу положений ст.ст. 118, 167 ГПК РФ извещенными о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав сторону истца, заключение прокурора, полагавшей исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Часть 3 ст.17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что права и свободы должны осуществляться с таким расчётом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, судебных решений.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

- из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

- иных законных оснований.

Согласно положениям с чч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма , договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.

Основанием вселения граждан в жилое помещение, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации является издание акта органом исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и заключении соответствующего договора (социального найма, найма и др.).

Согласно положениям ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, нести иные обязанности.

На основании ч. 1 ст. 91 адрес кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

На основании положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статья 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из жилищных правоотношений.

Дела по жилищным спорам рассматриваются в судах на основании исковых заявлений (заявлений) заинтересованных лиц, по заявлению прокурора, поданному на основании и в порядке, предусмотренных статьей 45 ГПК РФ, либо по заявлению лиц, указанных в статье 46 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что адрес, как субъекту федерации, на праве собственности, принадлежит квартира по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:06:0002012:4272, запись о государственной регистрации в ЕГРН № 77:06:0002012:4272-77/006/2018-1 от 09.04.2018 г.

Распоряжение и управление государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города, осуществляет истец на основании п. 1 Раздела I Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 года N 99-ПП, являясь функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции и полномочия, являющиеся установленной сферой деятельности Департамента, в т.ч. функций по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями.

Как установлено в судебном заседании, ответчику ФИО1 спорная жилая площадь предоставлена на основании распоряжения Департамента городского имущества адрес № 9549 от 14.03.2019 г. «О предоставлении ФИО1 (на семью из трех человек) равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по договору социального найма взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации».

Согласно выписке из домовой книги № 4099792, а также Единому жилищному документу, выданному ГБУ «МФЦ адрес Академический по состоянию на 02.10.2022 г. в данном жилом помещении на законных основаниях зарегистрирована несовершеннолетняя ...фио паспортные данные (свидетельство о рождении <...> выдано 01.09.2011 г. Академический отдел ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, паспортные данные), одна, льгота: ребенок-сирота.

На основании представленных в материалы дела документов ОСЗН адрес, данная несовершеннолетняя фактически проживает по месту регистрации опекуна фио по адресу: адрес. В спорном жилом помещении без регистрации и без заключения договора социального найма в письменной форме проживают ответчики, которые злоупотребляют алкогольными напитками, ведут асоциальный образ жизни, систематически нарушают права и законные интересы соседей и бесхозяйственно обращаются с жилым помещением.

В связи со сложившимися обстоятельствами, в адрес истца неоднократно поступали жалобы из компетентных органов (письма № 3074 от 08.11.2022 г. и № 3242 от 22.11.2022 г. ОСЗН адрес).

Кроме того, согласно представленным истцом документам, им направлялись предупреждения в адрес ответчиков с требованием устранения указанных нарушений (письма № ДГИ-И-84534/22 от 25.11.2022 г. и ДГИ-И-84540/22 от 25.11.2022 г.).

Факт вселения ответчиков в спорное жилое помещение подтвержден истцом путем предоставления в материалы дела актов № б/н от 10.11.2022 г. и № 3198 от 17.11.2022 г. проверки условий жизни несовершеннолетнего подопечного, соблюдения опекуном прав и законных интересов несовершеннолетнего подопечного, обеспечения сохранности его имущества ОСЗН адрес, из которых усматривается, что спорное жилое помещение занимают ответчики, ведут асоциальный образ жизни, ухудшают состояние спорного жилого помещения, при том, что фактически договор социального найма с ними не заключался, регистрация по месту жительства отсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 и член его семьи ФИО2 занимают квартиру по указанному выше адресу, согласно правил, предусмотренных договором найма жилого помещения, имеют права и несут обязанности, соответствующие данному виду договоров. Следовательно, к ответчикам применимы права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, изложенные в ст. 67 Жилищного кодекса РФ, а именно: наниматели обязаны использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Вместе с тем, при осмотре квартиры работниками компетентных органов было обнаружено, что наниматели ведут асоциальный образ жизни, злоупотребляют алкоголем, квартира имеет неудовлетворительное санитарно-гигиеническое состояние, имеется большое количество насекомых, присутствует неприятный запах. Таким образом, в действиях ответчиков усматривается нарушение положений действующего законодательства РФ об обязании недопущения бесхозяйственного отношения, поддержания надлежащего состояния жилого помещения, недопускания его разрушения.

В данном случае, суд считает необходимым применить положения ч. 1 ст. 91 адрес кодекса РФ, согласно которым наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Согласно ст. 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

Доводы иска ответчиками надлежащим образом не опровергнуты, т.ч. ими не подтверждена необходимость предоставления иного жилого помещения по решению суда.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:06:0002012:4272, без предоставления иного жилого помещения.

Обязать ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:06:0002012:4272, от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.04.2023

Судья А.А. Голубкова