Решение по делу № 2-5328/2022 от 28.02.2023

Дело №...RS0№...-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре ФИО4, помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к (адрес) г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о взыскании выкупной стоимости за изымаемое недвижимое имущество, прекращении права собственности, признании права собственности, сохранении права, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам (адрес) г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о взыскании возмещения за изъятую квартиру.

В обосновании заявленных требований истец ФИО2 указал, что является собственником (адрес) литера А по (адрес) г.Н.Новгорода.

(дата) истца и его семью в принудительном порядке выселили из принадлежащего ему на праве собственности единственного жилья (адрес) литера А по (адрес) г.Н.Новгорода, в связи с угрозой обрушения.

Истец указывает, что (адрес) литера А по (адрес) г. Н. Новгорода был сдан в эксплуатацию в 2004 году с большими нарушениями при его возведении. Администрация, закрыв глава на особое мнение члена приемной комиссии, выдала разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Из-за нарушений, допущенных при его строительстве, дом начал разрушаться.

Постановлением Администрации (адрес) №... от (дата) были изъяты для муниципальных нужд объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес) литера А по (адрес), указанные в приложении к настоящему постановлению.

Согласно п. 3.2 Постановления Администрации (адрес) №... от (дата) администрация (адрес) г Н. Новгорода обязана подготовить проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с каждым правообладателем изымаемой недвижимости, указанной в пункте 1 и пунктах 1 – 79 приложения к настоящему постановлению, в течение 5 дней со дня поступления из департамента строительства и капитального ремонта администрации (адрес) отчетов об оценке рыночной стоимости, предусмотренных частью 4 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, и направить указанные проекты соглашений на согласование в департамент строительства и капитального ремонта администрации (адрес).

Согласно п. 3.3 Постановления Администрации (адрес) №... от (дата) администрация (адрес) г Н. Новгорода обязана от имени администрации (адрес) по доверенности подписать проекты соглашений, указанные в подпункте 3.2 настоящего постановления, после их согласования с департаментом строительства и капитального ремонта администрации (адрес).

Согласно п. 3.4 Постановления Администрации (адрес) №... от (дата) администрация (адрес) г Н. Новгорода обязана направить правообладателям изымаемой недвижимости, указанным в пункте 1 и пунктах 1 - 79 приложения к настоящему постановлению, подписанные проекты соглашений в порядке, установленном частями 3, 4 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, в срок не позднее 60 дней с даты определения размера возмещения за изымаемую недвижимость (с даты составления отчетов об оценке рыночной стоимости, предусмотренных пунктом 2 частью 4 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В настоящее время Администрация (адрес) не исполнила свою обязанность по выплате компенсации за изъятое недвижимое имущество, (адрес) г. Н. Новгорода не направляет проекты соглашений, а также отказывает в ознакомлении с отчетами об оценке. При этом, сроки направления соглашений давно истекли.

Согласно п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 2 ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Истец указывает, что (адрес) литера А по (адрес) г. Н. Новгорода является его единственным жильем, в связи с чем уже более трех лет истец и его семья вынуждены скитаться по съемным квартирам, купить новое жилье не имеют возможности.

Истец полагает, что действия Администрации (адрес) в виде невыполнения обязанности по направлению соглашений собственникам жилых помещений нарушают его конституционное право на жилище.

Согласно п. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

(дата) истцом на имя Президента РФ была направлена жалоба. Согласно Уведомлению № ОГ-001-41677/21 от (дата) обращение от (дата) было перенаправлено для рассмотрения в Министерство строительства (адрес) и Администрацию г. Н. Новгорода.

Истцом был получен ответ от Администрации г. Н. Новгорода от (дата) исх.07-07-179229/21 на обращения № ОГ-001-41677/21 от (дата), №ОГ-02-03-42321/21 от (дата) согласно которого, вопрос о сроках перечисления денежных средств по соглашениям об изъятии жилых помещений (адрес).

Министерство строительства (адрес) письмом от (дата) № Исх-328-168659 сообщило, что МКД, признанный аварийным не по причине физического износа в процессе эксплуатации, не может быть расселен в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В связи с этим министерством направлен запрос Председателю Правительства Российской Федерации ФИО6 о выделении (адрес) средств из резервного фонда на расселение МКД.

Истец указывает, что уже более полутора лет с момента принятия Постановления Администрации (адрес) №... от (дата) об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости (адрес) не предпринимает мер для обеспечения прав собственников (адрес) г. Н. Новгорода, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ.

На все обращения истца, в том числе и в адрес Президента РФ, Администрация г. Н. Новгорода дает формальные отписки, а по существу вопрос не решает.

Согласно отчету об оценке №...Н об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу г. Н. Новгород, (адрес) рыночная стоимость квартиры составляет 17 807 833 руб.

Истец считает, что при определении равноценного размера возмещения за объект оценки в соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ его рыночную стоимость следует увеличить на: расходы, связанные с поиском нового жилья (252 107 руб., расходы, связанные с оформлением прав собственности на новое жилье (2 000 руб.), расходы, связанные с переездом (22 000 руб.), расходы, связанные с наймом жилья на время поиска нового жилья (165 000 руб.)

В связи с вышеуказанным, истец полагает, что величина равноценного возмещения за изымаемую квартиру составляет 18 248 940 руб.

Истец просит суд взыскать с Администрации г. Н. Новгорода, (адрес) г. Н. Новгорода в его пользу возмещение за изьятую (адрес) литера А по (адрес) г. Н. Новгорода в размере 18 248 940 рублей, госпошлину в размере 60 000 рублей.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец ФИО2 просит взыскать с ответчиков Администрации г. Н.Новгорода, (адрес) г. Н.Новгорода в его пользу возмещение за изъятую (адрес) литера А по (адрес) г. Н.Новгорода в размере 18 306 928 руб.; прекратить право собственности ФИО2 на (адрес) литера А по (адрес) г. Н.Новгорода; сохранить за истцом право на выплату денежной компенсации за найм жилых помещений на рынке коммерческой недвижимости в целях временного размещения собственников жилых помещений (адрес) литера А по (адрес) г. Н.Новгорода за счет средств, поступивших из резервного фонда (адрес), в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Администрации г. Н.Новгорода от (дата) №... до фактического получения возмещения за изъятую (адрес) литера А по (адрес) г. Н.Новгорода; взыскать с Администрации г. Н.Новгорода, (адрес) г. Н.Новгорода госпошлину в размере 60 000 руб.; признать право собственности за муниципальным образованием г.Н.Новгород на (адрес) литера А по (адрес) г. Н.Новгорода.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО7 (по доверенности) в судебном заседании изменила исковые требования и просила суд: взыскать с Администрации г. Н. Новгорода, (адрес) г. Н. Новгорода в пользу истца возмещение за изъятую (адрес) литера А по (адрес) г. Н. Новгорода в размере 18 838 000 рублей, прекратить право собственности истца на (адрес) литера А по (адрес) г. Н. Новгорода, сохранить за ФИО1 право на выплату денежной компенсации за найм жилых помещений на рынке коммерческой недвижимости в целях временного размещения собственников жилых помещений (адрес) литера А по (адрес) г. Н. Новгорода за счет средств, поступивших из резервного фонда (адрес), в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением администрации г. Н. Новгорода от (дата) №... до фактического получения возмещения за изъятую (адрес) литера А по (адрес) г. Н. Новгорода, взыскать с Администрации г. Н. Новгорода, (адрес) г. Н. Новгорода в пользу истца госпошлину в размере 60 000 рублей. Также поддержала ранее заявленное требование о признании права собственности за муниципальным образованием г.Н.Новгорода на (адрес). 15 по (адрес) г.Н.Новгорода. Также просила взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на проведение судебной экспертизы.

Ответчики извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя их интересов, иск не признали, ранее изложенную позицию поддержали. Представитель ответчиков указал, что исковое требование о сохранении за истцом право на выплату денежной компенсации за найм жилых помещений в целях временного размещения собственников жилых помещений (адрес) до фактического получения возмещения за изъятую (адрес) г. Н.Новгорода не подлежит удовлетворению, т.к. данное требование заявлено преждевременно. Данная компенсация выплачивается собственнику жилого помещения в (адрес) г. Н.Новгорода за счет средств, поступивших их резервного фонда (адрес), в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением администрации (адрес) от (дата) №..., а, следовательно, выплата компенсации будет прекращена после получения Собственником выкупного возмещения за изымаемое жилое помещение, т.к. согласно отчета об оценке, в стоимость выкупного возмещения входят убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением и переездом.

Третьи лица также в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы представителя истца, обсудив возражения ответчиков, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим реконструкции (сносу), обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ. То есть, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от (дата) N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Из материалов дела следует, что (дата) Постановлением и.о. главы администрации (адрес) №... многоквартирный (адрес), был признан аварийным и подлежащим реконструкции. Согласно п. 3 настоящего постановления администрацией города был установлен срок отселения жильцов данного дома до (дата).

Постановлением Администрации (адрес) №... от (дата) «О введении режима чрезвычайной ситуации техногенного характера на территории (адрес)» зона чрезвычайной ситуации установлена в радиусе 300 метров от (адрес). П. 3.2 настоящего постановления установлено незамедлительное освобождения жилых и нежилых помещений (адрес) г. Н.Новгорода.

В настоящее время истец не проживает в спорной квартире. Администрацией (адрес) оплачивается истцу компенсация за найм временного жилья до завершения мероприятий по реконструкции.

В последующем специалистами ООО «Агрика» было проведено комплексное техническое обследование состояния строительных конструкций жилого дома с целью определения целесообразности проведения работ по реконструкции здания. В соответствии с заключением ООО «Агрика» конструкции жилого (адрес) литер А по (адрес) находят аварийном состоянии и подлежат сносу.

Постановлением Администрации (адрес) от 21.06.2019г. №... в постановление Администрации (адрес) от 05.10.2015г. №... внесены изменения о признании жилого (адрес) литера А по (адрес) аварийным подлежащим сносу.

Постановлением Администрации (адрес) от 24.04.2020г. №... земельный участок, занимаемый многоквартирным домом 15 литера А по (адрес), и объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес) литера А по (адрес), изъяты для муниципальных нужд. Данным постановлением предусмотрена подготовка проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с каждым правообладателем изымаемой недвижимости с указанием срока выплаты возмещения.

Однако, как следует из материалов дела до настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости в адрес собственников не направлены.

Согласно материалов дела, истец является собственником (адрес).15 по (адрес).

Принимая во внимание признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в 2020 году с учетом текущего состояния многоквартирного дома, предоставляющего угрозу жизни и здоровью граждан, в совокупности с отсутствием со стороны Администрации (адрес) каких-либо действий, направленных на изъятие земельного участка под многоквартирным домом и заключение соглашения о размере выкупной цены за жилое помещение, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования взыскания выкупной стоимости жилых помещений независимо от установленных сроков для переселения и реализации мероприятий, предусмотренных статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом суд отклоняет доводы ответчиков о том, что оплата денежных средств для расселения дома и выплаты выкупной стоимости квартир в бюджете города отсутствуют, поскольку отсутствие лимитов бюджетных обязательств не освобождает Администрацию (адрес) от обязанности, возложенной на него ст.32 ЖК РФ.

Также безосновательны доводы ответчиков о преждевременности обращения истца с данными требованиями в суд. Так, согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации иск об изъятии жилого помещения может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 13 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд действует в течение трех лет со дня его принятия.

Таким образом, изъятие жилого помещения может быть осуществлено в любое время в течение трех лет со дня принятия соответствующего решения, а не по истечении указанного срока.

Решение об изъятии земельного участка под данным многоквартирным домом принято 24.04.2020г. и на дату обращения с иском в суд не утратило свою силу.

В соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «Волго-окская экспертная компания» № С35-22 от (дата):

Размер выкупного возмещения с учетом положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ (адрес), расположенной по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), составляет 18 838 000 руб., в том числе рыночная стоимость оцениваемой квартиры, включая рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом земельного участка 18 419 000 руб., размер убытков 419 000 руб.

Оснований не доверять вышеуказанному заключению у суда не имеется, поскольку заключение судебной экспертизы является относимым и допустимым доказательством по делу, данная экспертиза проведена на основании определения суда, экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу ложного заключения, не заинтересован в исходе дела, заключение основано на материалах гражданского дела, на все поставленные вопросы даны ответы, выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, представляются ясными, понятными и достоверными.

Участники процесса доказательства, опровергающие выводы заключения судебной экспертизы ООО «Волго-окская экспертная компания», не представили.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения суд исходит из следующего.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из Постановления Администрации (адрес) от (дата) №... Администрация (адрес) приняла на себя обязательства по компенсации истцу за найм временного жилья до завершения мероприятий по реконструкции жилого (адрес).

С учетом того, что дом был признан подлежащим сносу, указанная компенсация будет прекращена после выплаты истцу выкупной стоимости его квартиры.

Как указано в заключении судебной экспертизы необходимое время для поиска нового объекта недвижимости составляет 4 месяца, рыночная стоимость временного пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность «нового» жилого помещения – 168 000 руб. (42 000 руб. х 4 месяца).

С учетом изложенного, в выкупную стоимость подлежат включению расходы, которые истец понесет в связи с проживанием в другой квартире до приобретения в собственность другого жилья, из расчета вышеуказанной суммы умноженной на 4 месяца.

Также обоснованно экспертом включены в выкупную стоимость расходы на переезд, поиск другого жилья, оформления прав собственности. В связи с выкупом жилья, данные расходы с разумной степенью достоверности будут понесены истцом, а потому по смыслу ст.32 ЖК РФ, ст.15 ГК РФ признаются неизбежными и необходимыми. Основания для их исключения из выкупной стоимости изымаемой квартиры не имеется.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства (п.п.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ) является единство судьбы земельных объектов и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют в судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. При переходе права собственности на здание или сооружение, лежавшие собственнику земельного участка, в котором она находится, приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ).

В соответствии со статьей 552 ГК РФ, по договору продажи здании, сооружения или другой недвижимости покупателю единовременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящийся на земельном участке, не принадлежавшем продавцу на праве собственности, запускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условий, что и продавец недвижимости.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, они принадлежат одному лицу.

Поскольку положениями статей 36-38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещение в многоквартирном доме и правами общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должно включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Исходя из вышеуказанного, можно говорить о неделимости и единстве судьбы квартиры в многоквартирном жилом доме и соответствующей доли занимаемого земель участка, в котором расположен этот дом. А значит продажа квартиры (рассматриваемой в данном случае как доли дома) без продажи земельного участка, на котором расположена эта квартира (доля дома) невозможна.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от (дата) № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом в иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет переходят бесплатно в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества не сформирован до введения в действие ЖК РФ любой собственник помещений многоквартирного дома вправе обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании в его пользу с Администрации (адрес) в счет изымаемого жилого помещения 18 838 000 рублей.

После исполнения Администрацией (адрес) обязательств по выплате истцам выкупной стоимости их квартиры, право собственности истца на выкупленное жилье прекращается и, соответственно, возникает у муниципального образования (адрес) в лице Администрации (адрес).

Соответственно требования истца о прекращении за ним права собственности на квартиру и признании на нее права собственности за Администрацией (адрес) также являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Требование истца о взыскании выкупной стоимости подлежит удовлетворению к ответчику Администрации (адрес) как муниципальному органу, принявшему решение об изъятии земельного участка и объектов недвижимости в многоквартирном доме, а требование истца о прекращении и признании права собственности на изымаемую квартиру - к муниципальному образованию (адрес) также в лице Администрации (адрес).

Соответственно (адрес) не является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требования. Также на него не может быть возложена обязанность по компенсации понесенных истцом судебных расходов.

В удовлетворении требований истца, предъявленных к данному ответчику, суд отказывает в полном объеме.

Требование истца о сохранении за ним право на выплату денежной компенсации за найм жилого помещения на рынке коммерческой недвижимости в целях временного размещения собственников жилых помещений (адрес) литера А по (адрес) г. Н. Новгорода за счет средств, поступивших из резервного фонда (адрес), в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением администрации г. Н. Новгорода от (дата) №... до фактического получения возмещения за изъятую (адрес) литера А по (адрес) г. Н. Новгорода, не подлежит удовлетворению, поскольку суду не представлены относимые и допустимые доказательства, что имеются основания и угроза со стороны ответчиков нарушения данного права истца, в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимые расходы.

Суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании с Администрации г.Н.Новгорода судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. и судебной экспертизы в размере 45 000 руб., а всего 105 000 руб.

Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к (адрес) г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о взыскании выкупной стоимости за изымаемое недвижимое имущество, прекращении права собственности, признании права собственности, сохранении права, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации (адрес) (ИНН (марка обезличена)) в пользу ФИО2 (паспорт (марка обезличена)) в счет изымаемого жилого помещения 18 838 000 рублей, судебные расходы в размере 105 000 руб.

После осуществления Администрацией (адрес) (ИНН (марка обезличена)) выплаты выкупной стоимости квартиры, прекратить право собственности ФИО2 (паспорт (марка обезличена)) на (адрес) по адресу (адрес) пропорциональную долю в местах общего пользования многоквартирного дома.

Признать право собственности за муниципальным образованием (адрес) в лице Администрации (адрес) (ИНН (марка обезличена)) на квартиру по адресу (адрес) пропорциональную долю в местах общего пользования многоквартирного дома.

В удовлетворении остальной части заявленных требований к Администрации г.Н.Новгорода о сохранении права – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к (адрес) г.Н.Новгорода о взыскании выкупной стоимости за изымаемое недвижимое имущество, прекращении права собственности, признании права собственности, сохранении права, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд (адрес).

Судья О.С. Рубинская

Мотивированное решение изготовлено (дата).