дело №2-254/2025

УИД: 62RS0019-01-2025-000078-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2025 года г.Рыбное Рязанской области

Рыбновский районный суд Рязанской области в составе судьи Стриха А.Е.,

при секретаре Дикаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1, ФИО8 к администрации муниципального образования - Чурилковское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 О.А., ФИО7 А.В. обратились в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что они, истцы, являются сособственниками по 1/2 доле за каждым земельного участка с кадастровым номером 62:13:0970101:317, площадью 1 313 кв.м., и находящегося на нем жилого дома, с кадастровым номером 62:13:0970101:647, площадью 96,6 кв.м., расположенные в д.<адрес>. Собственником соседнего земельного участка с условным номером ЗУ-1 являлся ФИО2, который больше 20-ти лет свой земельный участок не обрабатывает и не приезжает. Истцы обрабатывали свой земельный участок и расчистили земельный участок с условным номером ЗУ-1, более 15 лет за ним ухаживают, освобождают его от зарастания, никаких притязаний на земельный участок в течение длительного времени не имеется.

Просят суд признать за истцами ФИО3 ФИО3 ФИО6 право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок площадью 716 кв.м., в порядке приобретательной давности в следующих координатах: от точки н1 (Х: 464925,3; У: 1312703,85) на 9,63 м. до точки н2 (Х: 464921,74; У: 1312712,8); от точки н2 до точки Н3 4,36 м. до точки Н3 (Х: 464917,74; У: 1312711,06), от точки Н3 до точки Н424,17 м., точка Н4 (Х: 464895,48; У: 1312701,64); от точки Н4 до точки Н5 1,39 м.. Н5 (Х: 464894,18; У: 1312702,12); от точки Н5 до точки Н6 9,58 м.: точки Н6 (Х: 464885,13; У: 1312698,97); от точки Н6 до точки Н7 3,67м.; Н7 (Х: 464881,79; У: 1312697,45); от точки Н7 до точки Н8 25,44м.; точка Н8(Х: 464858; У: 1312688,43); от точки Н8 до точки Н9 10,78 м.; Н9(Х: 464862,63; У: 1312678,7); от точки Н9 до точки 10 - 0,39 м.; точка 10 (Х: 464862,99; У: 1312678,85); от точки 10 до точки 11 - 12,43 м; точка 11 (Х: 464874,5; У: 1312683,53); от точки 11 до точки 12 - 10,01 м.; точка 12 (Х: 464883,81; У: 1312687,21); от точки 12 до точки 13 - 1,32 м.; точка 13 (Х: 464884,25; У: 1312685,97); от точки 13 до точки 14 - 6,01 м.; точка 14 (Х: 464889,76; У: 1312688,38); от точки 14 до точки 15 - 5,11 м.; точка 15 (Х: 464894,45; У: 1312690,42); от точки 15 до точки Н16 - 29,8 м.; точка Н16 (Х: 464922,11; У: 1312701,5); от точки Н16 до точки 17 - 1,01 м.; точка 17 (Х: 464921,65; У: 1312702,4): от точки 17 до точки Н1 - 3,93.

В судебном заседании истец ФИО7 А.В. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО3 О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила ведение дела своему представителю.

Представитель истцов по доверенности ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Определением Рыбновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, заменен на администрацию муниципального образования - Чурилсковское сельское поселение Рыбновского муниципального района <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования - Чурилковское сельское поселение Рыбновского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признают.

Выслушав ФИО3 А.В., его представителя ФИО15, свидетелей ФИО10, ФИО11, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст.225,234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Верховный Суд РФ в п.15 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО7 А.В. состоял в браке с ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, брак прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-ОБ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУ ЗАГС <адрес> ТО по <адрес>.

От брака у них имеется дочь, истец по делу, ФИО3 О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении I-ОБ №, выданным Чурилковской сельской администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления Чурилковской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 А.В. на праве бессрочного постоянного пользования землей был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 313 кв.м. в <адрес>, о чем ему было выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, указанному земельному участку в последующем был присвоен кадастровый №, на котором находится жилой дом с кадастровым номером 62:13:0970101:647, что подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО12 Семья ФИО3 проживает вышеуказанном жилом доме на вышеуказанном земельном участке.

После расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ, в качестве разрешения спора о разделе имущества супругов, истец ФИО7 А.В. подарил своей бывшей супруге, матери истица, ФИО3 Т.Б. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с кадастровым номером 62:13:0970101:647, и земельный участок с кадастровым номером 62:13:0970101:317, что подтверждается договором дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, записи регистрации 62-62-10/005/2012-103, 62-62-10/005/2012-104, 62-62-10/005/2012-105.

Таким образом, истцу ФИО3 А.В. на праве собственности принадлежат 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 62:13:0970101:647, и 1/2 доля на земельный участок с кадастровым номером 62:13:0970101:317, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 62-МД №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 62-62-10/005/2012-105, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 62-МД №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 62-62-10/005/2012-104.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 Т.Б., что подтверждается свидетельством о смерти II-ОБ №, выданным Рыбновским территориальным отделом ГБУ РО «МФЦ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 Т.Б. наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 62:13:0970101:647, 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 62:13:0970101:317, приняла ее дочь, истица по делу - ФИО3 О.А, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>0, выданным нотариусом ФИО13 в рамках наследственного дела №, зарегистрировано в реестре 62/24-н/62-2022-3-1571, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>9, выданным нотариусом ФИО13 в рамках наследственного дела №, зарегистрировано в реестре 62/24-н/62-2022-3-1570.

Собственником смежного принадлежащего ФИО3 земельного участка, являлся их сосед ФИО2, что подтверждается свидетельством № о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Чурилковской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В мае 2024 года ФИО3 О.А. произведены кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 62:13:0970101:317, и закреплению на местности, а также определении его местоположения и площади. По результатам проведенных работ был составлен межевой план и выявлен земельный участок с условным номером ЗУ1, находящийся в пользовании истцов, который граничит с их земельным участком и обнесен их забором, который они обрабатывают весь период проживания в доме, на нем имеются плодовые деревья, высаженные как нынешними собственниками, так и ФИО3 Т.Б.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО12 было установлено, что разрешенное использование земельного участка - «для ведения личного подсобного хозяйства», площадь по документам 1 300 кв.м., уточненная площадь 1 425 кв.м. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Чурилковского сельского поселения Рыбновского муниципального района <адрес>, утверждёнными Постановлением Главного управления архитектуры и градостроительства <адрес>ь №П от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованными на официальном сайте https://fgistp.economy.gov.ru, уточняемый земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (1.1). Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (1.1): минимальные для ведения личного подсобного хозяйства не регламентируется; максимальный предельный размер площади 5000 кв.м. Разница между уточненной площадью и площадью по документам составила 125 кв.м., что не противоречит п.32 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона)"

На участке с кадастровым номером 62:13:0970101:317 зарегистрировано здание с кадастровым номером 62:13:0970101:647.

Согласно п.4 ст.6 478 ФЗ «1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется». Границы земельного участка установлены на основании сложившегося землепользования и закреплены на местности существующим забором и иными объектами природного происхождения (деревья, кустарник).

3аконом, а именно п.3 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным 11редприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование): 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Границы н12-13 - являются неразграничеиной муниципальной собственностью. Принимая во внимание вышеизложенное согласование по смежной границе не проводилось.

В процессе проведения кадастровых работ возникла трудность в нахождении смежного землепользователя по границе 2-н10. Кадастровый номер смежного земельного участка и идентификаторы владельца смежного землепользователя не установлены. В связи с этим, согласно ч.8 ст. 39 Федерального закона ФЗ-221 от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о публикации объявления в газете «Приокская новь» №(13050) от ДД.ММ.ГГГГ, о проведении собрания о согласовании границ, на которое собственники смежных земельного участка не откликнулись. Граница установлена в соответствии с ч.3 ст.40 Федерального закона ФЗ-221 от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший до дня смерти в <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район <адрес>, свидетельством о смерти I-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса <адрес> ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не открывалось.

Судом также установлено, что ФИО3 О.А., ФИО7 А.В. принимали меры к сохранению наследства, ремонтировали дом, обрабатывали земельный участок с кадастровым номером 62:13:0970101:317, а так же земельный участок с условным номером ЗУ1.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, допрошенных в судебном заседании, пояснивших суду, что являются односельчанами и хорошими знакомыми семьи ФИО3 по <адрес>. Соседом ФИО3 был ФИО2, одинокий человек, который более 30 лет назад перестал пользоваться своим земельным участком, примыкающим к границам земельного участка ФИО3. ФИО3 поддерживали свой земельный участок в надлежащем состоянии, более 20 лет открыто пользуются частью земельного участка, принадлежащего ФИО2, никто претензий и притязаний им не высказывал.

Свидетели предупреждены об ответственности за дачу ложных показаний по ст.ст. 307, 308 УК РФ, не доверять их показаниям оснований не имеется.

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение те обстоятельства, что истцы более 20 лет непрерывно владеют и пользуются спорным земельным участком для садоводства и огородничества, обрабатывают его по назначению, никаких притязаний на спорный земельный участок не имелось. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования - Чурилковское сельское поселение Рыбновского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 6114 №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 6104 №, право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 716 кв.м., в порядке приобретательной давности, в следующих координатах: от точки н1 (Х: 464925,3; У: 1312703,85) на 9,63 м. до точки н2 (Х: 464921,74; У: 1312712,8); от точки н2 до точки Н3 4,36 м. до точки Н3 (Х: 464917,74; У: 1312711,06), от точки Н3 до точки Н424,17 м., точка Н4 (Х: 464895,48; У: 1312701,64); от точки Н4 до точки Н5 1,39 м.. Н5 (Х: 464894,18; У: 1312702,12); от точки Н5 до точки Н6 9,58 м.: точки Н6 (Х: 464885,13; У: 1312698,97); от точки Н6 до точки Н7 3,67м.; Н7 (Х: 464881,79; У: 1312697,45); от точки Н7 до точки Н8 25,44м.; точка Н8(Х: 464858; У: 1312688,43); от точки Н8 до точки Н9 10,78 м.; Н9(Х: 464862,63; У: 1312678,7); от точки Н9 до точки 10 - 0,39 м.; точка 10 (Х: 464862,99; У: 1312678,85); от точки 10 до точки 11 - 12,43 м; точка 11 (Х: 464874,5; У: 1312683,53); от точки 11 до точки 12 - 10,01 м.; точка 12 (Х: 464883,81; У: 1312687,21); от точки 12 до точки 13 - 1,32 м.; точка 13 (Х: 464884,25; У: 1312685,97); от точки 13 до точки 14 - 6,01 м.; точка 14 (Х: 464889,76; У: 1312688,38); от точки 14 до точки 15 - 5,11 м.; точка 15 (Х: 464894,45; У: 1312690,42); от точки 15 до точки Н16 - 29,8 м.; точка Н16 (Х: 464922,11; У: 1312701,5); от точки Н16 до точки 17 - 1,01 м.; точка 17 (Х: 464921,65; У: 1312702,4): от точки 17 до точки Н1 - 3,93 м.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья А.Е. Стриха