УИД № 71RS0027-01-2023-002407-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2023 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Бушуевой И.А.,

при помощнике судьи Алексеенко С.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-2306/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Тулы, жилищно-строительному кооперативу № 106 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы, обосновывая свои требования тем, что она зарегистрирована и проживает в жилом помещении – квартире общей площадью 51 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Получив ДД.ММ.ГГГГ справку о полной выплате пая за квартиру, она решила зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ регистрация приостановлена с указанием на то, что по спискам, предоставленным ЖСК № 106, квартира числится за ФИО3, а в справке о выплате пая отсутствует дата документа. В ЖСК № 106 она, истец, не смогла получить исправленный список членов кооператива. ФИО1 просила признать за собой право собственности на спорную квартиру.

Определением от 12 сентября 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ЖСК № 106.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме. Она подтвердила обстоятельства, указанные в исковом заявлении. В дополнение к ним пояснила, что в ЖСК № 106 вступила ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ она оплатила пай за квартиру, 1/2 пая внесла лично, а еще 1/2 оплатил ее работодатель, <данные изъяты>. Квартиру предоставляли ей на троих: она, супруг и их сын. ФИО13 для нее посторонний человек, в квартире никогда не проживал. Супруг и сын умерли, она живет одна. В настоящее время желает распорядиться квартирой на случай своей смерти, составить завещание. Ранее по семейным обстоятельствам не находила времени заняться регистрацией права собственности.

Представитель истца ФИО2 поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на положения ст.ст.8.1, 218 ГК РФ, п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, письменных возражений по предъявленному иску не представил, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ЖСК № 106 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, письменных возражений по предъявленному иску не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, письменных возражений по предъявленному иску не представил.

Суд в соответствии со ст. 166,167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание представителей соответчиков и третьего лица.

Выслушав истца и его представителя, изучив доводы, приведенные в исковом заявлении, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

До 1 июля 1990 года в соответствии с действовавшим на тот период законодательством члены жилищно-строительных кооперативов имели только право на паенакопление.

По смыслу п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с 1 июля 1990 года, ч. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего с 1 января 1991 года у членов жилищно-строительного кооператива право собственности на квартиру возникает с момента полного внесения паевого взноса.

Аналогичное правило было воспроизведено и в ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании абз. 2 п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ (утратил силу с 01.03.2013, в новой редакции введен ст.8.1 ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2. пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Аналогичное разъяснение содержится и в абз.3 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», уже со ссылкой на положения ст.8.1 ГК РФ.

На основании решения общего собрания членов ЖСК № 106 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены обозначенного кооператива, зарегистрированного решением исполкома горсовета народных депутатов г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, старший инженер Тульского сахаро-рафинадного завода, получила ордер № на жилое помещение – двухкомнатную квартиру жилой площадью 28,1 кв.м. в новостройке ЖСК-106 по адресу: <адрес>. Совместно с ней вселялся сын ФИО4

Следовательно, ФИО1 получила спорную квартиру как член ЖСК № 106.

ДД.ММ.ГГГГ член ЖСК № 106 ФИО1 полностью выплатила кооперативный пай за квартиру № в доме № по ул. Гармонной в г. Туле, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что право собственности на жилое помещение не зарегистрировано, что усматривается из выписки ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, из реестровой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Из анализа ст. 131, 164 ГК РФ следует, что право собственности на недвижимое имущество, сделки с таким имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество установлен федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997, подлежащий применению в ред. федерального закона № 217-ФЗ от 30.12.2004.

Согласно п.7 ст. 16 данного закона сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

На основании п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Регистрация права собственности на квартиру ФИО1 приостановлена ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что по ранее представленным спискам ЖСК № 106 кв. №, расположенная по адресу: <адрес>, числится за ФИО13, представленная истцом на регистрацию справка о полной выплате пая не имеет даты документа.

Судом установлено и поквартирной карточкой кв.№ подтверждается, что ФИО1 зарегистрирована в квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней был зарегистрирован ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ. Последний умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №. Судом не установлено, что в спорном жилом помещении был зарегистрирован ФИО16, указанный в ордере на жилое помещение. Но и он умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

ФИО13 в спорной квартире не был зарегистрирован, в ордер на ее выдачу не включался.

Из поквартирной карточки кв.№ следует, что в ней были зарегистрированы ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ (умерла ДД.ММ.ГГГГ), дочь ФИО20 с ДД.ММ.ГГГГ ( снята с учета ДД.ММ.ГГГГ), дочь ФИО21 (снята с учета ДД.ММ.ГГГГ). Согласно выписке из домовой книги на ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 как собственник зарегистрирован по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на указанное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ, а указание в списках ЖСК № 106 ФИО13 как собственника спорной квартиры было ошибочным.

Суд считает, что указание ФИО13 в списках ЖСК № 106 как лица, за которым числится кв.№, на момент обращения истца за регистрацией права собственности, не влечет незаконности возникновения у ФИО1 права собственности.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ней права собственности на <...> правомерно и обоснованно, а потому подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение, квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51 кв.м., за ФИО1.

Истец ФИО1 паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, ответчики администрация г.Тулы ИНН <***>, ЖСК № 106 ИНН <***>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд города Тулы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.А.Бушуева

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2023 года.