№
УИД: 91RS0№-45
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
07 июля 2022 года
Белогорский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего – Борисенко Е.В.,
при помощнике судьи – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 24986 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: , на территории Вишенского сельского совета, поле №, участок №; на земельный участок площадью 1986 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: , на территории Вишенского сельского совета, поле №, участок №.
Требование мотивировано тем, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела вышеуказанные земельные участки у ФИО3 за 350 долларов США, последний после получения денежных средств написал расписку о продаже спорных земельных участков и получении денежных средств за них. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от продавца к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, в связи с чем, истец обратилась с данным иском в суд.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется от нее заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик ФИО3, представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО2 приобрела земельный участок площадью 24986 кв.м, расположенный по адресу: , на территории Вишенского сельского совета, поле №, участок № и земельный участок площадью 1986 кв.м, расположенный по адресу: , на территории Вишенского сельского совета, поле №, участок №, которые находились в собственности у ФИО3 (л.д.15).
ной государственной администрации Автономной №р от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 по сертификату КМ №, были переданы в собственность земельные участки общей площадью 2,6679 га в том числе: в поле №, участок 33, площадью 2,4986 га, по угодьям многолетние насаждения (сад), в поле №, участок №, площадью 0,1693 га, по угодьям пастбище.
ной государственной администрации Автономной №-р от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в распоряжением ной государственной администрации Автономной №р от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым слова «общей площадью 2,6679 га, в том числе: на поле №, участок №, площадью 0,1693 га, по угодьям пастбища» изменены на «общей площадью 2,6972 га, в том числе: на поле №, участок №, площадью 0,1986 га, по угодьям пастбища».
Спорный земельный участок площадью 24986 кв.м постановлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок площадью 1986 кв.м также поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как установлено статьями 161, 162 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершатся в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Договор купли-продажи совершен в надлежащей письменной форме посредством составления расписки за подписью продавца недвижимого имущества.
По правилам статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли – продажи недвижимости должны быть указаны данные, подлежащие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю договора.
Заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи земельных участков, полностью отвечает статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно предметом договора являются земельные участки, расположенные по адресу: , на территории Вишенского сельского совета, поле №, участок № и , на территории Вишенского сельского совета, поле №, участок №.
Оплата за земельные участки проведена в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои права своей волей в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.
Согласно пункту 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307-419) если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.
В соответствии с пунктами 58, 59, 63 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося во владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратится в суд с иском о признании права собственности. Если сделка требующая, государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
Таким образом, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнила обязательства по сделке, объект спора фактически создан, недвижимое имущество передано истцу, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, поскольку договор купли-продажи земельных участков был заключен посредством написания ответчиком расписки.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: УЗ ССР, право собственности на земельный участок площадью 24986 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: , на территории Вишенского сельского совета, поле №, участок №.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: УЗ ССР, право собственности на земельный участок площадью 1986 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: , на территории Вишенского сельского совета, поле №, участок №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: