Дело № 2-1508/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г. Мариуполь

Приморский районный суд г. Мариуполя в составе:

председательствующего судьи – Резниченко В.А.,

при секретаре – Колесник В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Мариуполе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Муниципальному образованию городской округ Мариуполь, третье лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, о взыскании долга по договору займа, -

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением, где с учетом уточненных исковых требований просит суд признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, возложить обязанности на регистрационный орган зарегистрировать право собственности за ФИО2 в установленном законом порядке. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 600 000 рублей, обратив взыскание на залоговое имущество квартиру по адресу: <адрес>.

Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа с залоговым обеспечением, на основании которого ФИО2 занял денежные средства на сумму 300 000 рублей и в целях обеспечения надлежащего обязательства своих обязательств передал в залог свое имущество квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру по законодательству РФ ФИО2 не зарегистрировано. Долг истцом до настоящего времени не возвращен в виду отсутствия у него денежных средств.

Считает, что все фактические условия сделки между ним и ответчиком выполнены.

Истец ФИО4, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, его представитель предоставил в адрес суда заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика муниципального образования городской округ Мариуполь, извещенный надлежащим образом в судебное заседание, не явился.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствие со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 167 ГК ДНР, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в государственном реестре прав на недвижимое имущество органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Государственной регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими законами. В соответствие с п. п. 3 п. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующем порядке: проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст.10 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке»,

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Составления одного документа не требуется в случае изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", или в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях изменения условий договора кредита (займа) по требованию заемщика - субъекта малого и среднего предпринимательства или заемщика - физического лица, применяющего специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", или в соответствии со статьями 6, 7, 7.2 и 7.3 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа", или в соответствии со статьей 1 Федерального закона "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно сведениям, предоставленных ППК «Роскадастр», от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе на <адрес> отсутствуют.

Истец может заявить иск о регистрации права собственности только в случае: если право на спорный объект возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Истцом не доказано, что у него возникло право собственности, он просит зарегистрировать право собственности, за ответчиком.

Истец в своем исковом заявлении между ним и ответчиком был заключен договор займа, вышеуказанный договор займа был подписан, и в части обеспечения обязательств был заключен договор ипотеки (залога) на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Суду не были предоставлены достоверные доказательства, факта владения надлежащим о ФИО2 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>.

Суду не были предоставлены доказательства, того, что на договоре займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, договоре залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на расписке в получении суммы займа, на соглашении об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, стоит подпись именно ответчика ФИО2 Требования провести регистрацию перехода права собственности не являются законными, так как суд не является органом, регистрирующим имущественные права. Истцом не предоставлено доказательств обращения в Росреестр.

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (часть 2 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Вместе с тем, в данном деле отсутствуют письменные доказательства, которые в силу в силу п. 1 ст. 162 ГК РФ могли бы быть отнесены судом к допустимым доказательствам для подтверждения позиции истца. Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1, являются безосновательными и не подлежат удовлетворению. С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Муниципальному образованию городской округ Мариуполь, третье лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, о признании за ФИО2 права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, возложении обязанности на регистрационный орган зарегистрировать право собственности за ФИО2 в установленном законом порядке. Взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 денежных средств в размере 600 000 рублей, обратив взыскание на залоговое имущество квартиру по адресу: <адрес>. - отказать.

Ответчик вправе подать в Приморский районный суд города Мариуполя заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Резниченко