дело № 2-701/2022

УИД 24RS0059-01-2022-000981-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Питецкого К.В.,

при секретаре Шатравской Е.Н.,

с участием истца ФИО1, её представителя – адвоката Тиванова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шушенского района о признании права собственности на долю в праве на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шушенского района о признании права собственности ? долю в праве долевой собственности на квартиру по адресу: в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что с 1998 года ей на праве собственности принадлежит вторая ? доля в спорной квартире, ? доля, на которую она претендует, принадлежала Р., который приходился ей бывшим супругом. Брак между ними был расторгнут в 1984 году. Р. умер ДД.ММ.ГГГГ. С 2004 года она владеет спорной ? долей как собственной, оплачивает все платежи на содержание квартиры.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю, нотариус ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, пояснила, что в 1998 году она и Р. приобрели спорную квартиру в долевую собственность по ? доле каждому. Проживали с ним совместно, однако в браке не состояли. Умер он в 2004 году, а она так и осталась проживать в квартире. Наследников у него не было.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Шушенского района, не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо нотариус ФИО2, представитель третьего лица Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. От представителя Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав мнение истца, её представителя, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от 24.11.1998 года, зарегистрированного в БТИ 25.11.1998 года под №, Д. (после расторжения брака ФИО1) и Р. приобрели в долевую собственность в равных долях по ? доле каждому квартиру по адресу: .

Р. и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, который был расторгну ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 27.01.1984 года.

Р. умер ДД.ММ.ГГГГ в , что подтверждается свидетельством о смерти от 19.07.2004 года.

Согласно выписке из реестра наследственных дел, после смерти Р. наследственных дел не заводилось, что также подтверждается ответами нотариусов Шушенского нотариального округа ФИО3, ФИО2

Согласно финансово-лицевому счету от 20.06.2022 года, ФИО1 с 22.12.1998 года по настоящее время проживает в спорной квартире. Р. с 09.12.1998 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ также проживал в спорной квартире.

Как следует из пояснений истца ФИО4, она на протяжении более 15 лет владеет и пользуется спорной долей в праве на квартиру, как своей собственной, продолжая проживать и пользоваться ею.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.08.2022 года квартира по адресу: имеет кадастровый №, площадь 29,9 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд находит, что ФИО1 на законных основаниях более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорной долей в праве на квартиру, как своей собственной, что является основанием для признания за ней права собственности на указанную долю в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Шушенского района Красноярского края) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? (Одну вторую) долю в праве долевой собственности на квартиру, площадью 29,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: , в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месячного срока со дня изготовления мотивированного решения суда, через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий К.В. Питецкий

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2022 года