Дело № 2-2017/2025

75RS0023-01-2025-003596-38

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

при секретаре Шаферовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа «Город Чита» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил :

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (Продавец), и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи. В соответствии с п. 1 Договора Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, жилой дом общей площадью 45,7 кв.м, этажность 1, кадастровый №. В соответствии с п. 4, покупатель купил у Продавца указанный жилой дом за 500000 рублей. Из стоимости жилого дома сумма в размере 100604 руб. уплачена Покупателем Продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Сумма в размере 399395 руб. 64 коп. будет уплачена Покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, предоставленный ФИО2, серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР в г.Чите и Читинском районе Забайкальского края. Отчуждаемый жилой дом находится в залоге у Продавца до полного расчета. Сделка была исполнена надлежащим образом. Продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. До смерти Продавца заявление о снятии залогового обременения не было подано, залоговое обременение по сделке по настоящее время не снято. Истцу при обращении Росреестр было пояснено, что снять данное обременение невозможно, в связи со смертью залогодержателя ФИО1

Просит суд прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, <адрес>, зарегистрированный на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, установленной в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истец ФИО2 в суде исковые требования поддержала полностью и пояснила аналогичное вышеизложенному, дополнив, что понадеялась на добросовестность продавца, поэтому не проверила снятие обременения.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» ФИО3, действующая на основании доверенности, в суд не явилась, о рассмотрении дела изведена надлежащим образом, в своем заявлении просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации городского округа «Город Чита».

Выслушав объяснения истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствие с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).

Статьями 309 - 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ч. 1 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец), и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи.

В соответствии с п. 1 Договора Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, жилой дом общей площадью 45,7 кв.м, этажность 1, кадастровый №.

Согласно п. 4, покупатель купил у Продавца указанный жилой дом за 500000 рублей. Из стоимости жилого дома сумма в размере 100604 руб. уплачена Покупателем Продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Сумма в размере 399395 руб. 64 коп. будет уплачена Покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, предоставленный ФИО2, серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР в г.Чите и Читинском районе Забайкальского края, л.д. 15.

Одновременно в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отчуждаемый жилой дом находится в залоге у Продавца до полного расчета.

На основании указанного выше договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Забайкальскому краю зарегистрировано право собственности покупателя ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, л.д. 50-51.

Кроме этого, в силу требований закона при регистрации права собственности истца на указанный выше дом зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО1, л.д. 50-51.

В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Указанная регистрация, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 3 сентября 2025 года, сохраняется и в настоящее время.

Вместе с тем, в суде установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 получил полный расчет по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку денежную сумму в размере 100604 рублей он получил до подписания договора купли-продажи, денежную сумму в размере 399395 руб. получил за счет средств материнского (семейного) капитала.

УПФР в г.Чите Забайкальского края (межрайонного) принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении заявления и направлении средств на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 399395 руб. 64 коп., л.д. 60.

Представленным в материалы дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается перечисление денежных средств в сумме 399395 руб. 64 коп. продавцу ФИО1, л.д. 61.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателем исполнен в полном объеме.

Согласно представленному свидетельству о смерти, л.д. 25, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Центрального района г.Читы Департамента ЗАГС Забайкальского края.

В связи с вышеизложенным, добровольно снять обременение со спорной квартиры не имеется возможности, в связи со смертью залогодержателя.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Поскольку истцом исполнен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. денежные средства продавцу переданы в полном объеме, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ рждения, уроженка <адрес>, респ. Бурятия, паспорт № №, <данные изъяты> удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умерший ДД.ММ.ГГГГ) на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2025 года.