Дело № 2-54/2023

УИД 29RS0017-01-2022-001782-13

Решение

именем Российской Федерации

г. Каргополь 9 января 2023 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Галкиной М.С.,

при секретаре Русановой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ш.А.В. к администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Ш.А.В. обратилась с иском к администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области (с учетом уточненных требований) о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, указав в обоснование иска, что 27 июля 2015 года по договору купли-продажи приобрела у К.С.Е. земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, которые фактически были ей переданы и перешли в ее пользование. Регистрация перехода права собственности осуществлена не была, поскольку стороны договора не явились в регистрирующий орган в день его заключения, в последующем регистрация договора откладывалась из-за болезни К.С.Е., а ДД.ММ.ГГГГ К.С.Е. умерла. Просит зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество из собственности К.С.Е. в ее собственность.

В судебное заседание истец Ш.А.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело без ее участия.

Представитель ответчика - администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, указав в отзыве на исковое заявление, что администрация возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку согласно исковому заявлению Ш.А.В. просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1216 кв.м., а К.С.Е. на основании свидетельства о праве собственности на землю принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1216 кв.м. (л.д. 39).

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 27 июля 2015 года К.С.Е. продала Ш.А.В. земельный участок общей площадью 1216 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю№ от 26 декабря 1996 года, выданного главой администрации Приозерского сельсовета Каргопольского района Архангельской области и жилой дом 1960 года постройки общей площадью 65,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> ( л.д. 9-11). Продавец передала покупателю указанные в договоре объекты недвижимости путем передачи всей документации на них, а также ключей. Покупатель передала и продавец получила денежные средства по договору купли-продажи.

Согласно дубликату свидетельства о праве собственности на землю № земельный участок площадью 0,1216 га в <адрес> Приозерного сельсовета предоставлен К.С.Е. на основании постановления главы администрации Приозерного сельсовета от 1 марта 1994 года в собственность для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 16).

Согласно данным, предоставленным администрацией Каргопольского муниципального округа К.С.Е. принадлежали два земельных участка в <адрес> площадью 1216 кв.м. и 1080 кв.м. (л.д. 41).

Земельный участок площадью 0,1080 кв.м. в <адрес> Приозерного сельсовета также предоставлен К.С.Е. на основании постановления главы администрации Приозерного сельсовета от 1 марта 1994 года в собственность для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 40).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок площадью 1080 кв.м. имеет кадастровый №, принадлежит на праве собственности К.С.Е., расположен по адресу: д. Спицинская, <адрес>, земельный участок площадью 1216 кв.м. имеет кадастровый №, принадлежит на праве собственности К.С.Е., расположен по адресу: <адрес> (л.д. 42-44, 45-47).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец в иске указывает, что отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи от 27 июля 2015 года, заключенному между ней и К.С.Е., в связи со смертью продавца.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, суд, принимая во внимание фактическое исполнение договора путем взаимной передачи денежных средств и имущества, фактическую передачу имущества продавцом покупателю, установив, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, исследованными в ходе судебного разбирательства, что фактический адрес приобретенного истцом земельного участка <адрес>, с кадастровым номером №. В договоре купли-продажи ошибочно указан другой дом и номер, поскольку земельные участки находятся рядом без опознавательных знаков по нумерации дома. Вместе с тем фактически сделка купли-продажи состоялась, соответствует свидетельству о праве собственности на землю (л.д. 16), наличие дома не оспаривается.

В силу положений ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.5 ч. 2 ст. 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, исходя из положений п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», взысканию с ответчика не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Ш.А.В. к администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1216 кв.м. и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 65,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, из собственности К.С.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> в собственность Ш.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серии № №, выдан 21.11.2001 Каргопольским РОВД Архангельской области, СНИЛС № на основании договора купли-продажи от 27 июля 2015 года земельного участка и жилого дома, заключенного между К.С.Е. и Ш.А.В..

Право собственности Ш.А.В. на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий М.С. Галкина