Дело № 2-7347/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Бочкарев Д.Д., при секретаре судебного заседания Птицыной Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных исковых требований указал, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и ФИО4, ФИО3 был заключен договор займа с ипотекой, в соответствии с которым истец выдал ответчикам денежные средства в размере 485 000 рублей, а заемщики обязались возвратить указанные денежные средства с процентами, предусмотренные договором. Срок возврата денежных средств определен сторонами до [ДД.ММ.ГГГГ]. В соответствии с п.1.3 договора на сумму займа начисляются проценты за пользование займом в размере 3,5% в месяц от суммы фактического долга. В соответствии с п.1.4. договора, ответчики обязались ежемесячно, не позднее [ДД.ММ.ГГГГ] каждого месяца, начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] выплачивать проценты за пользование займом, в соответствии с графиком платежей. В случае нарушения заемщиками сроков оплаты, в соответствии с п.1.12 договора, оплачивается нестойка в размере 3% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности. Обеспечением займа является квартира, расположенная по адресу: [Адрес]. Согласно п. 2.4. договора займа, стоимость залоговой квартиры составляет 1 150 000 рублей. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату денежных средств, образовалась задолженность в размере 477 333,89 рублей, проценты за пользование земными денежными средствами в размере 150 360,21 рублей, неустойка – 641 618,34 рублей. Просит, с учетом уточненных исковых требований по ст. 39 ГПК РФ, взыскать солидарно с ФИО2 (ИНН [Номер]), ФИО3 ([Номер]) в пользу ФИО1 ([Номер]) задолженность по договору займа в размере 477 333,89 рублей; проценты за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 150 360,21 рублей, с перерасчетом по день фактического исполнения решения, из расчета 3,5% в месяц с суммы основного долга, начиная с [ДД.ММ.ГГГГ]; неустойку за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 150 000 рублей, с перерасчетом на день фактического исполнения решения из расчета 3% в день от общей суммы долга, начиная с [ДД.ММ.ГГГГ]; расход по оплате госпошлины в размере 11 277 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], а также долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного жилого дома в размере 80% от его залоговой стоимости.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, 3 - лицо, представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца, ответчиков, 3-го лица.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ]. между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3 был заключен договор займа с ипотекой, в соответствии с которым, ответчикам были предоставлены денежные средства в размере 485 000 рублей, сроком до [ДД.ММ.ГГГГ] в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п.1.3. договора, процентная ставка за пользование займом составляет 3,5% в месяц от суммы фактического долга.

Согласно п. 1.4 договора, заемщики обязуются ежемесячно, не позднее [ДД.ММ.ГГГГ] каждого месяца следующего за текущим, выплачивать основные проценты за пользование займом из расчета 3,5% в месяц от суммы фактического долга, в соответствии с графиком платежей.

Согласно п.1.14, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами в случае несоблюдения заемщиками сроков, установленных для очередного платежа и образования задолженности по оплате платежей за период более двух месяцев.

В случае нарушения заемщиками сроков оплаты, в соответствии с п.1.12 договора, оплачивается нестойка в размере 3% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности.

На основании договора займа истец предоставил ответчикам денежные средства на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности в сумме 485 000 рублей.

Как следует из искового заявления и подтверждалось представителем истца, ответчики в нарушение взятых на себя обязательств периодически несвоевременно вносили платежи, нарушая график возврата кредита.

В связи с нарушением сроков погашения долга и сроков уплаты процентов истец направила в адрес ответчиков претензию о досрочном погашении всей суммы задолженности, процентов.

Требования истца не исполнены. Доказательств обратного, суду не представлено.

Таким образом, размер задолженности ответчиков по договору составляет 477 333,89 рублей, проценты за пользование займом за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. из расчета 3,5% в месяц - 150 360 рублей, неустойка за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. – 641 618,34 рублей, которой истец снизил добровольно до 150 000 рублей.

Размер задолженности в ходе рассмотрения дела ответчиками не оспаривался, иного расчета не представлялось.

Поскольку установлено, что до настоящего времени задолженность по договору займа не погашена, нарушение сроков оплаты ежемесячных платежей имеет место быть, суд находит рассматриваемые исковые требования о взыскании суммы задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], а также долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от залоговой стоимости имущества.

Согласно ч. 1 ст. 50 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Установлено, что обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по договору займа в соответствии с п. 2.1. Договора, является: ипотека квартиры, расположенной по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер].

Установлено, что ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по договору займа. По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] по данному договору заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Согласно условиям договора (п.2.4.) залоговая стоимость указанной квартиры составляет 1 150 000 рублей.

Суд при вынесении решения принимает во внимание указанную оценку квартиры, и полагает возможным определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости квартиры, т.е. в размере 920 000 рублей.

Доказательств иной рыночной стоимости квартиры суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию, в равных долях с ответчиков в пользу истца, т.е. по 5 638,50 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ИНН [Номер]), ФИО3 ([Номер]) в пользу ФИО1 ([Номер]) задолженность по договору займа в размере 477 333,89 рублей; проценты за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 150 360,21 рублей, с перерасчетом по день фактического исполнения решения, из расчета 3,5% в месяц с суммы основного долга, начиная с [ДД.ММ.ГГГГ]; неустойку за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 150 000 рублей, с перерасчетом на день фактического исполнения решения из расчета 3% в день от общей суммы долга, начиная с [ДД.ММ.ГГГГ].

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], а также долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного жилого дома в размере 920 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (ИНН [Номер]) в пользу ФИО1 ([Номер]) расходы по оплате госпошлины в размере 5 638,50 рублей.

Взыскать с ФИО3 ([Номер]) в пользу ФИО1 ([Номер]) расходы по оплате госпошлины в размере 5 638,50 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Д. Бочкарев