Гражданское дело № 2-1384/2023
УИД 42RS0037-01-2023-002292-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Юргинский городской суд Кемеровской области
в с о с т а в е:
председательствующего судьи Королько Е.В.,
при секретаре судебного заседания Адаменко Н.А.,
с участием истца ФИО1,
13 октября 2023 года
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Юрга Кемеровской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав следующее.
ФИО1 пользуется жилым домом, находящимся по адресу: ***, на протяжении всей своей жизни с даты рождения ***. Указанный жилой дом принадлежал ее деду по материнской линии ГГИ, который проживал в доме с 1947 года в связи с приобретением его для проживания своей семьи. Способ приобретения дома ей не известен. Вместе с ее дедом проживали ее бабушка ГЕД, ее мама ГВГ, ее дяди ГАГ и ГИГ, ее тетя ГГГ. Все они проживали в этом доме с дат своего рождения. Ее мама ГВГ являлась наследницей своих родителей по закону и вправе была наследовать дом в качестве наследника первой очереди. Отец ее матери ГГИ скончался в 1977 году, мать ГЕД скончалась в 1982 году. В наследственные права никто из детей никогда не вступал, однако наследство было принято фактически. При этом право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано не было. Все братья и сестра матери также были зарегистрированы в доме до разных дат, один из братьев ее матери был зарегистрирован по *** - по день своей смерти.
На сегодняшний день родители ее матери, ее мать, ее братья и сестра умерли, наследников и иных членов семьи у них нет. ФИО1 является единственной наследницей указанного дома, однако право собственности на дом не зарегистрировано.
На протяжении 20 лет своей жизни она владела жилым домом, содержала его, помогала своему дяде до дня его смерти по хозяйству, сажала огород, оплачивала электроэнергию, производила косметический ремонт внутри дома и капитальный ремонт крыши. Ухаживала за земельным участком, находящимся под жилым домом. Оплачивала коммунальные услуги, что подтверждается справкой МУП «Комфорт» об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей.
Указывает, что не является собственником жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Третьи лица не заявляли права на указанный жилой дом, споров о праве собственности на протяжении всего срока ее открытого владения и владения ее дяди также не имеется.
Просит признать за ней, ФИО1, *** года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, находящейся по адресу: *** ***. (кадастровый номер отсутствует) (л.д. 5-7).
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила, что в доме жили ее дед ГГИ, бабушка ГЕД и дядя – ГИГ. Дед купил данный дом для проживания семьи. После смерти деда и бабушки в доме остался проживать ее дядя ГИГ, и проживал до самой своей смерти – до ***. Детей у него не было. Ее дядя ГАГ и тетя ГГГ, мама в данном доме жили в детстве, а когда выросли, то в доме не проживали. Она сама проживала в *** до 8-ого класса, в 1980 году переехали жить с мамой в ***. Они приезжали в деревню, садили огород. После смерти дядя ФИО2, домом стали пользоваться она с мужем и ее мама, делали ремонт, сажали огород. Ее мама умерла ***. После смерти матери она одна стала пользоваться этим домом, т.к. наследников больше нет. Она оплачивает за воду в МУП «Комфорт», за электроэнергию. Летом живет в доме, зимой уезжает в город. В отношении данного дома в деревне споры не возникали, никто вселиться не пытался. Органы местного самоуправления не пытались ее выселить из дома. В деревне все знают, что это дом ее семьи.
Представитель ответчика администрации Юргинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 79), причины неявки суду не сообщили, возражений по заявленным требованиям не представили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 80), представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, принятие решения оставляют на усмотрение суда (л.д. 43-44).
Выслушав истца ФИО1, допросив свидетелей А.Ф.Н., М.В.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу норм пункта 1 и пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Копия паспорта (л.д. 9) подтверждает личность истца ФИО1, *** года рождения, уроженки с***-***, с ***. зарегистрированной по адресу: ***.
Согласно копии свидетельства о рождении родителями ФИО3, *** года рождения, уроженки ***, а также родителями МВА, *** года рождения, являются МАИ и МВГ (л.д. 10).
Согласно копии свидетельства о заключении брака (л.д. 48) А.Ф.Н. и ФИО3 *** заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «Агеева».
Согласно записи акта о рождении ***В от *** родителями ГИГ, *** года рождения, уроженца села ***, являются ГГИ и ГЕД (л.д. 27).
Согласно записи акта о заключении брака *** от *** МАИ и ГВГ заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «М.» (л.д. 28).
Согласно копии свидетельства о смерти МВА, *** года рождения, умер *** (л.д. 11).
Согласно копии свидетельства о смерти ГИГ, *** года рождения, умер *** (л.д. 12).
Согласно копии свидетельства о смерти МВГ, *** года рождения, умерла *** (л.д. 49).
Копией технического паспорта подтверждается, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: ***, с общей площадью ***., инвентарный *** (л.д. 81-87).
Согласно копии архивной справки Новоромановского территориального управления Юргинского муниципального округа от 06.06.2023 г. по адресу: *** *** по похозяйственным книгам значились следующие лица:
- записан первым – ГГИ, *** г.р. с 1947 г. по ***, т.е. по день смерти;
- жена – ГЕД, *** г.р., с 1947 г. по 1982 г.;
- сын – ГАГ, *** г.р., с 1947 г. по ***;
- дочь – ГВГ, *** г.р., по 1963 г.;
- сын – ГИГ, *** г.р., с *** по ***, т.е. по день смерти;
- дочь – ГГГ, ***р., с 1947 г. по 1963 г. (л.д. 15-16).
Согласно копии архивной справки Новоромановского территориального управления Юргинского муниципального округа от 06.06.2023 г. на основании решения Юргинского Совета народных депутатов «Об упорядочивании адресного хозяйств в населенных пунктах района» № *** от 174.07.2002г. адресация жилого дома изменена с: «***» на ***. С 25.01.2013г. по настоящее время по данному адресу зарегистрированных по месту жительства/месту пребывания в Новоромановском территориальном управлении не значится. Данных о собственниках по адресу: ***, в Новоромановском территориальном управлении не имеется (л.д. 15-16).
Уведомлением из Единого государственного реестра недвижимости от 03.07.2023 г. подтверждается, что отсутствуют данные о правообладателе на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью ***., расположенный по адресу: *** (л.д. 17).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.09.2023 г. отсутствуют данные о правообладателе на объект недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый ***, общей площадью *** кв. м., расположенный по адресу: *** (л.д. 42).
Согласно сообщению КУМИ Юргинского муниципального округа от 29.09.2023г. *** в реестре муниципальной собственности Юргинского муниципального округа отсутствует жилое помещение, расположенное по адресу: *** (л.д. 75).
Согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № 7 БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа от 29.06.2023г. *** по состоянию на 02.12.1998г. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ***, отсутствуют. Ограничения или обременения на данный объект не зарегистрированы (л.д. 18, 57).
Согласно выписке из лицевого счета *** ПАО «Кузбассэнергосбыт» счет по адресу: *** открыт на ГВГ, задолженности за электрическую энергию не имеется (л.д. 13).
Из копии справки МУП «Комфорт» от 30.06.2023г. усматривается, что лицевой счет *** открыт на имя ФИО1, адрес: ***. Задолженности по коммунальным платежам нет (л.д. 14).
Истцом представлены копии платежных документов ПАО «Кузбассэнергосбыт» и МУП «Комфорт» по оплате за электроэнергию и коммунальные услуги по адресу: *** (л.д. 58-62). Судом обозревались оригиналы данных документов.
Из пояснений истца ФИО1 и показаний свидетелей, следует, что в доме по адресу: ***, проживали родственники ФИО1 по линии матери - дядя ГИГ, у него детей не было. В 2012 году он умер. Еще при жизни Г.И.Г. его сестра М. (Г.) В.Г. и племянница ФИО1 (дочь М.В.Г.) приезжали, садили огород. Уже более 10 лет после смерти Г.И.Г. в дом также приезжали М.В.Г. и ФИО1, а после смерти матери – только ФИО1, она садит огород, делает ремонт, оплачивает за коммунальные услуги. Каких-либо споров по поводу данного дома не возникало, никто не пытался вселиться в дом. Все в деревне считают, что этот дом принадлежит истцу ФИО1, а ранее – ее родственникам, она ухаживает за домом и земельным участком.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьей 225 ГК РФ, суд делает вывод, о том, что спорный жилой дом является бесхозяйным имуществом. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Указанные письменные доказательства, а также показания свидетелей подтверждают, что давностное владение спорным жилым домом дедушкой истца Г.Г.И., дядей истца Г.И.Г., у которого не было детей, потом матерью истца М.В.Г., и после их смерти – истцом ФИО1 осуществляется с 1947 года и не прекратилось до настоящего времени, то есть более всего срока приобретательной давности - пятнадцати лет, а также трех лет, приходящихся на срок исковой давности.
Свидетельские показания подтверждают, что истец не скрывает факта нахождения спорного имущества в ее владении и осуществляет владение данным имуществом как своим собственным.
Таким образом, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что истец ФИО1, хотя и не является юридически собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение срока приобретательной давности спорным имуществом –индивидуальный жилой дом, общей площадью *** м., расположенный по адресу: *** ***, инвентарный ***.
При установленных обстоятельствах, суд полагает, что согласно положениям пунктов 1 и 3 статьи 234 ГК РФ, ФИО1 приобрела право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженкой с***, паспорт серия *** ***, право собственности на здание – индивидуальный жилой дом, общей площадью *** кв. м., расположенный по адресу: *** ***, инвентарный ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько
Решение принято в окончательной форме 20 октября 2023 года
Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько