Дело № 2-672/2025
УИД 42RS0023-01-2025-000468-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 08 июля 2025 года
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,
при секретаре Сальниковой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Новокузнецкого муниципального округа о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3. обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального округа о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 (зарегистрирован в реестре за №).
Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся в бессрочном пользовании. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО4, зарегистрирован в реестра за номером №. Расчеты по сделке купли-продажи завершены в полном объеме, что подтверждается самим договором купли-продажи, а также распиской в получении денежных средств. Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4 Согласно данным сайта Управления Росреестра, жилой дом в настоящее время имеет кадастровый №, имеется запись о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего срока владения истцом указанным домом, реконструкция и переустройство жилого дома не производились. Согласно условиям договора, он подлежит государственной регистрации, однако, истец переход права собственности не оформил. Поскольку ФИО2 умерла, у истца возникли основания для обращения в суд с данным исковым заявлением.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого муниципального округа в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом.
Представитель 3-его лица – Управления Росреестра по Кемеровской области в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, направил в суд возражения на иск.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствие п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). (Статья 550 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Согласно п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном ФИО2 в бессрочное пользование на основании распоряжения администрации Безруковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 10).
Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за номером №.
Согласно п. 4 договора купли-продажи, жилой дом продан за 10000 руб., которые покупатель уплатил в полном объеме до подписания договора.
В соответствии с п. 5 договора купли-продажи, продавец передал покупателю указанный жилой дом в момент подписания договора, настоящий договор одновременно является актом передачи земельного участка.
Жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен кадастровый №.
Правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в ЕГРН является ФИО2 (л.д. 36-37).
В связи с тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ФИО2, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, зарегистрировать право на приобретенное истцом имущество не представляется возможным, т.к. продавец по договору умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой ОАСР ГУ МВД России по Кемеровской области (л.д.34).
Универсальным правопреемником ФИО2 является ответчик.
Согласно п. 62 постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Следовательно, продавец передал земельный участок покупателю в момент заключения сделки.
Таким образом, судом установлен факт исполнения истцом, как покупателем, обязанности по оплате спорного имущества, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается договором купли-продажи, и ответчиком не оспаривается.
Согласно разъяснениям п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на спорное имущество не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, проанализировав представленные по делу доказательств, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации Новокузнецкого муниципального округа, - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № №), на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 (зарегистрирован в реестре за №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Бычкова
Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова
Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.