Дело 2-2217/2025 23 июля 2025 г.

49RS0001-01-2025-004293-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Пикалевой Е.Ф.,

при секретаре Надыршиной А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – ДИЖО мэрии г. Магадана, Департамент) обратился в Магаданский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование требований указано, что основании протокола об итогах аукциона от 22.05.2024 № 920 по договору аренды земельного участка № АН-49-09-03-16959 от 03.06.2024 ДИЖО мэрии г. Магадана предоставил в аренду ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 105 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для целей, не связанных со строительством с разрешенным использованием стоянка транспортных средств, сроком на 5 лет.

Договор подписан сторонами 6 июня 2024 года посредством использования электронных подписей.

Право аренды на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 26 июня 2024 года № КУВИ-001/2025-129428592.

Согласно п. 3.1 Договора годовая арендная плата за пользование участком устанавливается на основании протокола № 920 об итогах аукциона от 22 мая 2024 года и составляет 159 085 рублей 28 копеек.

В счет арендной платы засчитывается сумма, внесенная арендатором, в размере 4 165 рублей 06 копеек в качестве задатка для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка (п. 3.2 Договора).

В соответствии с п. 3.3 Договора арендатор самостоятельно перечисляет ежемесячно сумму арендной платы в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации, в следующем порядке: в размере 1/12 от годовой арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря текущего года.

Согласно п. 3.4 Договора арендная плата начисляется с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи.

Однако, обязательство по внесению арендной платы по Договору ответчик исполняет ненадлежащим образом.

В соответствии с расчетом, задолженность по арендной плате за период с 6 июня 2024 года по 31 мая 2025 года составила 152 710 рублей 70 копеек.

Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 6.2.5 Договора, в течение 2 (двух) и более месяцев арендатор уплачивает пени в размере 0,01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным, в бюджет муниципального образования «Город Магадан», которую арендодатель вправе взыскать в установленном порядке с арендатора.

Так за период несвоевременного внесения платы ответчику начислены пени за период с 10 июля 2024 года по 23 июня 2025 года в размере 2 802 рубля 33 копейки.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит суд взыскать задолженность по арендной плате за период с 6 июня 2024 года по 31 мая 2025 года в размере 152 710 рублей 70 копеек, пени за период с 10 июля 2024 года по 23 июня 2025 года в размере 2 802 рубля 33 копейки, почтовые расходы в размере 152 рубля 00 копеек.

Представитель истца ДИЖО мэрии г. Магадана, ответчик для участия в судебном заседании не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи, с чем суд на основании ч.3, 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 3 июня 2024 г. между ДИЖО мэрии г. Магадана и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № АН-49-09-03-16959, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 105 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет.

Годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается на основании протокола № 920 об итогах аукциона от 22 мая 2024 года и составляет 159 085 рублей 28 копеек (п. 3.1 Договора).

В счет арендной платы засчитывается сумма, внесенная арендатором в размере 4 165 рублей 06 копеек (п. 3.2 Договора).

Разделом 6 установлена обязанность арендатора своевременно вносить ежемесячную арендную плату согласно условиям настоящего договора.

Порядок и сроки оплаты закреплены пунктом 3.3 Договора, так Арендатор самостоятельно перечисляет ежемесячную сумму арендной платы в размере 1/12 от годовой арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря текущего года.

Пунктом 7.2 раздела 7 Договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты платежей Арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,01% арендной платы в месяц, за каждый день просрочки платежа, начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно расчету истца размер задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с 6 июня 2024 года по 31 мая 2025 года составляет в размере 152 710 рублей 70 копеек, пени за период с 10 июля 2024 года по 23 июня 2025 года в размере 2 802 рубля 33 копейки.

Представленный расчет задолженности проверен судом и признан верным.

Доказательств, опровергающих расчет истца ответчиком в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено, а судом при рассмотрении дела не добыто.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ДИЖО мэрии г. Магадана являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы, связанные с подачей иска в суд в размере 152 рублей 00 копеек.

В подтверждении понесенных почтовых расходов истцом представлен государственный контракт на поставку государственных знаков почтовой оплаты № 13/24-Ф49 от 9 января 2024 года заключенный между АО «Почта России» и ДИЖО мэрии г. Магадана, платежное поручение № 175497 от 30 августа 2024 года, список внутренних почтовых отправлений от 30 июня 2025 года.

Поскольку указанные расходы истца были связаны с подачей искового заявления, суд признает их необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в размере 152 рублей.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 5 665 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 6 июня 2024 года по 31 мая 2025 года в размере 152 710 рублей 70 копеек, пени за период с 10 июля 2024 года по 23 июня 2025 года в размере 2 802 рубля 33 копейки, почтовые расходы в размере 152 рублей 00 копеек, а всего 155 665 (сто пятьдесят пять тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 03 копейки.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 5 665 (пять тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Установить день составления решения суда в окончательной форме – 5 августа 2025 года.

Судья Е.Ф.Пикалева