Дело №

УИД 40RS0№-68

РЕШЕНИЕ

заочное

ИФИО1

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пасынковой О.В.

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес>

18 февраля 2025г.

дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала-Калужского отделения № к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГг. истец ПАО Сбербанк в лице филиала- Калужское отделение № обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором указало, что ПАО «Сбербанк России» (далее- Банк, Истец) на основании кредитного договора № (далее по тексту-Кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2 (далее-ответчик, Созаемщик) в сумме 825 000,00 руб. на срок 180 мес. под 8,4% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом, адрес: <адрес>, р-н Кировский, <адрес>, площадью 71.6., кадастровый №. –Земельный участок, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Кировский, <адрес>, площадь: 918+/-10.6, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Условиями Кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. Поскольку Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 358 896,68 руб., в том числе: просроченные проценты- 20 383,04 руб.; просроченный основной долг- 327 983,21 руб.; неустойка за неисполнение условий договора- 10 150,45 руб.; неустойка за просроченный основной долг- 131,18 руб.; неустойка за просроченные проценты- 248,80 руб. Ответчик неоднократно нарушала сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. На основании изложенного, Банк просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2: задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 358 896,68 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 472,42 руб. Всего взыскать : 390 369, 10 руб. Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, адрес: <адрес>, р-н Кировский, <адрес>, площадью 71.6., кадастровый №. –Земельный участок, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Кировский, <адрес>, площадь: 918+/-10.6, кадастровый №. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 426 400,00 руб. Порядок обращения взыскания: путем продажи с публичных торгов (л.д. 5-6).

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГг. представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала- Калужское отделение № не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. В исковом заявлении представитель по доверенности ФИО7 просила дело рассмотреть без участия представителя Банка (л.д. 6 об. ст.).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг., отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4 (л.д. 182, 183-184).

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГг. ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4, также являющийся третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались по адресу регистрации, указанному в адресной справке, который совпадает с адресом, указанным ответчиком в ранее поданных суду ходатайствах: <адрес> (л.д. 108, 147-149).

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4, являющийся также третьим лицом, о месте и времени рассмотрения дела извещен (л.д.195-196).

Ответчик ФИО2 согласно распечатке с сайта «Почта России» судебную корреспонденцию не получила по причине «истечение срока хранения» (л.д.194).

Суд на основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что судебная корреспонденция направлялась в адрес ответчика по месту ее жительства, считает, что неполучение ответчиком корреспонденции произошло по причинам, зависящим от ответчика, и, следовательно корреспонденция считается доставленной.

При изложенных выше обстоятельствах суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая согласие представителя истца, выраженное в исковом заявлении, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг., отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Специальное отделение судебных приставов по <адрес> ГМУ ФССП России (л.д. 120, 122-123).

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГг. представитель третьего лица Специального отделения судебных приставов по <адрес> ГМУ ФССП России не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен посредством размещения информации на официальном сайте суда (л.д.197-198).

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о договоре кредита и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ФИО2, был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить Кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 825 000,00 руб. под 8.40% процентов годовых на приобретение объекта недвижимости: - жилой дом, адрес: <адрес>, р-н Кировский, <адрес>, площадью 71.6., кадастровый №; –земельный участок, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Кировский, <адрес>, площадь: 918+/-10.6, кадастровый №., на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита (л.д. 39-42).

Порядок предоставления кредита определяется Общими условиями кредитования с учетом следующего: Выдача кредита производится путем зачисления на счет № (счет кредитования) после выполнения условий, изложенных в п.2.1. Общих условий кредитования (п. 18 Кредитного договора) (л.д. 41).

Согласно пункту 2.1. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов установлено, что датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредита (первой части кредита на счет кредитования. Кредит может быть предоставлен одним из двух указанных ниже способов: - единовременно по заявлению заемщика/титульного созаемщика путем зачисления на счет кредитования, если документ-основание предусматривает единовременную оплату стоимости объекта недвижимости или оплату паевого взноса, а также на приобретение объекта недвижимости; - частями по заявлению заемщика/ титульного созаемщика путем зачисления на счет кредитования в пределах использованного (свободного) остатка невозобновляемой кредитной линии (л.д. 44).

Факт предоставления истцом ответчику ФИО2 денежных средств в размере 825 000,00 руб. в счет исполнения обязательств Банка по кредитному договору подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита и не оспаривался ответчиком в лице его представителя в судебном заседании (л.д. 47).

Согласно пункту 7 Кредитного договора следует, что количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору кредита, обеспеченному ипотекой установлен в следующем порядке: 180 ежемесячных Аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1. Общих условий кредитования. Платежная дата: 10 число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ<адрес> несоответствии Платежной даты дате фактического предоставления Кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер Аннуитетного платежа определяется в соответствии с п.2. Общих условий кредитования (л.д. 100).

Графиком платежей к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг., предусмотрены сроки уплаты основного долга и процентов за пользованием кредитом начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8075,81 руб. ежемесячно и ДД.ММ.ГГГГ в размере 7947,21 руб. (л.д. 34-36).

В соответствии с пунктом 9 Кредитного договора следует, что погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора (л.д. 100).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 13 Кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере 4,25% годовых с суммы просроченного платежа за период с просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности по кредитному договору (включительно).

Подпунктом 2 пункта 13 Кредитного договора установлено, что за неисполнение условий договора (несвоевременное страхование/возобновление страхования объектов недвижимости, оформленных в залог) начисляется неустойка в размере ? процентной ставки, установленной в п.4 Кредитного договора ( с учетом ее изменения), начисляемой на остаток Кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной Кредитным договором для исполнения обязательства, по дату предоставления Заемщиком Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства (включительно).

Согласно пункту 11 Кредитного договора стороны установили, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору после выдачи Кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п.22 Договора:-залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 Договора, далее- Объект недвижимости. Залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости ( п.11Кредитного договора) (л.д. 40 об. ст.).

В пункте 12 указанного выше Кредитного договора в целях использования кредита закреплено, что приобретение объекта(ов) недвижимости: жилой дом, земельный участок, находящиеся по адресу: 249442, <адрес>. Документ-основание: приобретение объекта недвижимости: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40 об. ст.).

Таким образом, судом установлено, что в качестве обеспечения выполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору заемщиком ФИО2 был предоставлен залог недвижимого имущества в виде: жилого дома, земельного участка, находящихся по адресу: 249442, <адрес> приобретенных заемщиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что данный договор был заключен ФИО5. выступающим как «Продавец» и ФИО2, выступающей как «Покупатель», в отношении продажи в собственность покупателя жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 37).

Согласно пункту 4 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению, что стоимость продажи жилого дома с земельным участком составляет 975000 руб., из которых стоимость жилого дома составляет 650000 руб., стоимость земельного участка составляет 325000 руб. (л.д. 37).

В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи расчет между сторонами произведен следующим образом: - денежные средства в размере 150000 руб., покупатель оплачивает продавцу за счет собственных средств, а денежные средства в размере 825000 руб. за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН объект считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. ст. 64.1, 64.2. Федерального закона РФ. Залогодержателем является ПАО «Сбербанк России» как Банк предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем Покупатель (л.д. 37).

Таким образом, договором купли-продажи жилого дома с земельным участком и передаточным актом к Договору купли-продажи жилого дома с земельным участком подтверждается факт приобретения ответчиком ФИО2 жилого помещения- жилого дома, адрес: <адрес>, р-н Кировский, <адрес>, площадью 71.6., кадастровый № с Земельным участком, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Кировский, <адрес>, площадь: 918+/-10.6, кадастровый №.

Из выписок из ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером: №, площадью 71,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что собственником дома является ФИО2, ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-24, 79-86, 88-107).

Согласно выпискам из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: 40:29:010521:52, площадью 918 +/-10,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что собственником дома является ФИО2, ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-33, 79-86, 127-146).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 обязательства по оплате основного долга и процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполняла ненадлежащим образом, неоднократно нарушала сроки погашения основного долга и процентов. В период с 11 ФИО7 2024г. по ДД.ММ.ГГГГг. у ответчика образовалась задолженность в размере 358 896 руб. 68 коп., состоящая из: просроченного основного долга в сумме 327 983 руб. 21 коп., просроченных процентов в сумме 20 383 руб. 04 коп., неустойки за неисполнение условий договора в сумме 10 150 руб. 45 коп., неустойки за просроченный основной долг в сумме 31 руб. 18 коп., неустойки за просроченные проценты в сумме 248 руб. 80 коп., что подтверждается графиком платежей, движением основного долга и срочных процентов, движением просроченного основного долга и неустойки за просрочку основного долга, движением просроченных процентов и неустойки за просрочку процентов, движением срочных процентов на просроченный основной долг, движением неустоек за неисполнение условий кредитного договора, расчетом задолженности, а также не оспаривалось ответчиком в лице его представителя в судебном заседании (л.д. 8, 9-10, 11, 12, 12 об. ст. -13, 13 об. ст. -14).

Из таблицы движения основного долга и срочных процентов усматривается, что заемщик ФИО2 стала допускать случаи просрочки в оплате основного долга начиная с июля 2023г., а с ФИО7 2024г. платежи в счет оплаты основного долга поступать перестали (л.д. 9, 9 об. ст.).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из требования (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, направленного ответчику ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг., следует, что Банк уведомил ответчика о наличии задолженности по кредитному договору и необходимости ее погасить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение 30 календарных дней. В случае неисполнения настоящего требования в установленный в нем срок, Банк обратится в суд с требованием о взыскании с нее задолженности по Кредитному договору в полном объеме, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов и расторжении Кредитного договора (л.д. 43).

Учитывая изложенное, а также тот факт, что ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору надлежащим образом, в ходе рассмотрения дела представитель ответчика не оспаривал сумму задолженности, суд выносит решение о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца Банка задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 358 896 руб. 68 коп.

Что касается требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно пункту 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГг., составными частями которого является договор залога, стороны согласовали в пункте 11, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (л.д. 40 об. ст.).

Истец Банк мотивируя начальную продажную цену предмета залога в размере 1 426 400 руб., указанную в просительной части иска, в дополнительных пояснениях указал, что согласно пункту 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 783 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 426 400 руб. (80% от стоимости, определенной в отчете об оценке) (л.д. 62).

Действительно согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, приложенному истцом к иску и дополнительным пояснениям по иску следует, что общая рыночная стоимость предмета залога составляет 1 783 000 руб., состоящая из рыночной стоимости жилого дома в размере 1 624 000 руб., при его кадастровой стоимости 766 256,83 руб., рыночной стоимости земельного участка в размере 159 000 руб., при его кадастровой стоимости 158 028,10 руб. (л.д. 17, 25, 65-66).

В ходе рассмотрения дела ответчиком и его представителем каких-либо возражений по рыночной стоимости объекта залога, исходя из которой истцом рассчитана начальная продажная цена предмета залога, представлено не было.

В сопроводительном письме суда от ДД.ММ.ГГГГ, направленном в адрес ответчика и его представителя, последним разъяснились положения части 3 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о возможности проведения по делу экспертизы в случае несогласия ответчиков с рыночной стоимостью предмета залога (л.д. 174).

Каких-либо ходатайств, возражений от ответчика и его представителя не поступило.

В связи с чем, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований Банка, предъявленных к ответчику ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, и выносит решение об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, находящийся по адрес: <адрес>, р-н Кировский, <адрес>, площадью 71.6., кадастровый №. Земельный участок, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Кировский, <адрес>, площадь: 918+/-10.6, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 1 426 400,00 рублей.

Факт предъявления СОСП по <адрес> ГМУ ФССП России к ФИО2 искового заявления об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Кировский, <адрес>, площадь: 918+/-10.6, кадастровый №, которое было передано из Арбитражного суда <адрес> по подсудности в Кировский районный суд <адрес>, не влияет на вышеуказанный вывод суда, сделанный в рамках настоящего гражданского дела, поскольку Банк является Залогодержателем указанного выше недвижимого имущества и его требования подлежат удовлетворению в первоочередном порядке.

Кроме того, каких-либо возражений по настоящему делу, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица СОСП по <адрес> ГМУ ФССП России, не представил.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает, что имеются основания для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО2.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом банком при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 31 472,42 руб., 20 000 руб. – за подачу требования неимущественного характера о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенного имущество, и 11 472 руб. – за подачу требования имущественного характера при цене иска 358 896,68 руб. (л.л. 7).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала-Калужского отделения № к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 358 896 рублей 68 копеек, состоящую из: задолженности по просроченному основному долгу в размере 327 983 рублей 21 копейки, по просроченным процентам в размере 20 383 рублей 04 копеек, неустойки за неисполнение условий договора в размере 10 150 рублей 45 копеек, неустойки за просроченный основной долг в размере 131 рублей 18 копеек, неустойки за просроченные проценты в размере 248 рублей 80 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 472 рублей 42 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога –жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; - земельный участок, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 1 426 400 рублей.

Ответчик ФИО2 вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7(семи) дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком ФИО2 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято 04 ФИО7 2025г.

Председательствующий

Верно

Судья О.В. Пасынкова