Решение по делу № 2-439/2023 от 14.03.2023

Дело №2-439/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года г.о. Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО13 к ФИО6 ФИО14, ФИО6 ФИО15 об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО7 обратился в Щёлковский городской суд <адрес> с иском к ФИО12, ФИО20 об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании Постановления Главы Щелковской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Регистрационным удостоверением №, выданным БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по Договору дарения, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО8, зарегистрированному в реестре за №, зарегистрированному в Гребневской администрации ДД.ММ.ГГГГ по реестру № передал своему сыну ФИО3 (истец) 34/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, имевший, согласно сведениям БТИ и условиям договора (п.4), следующие характеристики: общая площадь 139,6 кв. м, в том числе жилая площадь 106,5 кв. м.

Право собственности ФИО1 (отца истца) и ФИО3 (истец) в ЕГРН не регистрировались, однако, в соответствии с п.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п.1 ст.6 ранее действовавшего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей, они являлись собственниками указанных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и при отсутствии государственной регистрации прав в ЕГРН.

Между собственниками сложился фактический порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым каждый из них пользовался изолированными помещениями (частями) жилого дома, при этом споров о порядке пользования между ними не было.

С целью увеличения находящейся в фактическом пользовании истца части жилого дома ФИО3 в 2007 году, с согласия другого участника долевой собственности, на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Администрацией сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района <адрес>, т.е. в установленном законом порядке, произвел реконструкцию жилого дома, осуществив строительство <данные изъяты> к принадлежавшим ему 34/100 долям жилого дома.

В результате произведенной истцом реконструкции общая площадь жилого дома, согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, увеличилась до 240 кв. м, т.е. на 100,4 кв. м, а жилая площадь до 174,1 кв. м, т.е. на 67,6 кв. м.

В 2012 г. жилой дом был поставлен на кадастровый учёт, присвоен кадастровый № и внесены сведения о его площади: 240 кв. м.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №, выдано свидетельство о смерти серия №.

После смерти ФИО1 открылось наследство, в состав которого вошло все принадлежавшее ему до смерти имущество, а также имущественные права и обязательства, в том числе принадлежавшие ему доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ составил завещание, удостоверенное нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО9, согласно которому завещал все свое имущество сыну - ФИО3, и внуку ФИО12 в равных долях по 1/2 доле каждому.

ФИО20 (дочь умершего), являющаяся наряду с ФИО3 наследником первой очереди по закону к имуществу умершего (, в соответствии с п.1 ст. 1149 ГК РФ, являвшаяся на день смерти отца ФИО1 нетрудоспособной по возрасту (пенсионер) имела право наследовать независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы ей при наследовании по закону (обязательная доля).

Ответчики обратились к нотариусу по месту открытия наследства (нотариус Щелковского нотариального округа ФИО2) с заявлениями о принятии наследства и о выдаче свидетельств о праве на наследство, а истец, на основании п.1 ст. 1158 ГК РФ, отказался от причитавшегося ему наследства по всем основаниям (по закону и по завещанию), в пользу своего сына ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом в рамках наследственного дела № ФИО4 выдано Свидетельство о праве на наследство завещанию № на 99/200 доли на спорный жилой дом и на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м, с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, а ФИО21 - на 33/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Право собственности ответчиков на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Истец не согласен с таким распределением долей в праве общей долевой собственности на жилой дом поскольку истцом за свой счёт произведена реконструкция, в результате которой увеличилась общая площадь жилого дома, размер долей в праве общей долевой собственности истца и его отца ФИО3 (наследодателя) на реконструированный жилой дом подлежали изменению: доля истца в жилом доме должна составлять 62/100 долей (139,6*34/100+(240-139,6)/240=0,6161), а доля ФИО1 (отца истца) должна составлять 38/100 долей (139,6*66/100/240=0,3839).

Однако, ФИО1 и ФИО3 не зарегистрировали изменение размера принадлежащих им долей в установленном законом порядке, в результате чего нотариус в рамках наследственного дела на основании правоустанавливающих документов, не учитывающих изменение размера долей участников долевой собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом после реконструкции, выдал ответчикам свидетельства о праве на наследство на доли, превышающие в сумме размер измененной доли наследодателя.

Истец полагает, что доля ФИО22 в праве общей долевой собственности на жилой дом, изменившаяся в результате реконструкции, полежит распределению между наследниками (ответчиками) следующим образом: ФИО12 – 3/4 от 38/100 долей, что составляет 57/200 долей; ФИО20 – 1/4 от 38/100 долей, что составляет 38/400 долей, а распределение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом после изменения долей в результате реконструкции и распределения изменившихся долей в порядке наследования следующее: ФИО7 – 62/100 доли, ФИО12 – 57/200, ФИО20 - 38/400.

На основании изложенного истец просит суд изменить доли сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, признать за ФИО7 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № в размере 62/100 долей в праве общей долевой собственности, признать за ФИО12 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № в размере 57/200 долей в праве общей долевой собственности, признать за ФИО20 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № размером 38/400 долей в праве общей долевой собственности.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом результатов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижность и сделок с ней.

Из положений п. 2 ст. 8.1 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленным настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу и. 2 ст. 1 ФЗ № единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 3 ст. 1ФЗ№).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из п.1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов гражданского дела следует и судом установлено, что ФИО1 на основании Постановления Главы Щелковской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ново, <адрес>А, что подтверждается Регистрационным удостоверением №, выданным БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №, выдано свидетельство о смерти серия №.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ составил завещание, удостоверенное нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО9, согласно которому завещал все свое имущество сыну - ФИО3, и внуку ФИО4 в равных долях по 1/2 доле каждому.

ФИО5 (дочь умершего), являющаяся наряду с ФИО3 наследником первой очереди по закону к имуществу умершего (, в соответствии с п.1 ст. 1149 ГК РФ, являвшаяся на день смерти отца ФИО1 нетрудоспособной по возрасту (пенсионер) имела право наследовать независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы ей при наследовании по закону (обязательная доля).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом в рамках наследственного дела № ФИО4 выдано Свидетельство о праве на наследство завещанию № на 99/200 доли на спорный жилой дом и на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м, с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, а ФИО10 - на 33/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Между собственниками сложился фактический порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым каждый из них пользовался изолированными помещениями (частями) жилого дома, что в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО11

В результат проведённого обследования экспертом было выявлено, что площадь жилого дома согласно сведениям ЕГРН (240,0 кв.м), соответствует фактической площади жилых помещений в доме. Эксперт делает вывод о том, что в обследуемом жилом доме на момент проведения обследования отсутствуют самовольно возведённые строения, помещения, а также помещения подвергнутые перепланировки и реконструкции. Данное обстоятельство в том числе подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Разница между общей площадью жилого дома (267,5 кв. м) и площадью жилого дома согласно сведениям ЕГРН (240,0 кв. м), обусловлена изменением правил подсчёта площадей (в общую площадь дома включаются холодные помещения).

Жилой дом с кадастровым №, по адресу: <адрес>., соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, требованиям градостроительных регламентов.

Учитывая результаты проведенного исследования, эксперт делает вывод о том, что жилой дом с кадастровым №, по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

<адрес> и конфигурации помещений в жилом доме соответствует площади и конфигурации помещений согласно представленному техническому паспорту, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. <адрес> помещений в обследуемом строении составляет 267,5 кв. м. <адрес> жилых помещений в обследуемом доме составляет 240,0 кв..

Согласно методическим рекомендациям для экспертов «Решение экспертных задач, связанных с реальным разделом домовладения при рассмотрении судами споров о праве собственности на недвижимость жилищной сферы», полезной площадью считается вся внутренняя площадь помещений, за вычетом площади внутренних капитальных стен, постоянных перегородок, печных очагов, вентиляционных и других каналов, занимающих площадь на полу. Не включаются в полезную площадь дома неотапливаемые помещения веранд, сеней, террас, мансард - эти помещения имеют для дома вспомогательное значение, не являются самостоятельными объектами права общей долевой собственности на дом.

Исходя из размера долей в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № согласно сведениям ЕГРН, а также с учетом возведенных помещений, доли в праве общей собственности составят:

ФИО3 - 62/100, ФИО4 - 57/200, ФИО5 - 38/400.

Исследовав представленное экспертное заключение, суд не находит оснований не доверять выводам эксперта, который имеет специальные познания и опыт экспертной работы, перед производством экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертом обследовался объект недвижимости в натуре, представленное суду заключение является полным и обоснованным.

Поскольку экспертное заключение соответствует требованиям действующего законодательства, содержит описание проведенных исследований, сделанные в результате проведенных исследований выводы и исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы об определении причины залива квартиры истца, о стоимости ремонтно-восстановительных работ, у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 246 и ст.247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

При этом, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п.3 ст.245 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой -дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что сохранение долей сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № в прежнем размере нарушает права и охраняемые законом интересы истца, поскольку влечёт неосновательное сбережение ответчиками имущества, изменившихся в результате реконструкции жилого дома долей в праве общей долевой собственности на него, созданного за счёт средств истца, которые подлежат судебной защите способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ путём изменения размера долей сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом.

При изложенных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО16 – удовлетворить.

Признать за ФИО6 ФИО17 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в размере 62/100 долей в праве общей долевой собственности.

Признать за ФИО6 ФИО18 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в размере 57/200 долей в праве общей долевой собственности.

Признать за ФИО6 ФИО19 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в размере 38/400 долей в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд <адрес> в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья И.Ю. Кулагина