Дело № 2-235/2023
УИД:68RS0003-01-2022-001585-80
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 января 2023 года г. Тамбов
Советский районный суд города Тамбова в составе:
судьи Елоховой М.В.
при секретаре Анниковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СППК «Молочный рай» о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 к СППК «Молочный рай» о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование требований истец указал, что является собственником Здания - Здание склада готовой продукции, назначение: нежилое здание, площадь: 1639,8 м.кв., количество этажей: 1, в том числе подземных 0. кадастровый ., адрес (местоположение): , которое расположено на земельном участке, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты складского назначения различного профиля, площадь: 2482 кв.м. Кадастр. . Адрес (местоположение): , земельный участок под зданием склада литер: .
между истцом, ФИО1, и ответчиком - СППК "Молочный Рай", был заключен Договора аренды, по условиям которого истец (арендодатель) в день подписания договора передал ответчику (арендатор) Здание, а ответчик взял на себя обязательства выплачивать арендную плату в размере 25 000 рублей в месяц (пункт 3.1 Договора аренды).
В соответствии с пунктом 4.1. Договора аренды - Срок аренды устанавливается с по .
Договора аренды от был зарегистрирован в ЕГРН, запись регистрации от .
Однако, ответчик свои обязательства по Договору исполнял ненадлежащим образом, выплату арендной платы не производил, по истечении срока аренды здание не освободил.
В связи с чем, истец просил взыскать с СППК "Молочный Рай" в ее пользу задолженность по Договору аренды от . за период с . в размере 1 520 429 рублей 00коп.
В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель СППК «Молочный рай» извещался по месту регистрации юридического лица, однако от получения судебной корреспонденции уклонился, в связи с чем, суд в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации признает его надлежащим образом извещенным о дне и времени слушания дела и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником Здания - Здание склада готовой продукции, назначение: Нежилое здание, площадь: 1639,8 м.кв. Количество этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый , Адрес (местоположение): , которое расположено на земельном участке, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты складского назначения различного профиля, площадь: 2482 кв.м. Кадастр. . Адрес (местоположение): , земельный участок под зданием склада литер:
между истцом, ФИО1, и ответчиком - СППК "Молочный Рай", был заключен Договора аренды, по условиям которого истец (арендодатель) в день подписания договора передал ответчику (арендатор) Здание, а ответчик взял на себя обязательства выплачивать арендную плату в размере 25 000 рублей в месяц (пункт 3.1 Договора аренды).
В соответствии с пунктом 4.1. Договора аренды - Срок аренды устанавливается с по .
Договора аренды от был зарегистрирован в ЕГРН, запись регистрации от .
Однако, ответчик свои обязательства по Договору исполнял ненадлежащим образом, выплату арендной платы не производил, по истечении срока аренды здание не освободил, доказательств обратного суду представлено не было.
"> Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате по Договору аренды от за период с по в размере1 520 429 руб..
">Расчет, представленный истцом, судом проведен и является арифметически верным.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.
Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу требований ст.ст.307, 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В данном случае обязательства сторон возникли из договора аренды от и должны исполняться сторонами надлежащим образом.
Абзацем 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ закреплено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Частью 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, определено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Кроме того, несмотря на то, что срок аренды, предусмотренный Договором аренды от , истек, ответчик арендуемое здание истцу не возвратил и продолжает его использование.
Положениями абз. 1 и 2 ст. 622 Гражданского кодекса предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причинённых арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечёт прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
В связи с чем, в случае прекращения действия договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.
С учетом изложенных обстоятельств и при отсутствии мотивированных возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Дело о банкротстве в отношении сторон, согласно сведениям, содержащихся в информационном ресурсе Арбитражного суда на момент рассмотрения спора не возбуждалось.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233,235 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СППК «Молочный рай» о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с сельскохозяйственного потребительского перерабатывающего кооператива «Молочный рай» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1, г.р., уроженки задолженность по договору аренды от за период с по в размере 1520429 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Елохова М.В.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2023 года
Судья: Елохова М.В.