Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Теркулова Х.А.,
при помощнике судьи Шведове Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации Православный приход Богородицерождественского храма Солнечногорского района Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на нежилое здание, свои исковые требования истец мотивирует тем, что ему на праве безвозмездного срочного пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0090202:86 площадью 3000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – религиозное использование, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, дачный , земельный участок 1. ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации поселка Поворово Солнечногорского муниципального района Московской области истцу было выдано разрешение на строительство храма Рождества Пресвятой Богородицы по адресу: Московская область, Солнечногорский район, , сроком до сентября 2019 года. В период с 2010 года по 2020 год, истцом на данном земельном участке с кадастровым номером 50:09:0090202:86, было возведено нежилое здание храма, общей площадью 371,2 кв.м. В связи с истечением срока действия разрешения на строительство, истец обратился к ответчику по вопросу ввода в эксплуатацию нежилого здания, однако ответчиком был выдан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию знания. При этом, истцу было разъяснено право на обращения в суд по вопросу вводу в эксплуатацию спорного объекта. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание и внести сведения о регистрации права собственности.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений не представлено.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с положениями ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно положений ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.
Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что в безвозмездном срочном пользовании у Местной религиозной организации Православный приход Богородицерождественского храма Солнечногорского района Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви, находится земельный участок с кадастровым номером 50:09:0090202:86 площадью 3000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – религиозное использование, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, дачный , земельный участок 1.
В 2009 году Архитектурным бюро «Рождественка» по заказу Местной религиозной организации православный приход Богородицерождественского храма Солнечногорского района Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви был подготовлен проект храма по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, дачный .
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Московской области было выдано Местной религиозной организации православный приход Богородицерождественского храма Солнечногорского района Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви, разрешение на строительство храма, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, , срок действия разрешения - до сентября 2019 года.
Истцом в период с 2010 года по 2020 год на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0090202:86, было возведено нежилое здание (храм), общей площадью 371,2 кв.м.
Согласно технического описания здания кадастрового инженера ФИО5 от 19.08.2020г., нежилое здание состоит из двух этажей, материал наружных стен здания – каменные, площадь 371,2 кв.м. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0090202:86 по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, дачный .
Согласно технического заключения П-15/12-21-ТЗ ИП «ФИО6» от 15.12.2021г., здание храма двухэтажное прямоугольное в плане, без подвала, расположено на ровном рельефе, на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0090202:86, по адресу: Московская область, г.о.Солнечногорск, дачный здания 371,2 кв.м. Здание подключено к наружным сетям (электричество, водопровод). Отопление храма водяное электрическим котлом. Для водоснабжения и водоотведения на территории участка предусмотрены скважина и септик. Вокруг здания имеется отмостка из бетонной плитки и бетонная площадка перед главным входом с пандусом для маломобильных групп населения. Участок огорожен стационарным забором. Фундаменты ленточные монолитные железобетонные. Стены выполнены из красного керамического полнотелого кирпича на цементно-известковом растворе. Перекрытия на первом этаже выполнено из сборных многопустотных железобетонных плит по металлическим балкам, опирающимся на колонны из металлических труб. Покрытие над зданием выполнено крестовым кирпичным сводом и металлическим листом с полимерным покрытием. Окна двух камерные стеклопакеты в ПВХ переплетах. Лестничные марши и площадки выполнены по металлическим косоурам из монолитного железобетона с облицовкой керамической плиткой. Кровля утепленная по кирпичным сводам скатная, несущие стропила из деревянного прямоугольного бруса, кровельный материал металлический лист с полимерным покрытием. Протечек кровли не обнаружено. Основные несущие элементы здания находятся в работоспособном состоянии. Характеристики надежности и безопасности здания не превышают предельных параметров. Дальнейшая безопасная эксплуатация здания возможна и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Здание храма Рождества Пресвятой Богородицы, построено на земельном участке по адресу: Московская область, г.о.Солнечногорск, дачный , кадастровый номер земельного участка 50:09:0090202:86, не нарушает права и интересы третьих лиц.
Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено.
Таким образом, возведенное истцом здание соответствует установленным законам требованиям и нормам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с чем, суд, разрешая требования истца по существу, учитывает, что признание права собственности за истцом на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применятся только в случае, если лицо, обратилось в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в определенном порядке.
Как следует из материалов дела, истец обращался в Администрацию городского округа Солнечногорск Московской области и Министерство жилищной политики Московской области с заявлениями о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания церкви, однако получил отказ.
Поскольку судом установлено, что земельный участок находится в бессрочном пользовании у истца, а возведенное на нем строение соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
Согласно положений ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу требований ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Местной религиозной организации Православный приход Богородицерождественского храма Солнечногорского района Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви - удовлетворить.
Признать за Местной религиозной организацией Православный приход Богородицерождественского храма Солнечногорского района Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви право собственности на нежилое здание, общей площадью 371,2 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, дачный .
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности за истцом на вышеуказанный объект недвижимого имущества и постановки его на кадастровый учет.
В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Х.А. Теркулов