Дело № 2-43/2025 (УИД:48RS0008-01-2024-000757-18)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.,

при секретаре Крутских А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО СХП «Добринский» к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ООО СХП «Добринский» обратилось в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Мазейский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области о признании права собственности по договору купли-продажи. В обоснование своих требований указало, что 02.03.2007 между ООО СХП «Добринский» и ФИО6 был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Денежные средства в сумме 50 000 рублей были переданы ФИО6 в наличной форме. При заключении договора купли-продажи жилого помещения ФИО6 передал ООО СХП «Добринский» техническую документацию и правоустанавливающие документы. После заключения договора купли-продажи ФИО6 сменил место жительства, истец не располагает сведениями о месте жительства или месте его нахождения. Таким образом, предпринять меры к регистрации договора купли-продажи путем обращения в компетентные органы, истцу не представляется возможным. Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ФИО3, место жительства которого не известно. С момента покупки жилого помещения ООО СХП «Добринский» пользовался жилым помещением в полном объеме, предоставляя его для проживания наемных работников ООО СХП «Добринский», нес все расходы по содержанию жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, оплачивал коммунальные платежи. С момента приобретения жилого помещения никто своих прав на жилое помещение не предъявлял. Просит признать за ООО СХП «Добринский» право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 38,7 к.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика администрации сельского поселения Мазейский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области на надлежащих ответчиков ФИО1, ФИО5, ФИО9. Также привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО10.

Протокольным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО11, которая является наследницей к имуществу умершего ФИО10, исключив последнего из числа третьих лиц.

Представитель истца ООО СХП «Добринский» адвокат Мешкова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, согласно заявлению просила дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики: ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, не сообщивших об уважительности причин неявки и не просивших рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости, как следует из положений ст. 550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. ст. 554-555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должен быть определен предмет и цена договора.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, (ст. 556 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю.

После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от 02.03.2007 ФИО6 (продавец) продал, а ООО СХП «Добринский» (покупатель) купил ? доли в праве общей долевой собственности двухкомнатной квартиры, общей площадью 38,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> за 50 000 рублей.

Денежные средства в сумме 50 000 рублей были переданы ФИО6 в наличной форме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 02.03.2007.

На одноэтажный двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеется технический паспорт жилого помещения от 16.02.2007, согласно которому собственниками являются ФИО7, ФИО3.

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 01.08.2015, к ее имуществу открыто наследственное дело №, из которого следует, что наследником по закону является ее сын ФИО6, которому выданы свидетельства на наследство по закону на земельную долю и на ? долю в праве собственности на квартиру, состоящую из дух комнат общей площадью 38,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на ? долю двухкомнатной квартиры, общей площадью 38,7 кв.м, расположенную в одноэтажном жилом жоме по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № №, выданном на основании свидетельства о праве на наследства по закону после умершей матери ФИО7, также данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН, материалами инвентаризационного дела №.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 22.08.2013, что подтверждается записью акта о смерти № от 05.09.2013. К имуществу ФИО6 открыто наследственное дело №, из которого следует, что наследниками по закону являются его сын ФИО1, дочь ФИО9, дочь ФИО5, которым выданы свидетельства о праве на наследство по 1/3 доли на три земельных участка.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 13.04.2010, что подтверждается записью акта о смерти № от 14.04.2010. К имуществу ФИО3 открыто наследственное дело №, из которого следует, что наследником по закону является его мать ФИО11.

Из постановления главы администрации сельского поселения Мазейский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области № 80 от 24.10.2024 о присвоении адреса жилой квартире следует, что жилой квартире с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

При установленных судом обстоятельствах, суд находит исковые требования ООО СХП «Добринский» подлежащими удовлетворению.

Доказательств, опровергающих доводы истца в ходе судебного заседания не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СХП «Добринский» к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности по договору купли-продажи удовлетворить.

Признать за ООО СХП «Добринский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на ? долю квартиры, общей площадью 38,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 02.03.2007, заключенного с ФИО6.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Добринский районный суд заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Меньшикова

Мотивированное заочное решение изготовлено 04.03.2025.