РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-810/2025

УИД: 38RS0009-01-2025-000969-80

г. Зима 3 октября 2025 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Зиминского районного муниципального образования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Зиминского районного муниципального образования, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 195,00 кв.м., с кадастровым номером №1496 из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец **.**.** приобрела у Н. земельный участок по адресу: <адрес>. На основании чего ФИО1 была приняты в члены СНТ «Прогресс», что подтверждается справкой председателя и заявлением о приеме в члены СНТ. Договор купли - продажи сторонами не заключался, продавцом было написано заявление об исключении её из членов СНТ, а истцом о принятии в члены СНТ. После передачи истцом денег за земельный участок, продавец передала ей расписку в получении денег. С момента приобретения земельного участка, истец производит оплату членских взносов и расходов за пользование земельным участком, пользуется земельным участком, обрабатывает его. За время владения земельным участком на нем была построена баня, теплица, гараж, туалет, парник, установлены ворота и забор из металлопрофиля, посажены плодовые кустарники, выращиваются овощи и картофель для собственных нужд. С 2007 г., то есть в течение более 18 лет, истец пользуется спорным земельным участком непрерывно, открыто и добросовестно, относясь к имуществу, как к своему собственному, используя его по назначению в целях садоводства и огородничества, обрабатывая спорный земельный участок, в отсутствие каких - либо притязаний и возражений со стороны ответчика или его правопреемников. Права и интересы соседей СНТ «Прогресс» и иных лиц истцом не нарушается, никто претензий по поводу данного земельного участка истцу не предъявлял. Продавец Н. умерла, в связи с чем, истец лишена возможности получить правоустанавливающие документы.

В качестве правового обоснования заявленного искового требования истец ссылается на положения ст. 234 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленное требование по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что земельный участок в СНТ Прогресс приобрела у Н., после чего она была принята в члены садоводства. Договор купли- продажи земельного участка не заключала. Земельным участком вместе с мужем пользуется 18 лет, несут все необходимые расходы. Регулярно оплачивает членские взносы.

Представитель ответчика - администрации Зиминского районного муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В письменном отзыве от **.**.** мэр Зиминского районного муниципального образования ФИО2 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица - СНТ «Прогресс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещалось надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п.п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 этого же Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Постановление Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше Постановление Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010, - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст.234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановление Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что Н. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от **.**.** был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**.

Из расписки от **.**.** следует, что Н. получила от ФИО1 денежные средства в размере 50 000 руб. в качестве оплаты за проданный земельный участок 10,12 по улице 9, оплата произведена полностью, претензий не имеется.

**.**.** Н. на имя председателя СНТ «Прогресс» было подано заявление об исключении её из членов садоводства «Прогресс» в связи с продажей участка №,12 по улице №, а ФИО1 подано заявлении о принятии её в члены СНТ «Прогресс», в связи с приобретением вышеуказанного земельного участка.

Согласно справкам от **.**.**, выданным председателем СНТ «Прогресс», ФИО1 является членом СНТ «Прогресс» в её собственности находятся земельные участки № и № по ул. №; задолженности по членским взносам не имеет.

Внесение членских взносов подтверждается представленной истцом членской книжкой СНТ «Прогресс», из которой следует, что ФИО1 занимается садоводством с 2007 г., целевые взносы уплачиваются с 2012 г., членские взносы - с 2010 г., вступительные и членские взносы общества садоводов - с 2022 г. и по настоящее время.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.** следует, что по адресу: <адрес> расположен земельный участок площадью 1200+/-24 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства.

Из межевого плана от **.**.** следует, что в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определены координаты характерных точек границы земельного участка, по которым вычислена площадь земельного участка - 1195 кв.м., площадь земельного участка по сведения ЕГРН - 1200 кв.м

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены Б.. Р., показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются доказательствами по делу.

Из показаний указанных свидетеля Б. следует, что он имеет дачу в садоводстве «Прогресс», пользуется ею давно более 18 лет. Со времени образования садоводства. Семья Рулевой также имеют дачный участок в данном садоводстве, они добросовестно пользуются дачей, ремонты делают, оплачивают членские взносы. Никто на данный земельный участок не претендует.

Свидетель Р. показал, что он пользуется дачей вместе с супругой ФИО1 Дачу они купили у ФИО2 в садоводстве «Прогресс».Жена является членом садоводства, она оплачивает все взносы. Они после приобретения дачи. Восстановили на участке брусовой дом, отремонтировали баню, поставили новые ворота. Установили ограждение, беседку.Домик обшили. На земельном участке они выращивают овощи. Никто на данный земельный участок не претендует.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с доводами иска и письменными доказательствами по делу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 более восемнадцати лет непрерывно, начиная с 2007 г. добросовестно, открыто владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, не скрывая факта своего владения. Истец добросовестно оплачивает все расходы связанные с содержанием земельного участка, ремонтирует дачный дом, находящийся на участке.

Фактическое владение не оспаривается другими лицами; за весь период давностного владения ФИО1 спорным земельным участком какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества третьими лицами не заявлялись. Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан **.**.** ОВД <адрес>, код подразделения 382-021) право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1195,00 кв.м., с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земли для ведения садоводства, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А.Соболева

Мотивированное решение изготовлено **.**.**г.