Дело 2-4457/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Краснодарский край, г. Сочи 01 августа 2022 г.
Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
председательствующего – судьи Шепилова С.В.,
при секретаре – Бондаревой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Антонову Михаилу Михайловичу о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Антонову Михаилу Михайловичу о признании обременения отсутствующим.
В обоснование своих исковых требований истица указала, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21 февраля 2012 года на праве собственности принадлежит жилой дом расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район города Сочи, <...> участок № 189, кадастровый номер № площадью 130,1 кв.м., наименование – жилой дом, количество этажей – 2, в том числе подземных 0 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, <...> участок № 189, площадью 1509 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, о чем сделаны записи о регистрации за №№ 23№ от ДД.ММ.ГГГГ года ; № от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждением чего являются копии свидетельств о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН от 25.06.2022 на вышеуказанные объекты недвижимости. Вышеуказанные объекты недвижимого имущества приобретались с использованием сертификата материнского (семейного) капитала п.7 договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.02.2012. Во исполнение условий договора при регистрации перехода права собственности было наложено обременение в силу закона от 22.02.2012, срок на который установлено обременение – с 22.02.2022. Взаиморасчеты между сторонами произведены полностью, что подтверждается справкой по месту требования из Пенсионного фонда Российской Федерации № б/н от 20.05.2022 об уплате продавцу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 06.06.2022 ФИО1 сданы документы на регистрацию здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район города Сочи, <...> участок № 189, кадастровый номер №. 08.06.2022 года ФИО1 получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по причине наличия обременения в силу закона от 22.02.2012 наложенного в рамках исполнения договора купли-продажи от 21.02.2012. Вышеуказанное обременение погашается в случае: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Однако залогодатель ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 01.01.2017, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ № № от 13.01.2017. После смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с ГК РФ наследство кем-либо из родственников либо органов Российской Федерации не принято.
Просит суд исковые требования ФИО1 к Антонову Михаилу Михайловичу о признании обременения отсутствующим удовлетворить; признать исполненным ФИО1 обеспеченное ипотекой обязательство, в связи с полной оплатой по договору купли-продажи от 21 февраля 2012 года недвижимого имущества: жилой дом, находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, г. , общей площадью 130,1 (сто тридцать целых одна десятая) кв.м. назначение: жилое. Этажность: 2 этажа, Литер А, с инвентарным номером 12289 кадастровый номер № и земельный участок площадью 1509 (одна тысяча пятьсот девять) кв.м. Категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: РФ, Краснодарский край, кадастровый номер № стоимостью 900 000 (девятьсот тысяч) рублей 00 копеек; признать отсутствующим обременение (ипотека) на жилой дом, находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, общей площадью 130,1 (сто тридцать целых одна десятая) кв.м. назначение: жилое. Этажность: 2 этажа, Литер А, с инвентарным номером 12289 кадастровый номер № и земельный участок площадью 1509 (одна тысяча пятьсот девять) кв.м. Категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Нижняя Шиловка, участок 189 кадастровый номер №, собственником которых является ФИО1; указать что настоящее решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Антонов М.М. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1
Представитель третьего лица ГУ-ОПФ РФ по КК в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил в суд отзыв в котором просил отказать в удовлетворении иска.
Представителе Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Антонову Михаилу Михайловичу о признании обременения отсутствующим следует удовлетворить по следующим основаниям.
Как следует из материалов гражданского дела 21.02.2012 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО1 приобретено право собственности на жилой дом расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район города , кадастровый номер №, площадью 130,1 кв.м., наименование – жилой дом, количество этажей – 2, в том числе подземных 0 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью 1509 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, о чем сделаны записи о регистрации за №№ № от ДД.ММ.ГГГГ; 23-23-№-№ от ДД.ММ.ГГГГ
Вышеуказанные объекты недвижимости были приобретены ФИО1 с использованием сертификата материнского (семейного) капитала.
Во исполнение условий договора, законодательства РФ при регистрации перехода права собственности было наложено обременение в силу закона от 22.02.2012, срок на который установлено обременение – с 22.02.2022.
Взаиморасчеты между сторонами произведены полностью, что подтверждается справкой по месту требования из Пенсионного фонда Российской Федерации № б/н от 20.05.2022 об уплате продавцу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
06.06.2022 ФИО1 сданы документы на регистрацию здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Адлерский внутригородской район города Сочи, <...> участок № 189, кадастровый номер №.
08.06.2022 ФИО1 получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по причине наличия обременения в силу закона от 22.02.2012 наложенного в рамках исполнения договора купли-продажи от 21.02.2012. Вышеуказанное обременение погашается в случае: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Как указано в ст. 11 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с ч. 1 ст.25 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Однако залогодатель ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 01.01.2017, что подтверждается свидетельством о смерти <...> от 13.01.2017.
Антонов Михаил Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является внуком умершего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО4; свидетельством о регистрации брака ФИО4; свидетельством о смерти ФИО5; свидетельством о рождении Антонова М.М.; свидетельством о смерти ФИО6; свидетельством о перемени имени Антонова М.М.
После смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и по настоящее время Антонов Михаил Михайлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является единственным наследником имущества умершего, однако в наследство Ответчик не вступал так как имущество и обременения, подлежащие наследованию у ФИО2 на момент смерти отсутствовали.
Как следует из позиции ответчика по данному гражданскому делу, Антонов М.М. подтверждает полное исполнение обязанностей со стороны ФИО1 в рамках исполнения договора купли продажи недвижимого имущества от 21.02.2012 заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО1
Из разъяснений ст. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
С учётом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО1 к Антонову Михаилу Михайловичу о признании обременения отсутствующим надлежит удовлетворить.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Антонову Михаилу Михайловичу о признании обременения отсутствующим - удовлетворить.
Признать исполненным ФИО1 обеспеченное ипотекой обязательство, в связи с полной оплатой по договору купли-продажи от 21 февраля 2012 года недвижимого имущества: жилой дом, находящийся по адресу: , общей площадью 130,1 (сто тридцать целых одна десятая) кв.м. назначение: жилое. Этажность: 2 этажа, Литер А, с инвентарным номером 12289 кадастровый номер № и земельный участок площадью 1509 (одна тысяча пятьсот девять) кв.м. Категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Нижняя Шиловка, участок 189 кадастровый номер № стоимостью 900 000 (девятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
Признать отсутствующим обременение (ипотека) на жилой дом, находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, г. общей площадью 130,1 (сто тридцать целых одна десятая) кв.м. назначение: жилое. Этажность: 2 этажа, Литер А, с инвентарным номером 12289 кадастровый номер № и земельный участок площадью 1509 (одна тысяча пятьсот девять) кв.м. Категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Нижняя Шиловка, участок 189 кадастровый номер №, собственником которых является ФИО1.
Настоящее решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о снятии обременения (ипотека) на жилой дом, находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, г. , общей площадью 130,1 (сто тридцать целых одна десятая) кв.м. назначение: жилое. Этажность: 2 этажа, Литер А, с инвентарным номером 12289 кадастровый номер № и земельный участок площадью 1509 (одна тысяча пятьсот девять) кв.м. Категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу кадастровый номер №, собственником которых является ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья подпись.
Копия верна: Судья- Секретарь-