Дело № 2-4452/2025 21 октября 2025 года

29MS0008-01-2025-000118-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Ждановой А.А.

при секретаре судебного заседания Строганове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Архангельск» к обществу с ограниченной ответственностью «Супермаг», ФИО1 Паша оглы об освобождении земельного участка,

установил:

Администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Супермаг» (далее – ООО «Супермаг»), ФИО1 об освобождении от торговых павильонов земельного участка по адресу: ..., установлении судебной неустойки в размере по 10 000 руб. с каждого за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда.

В обоснование иска с учетом уточнений указано, что <Дата> между мэрией г.Архангельска и предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, площадью 31 кв.м, расположенного у ... для эксплуатации временного павильона <№>. Соглашением о внесении изменений и дополнений от <Дата> в договор ООО «Супермаг» приняло все права и обязанности на стороне арендатора. Письмом от <Дата> истец уведомил ООО «Супермаг» об отказе от договора и необходимости освобождения земельного участка, которое было получено адресатом <Дата>. <Дата> между мэрией г.Архангельска и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного у ..., общей площадью 41 кв.м, для эксплуатации временного торгового павильона <№> на срок 11 мес. Письмом от <Дата> арендодатель уведомил ИП ФИО1 об отказе от договора и необходимости освобождения земельного участка. Актами выездного обследования установлено наличие павильонов на указанных земельных участках, при этом торговый павильон ООО «Супермаг» находится между двумя торговыми павильонами, принадлежащими ФИО1, и имеет с ними общую крышу и стены. Ссылаясь на то обстоятельство, что в связи с отказом арендодателя от договора арендатор утратил право пользования земельным участком, в связи с чем размещение на нем имущества является самовольным, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

В судебное заседание ответчики, третье лицо не явились, извещены надлежащим образом, ФИО1 просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ФИО1 возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на намерение ответчика заключить новый договор аренды спорного земельного участка.

Представитель ответчика ООО «Супермаг» ранее в судебных заседаниях не возражал против удовлетворения иска, однако ссылался на невозможность убрать свой павильон без участия ФИО1, между павильонами которого находится павильон данного общества.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1 ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2 ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июля 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к спорной ситуации следует руководствоваться нормами земельного законодательства, являющимися специальными по отношению к общим нормам гражданского законодательства и предусматривающими порядок передачи в аренду земельных участков, являющихся публичной собственностью.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абзац 1 статьи 606 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 101-ФЗ в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года, не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пункте 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Судом установлено, следует из материалов дела, что <Дата> между мэрией г.Архангельска и предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, площадью 31 кв.м, расположенного у ... для эксплуатации временного павильона <№>.

В силу п.1.2 данного договора срок его действия составлял 11 месяцев. После истечения срока действия договора, ели арендатор продолжает пользоваться земельным участком, и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях. При этом арендодатель может отказаться от договора, предупредив арендатора за один месяц (п.1.3 договора).

Согласно п.3.2.12 указанного договора арендатор обязан при прекращении договора освободить занимаемый земельный участок в день прекращения договора в том же состоянии, что и в день предоставления.

Соглашением о внесении изменений и дополнений от <Дата> в договор ООО «Супермаг» приняло все права и обязанности на стороне арендатора.

Письмом от <Дата> истец уведомил ООО «Супермаг» об отказе от договора и необходимости освобождения земельного участка, которое было получено адресатом <Дата>.

Как следует из материалов дела, <Дата> между мэрией г.Архангельска и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного у ... ... общей площадью 41 кв.м, для эксплуатации временного торгового павильона <№>.

В силу п.1.2 данного договора срок его действия составлял 11 месяцев со ня заключения. После истечения срока действия договора, ели арендатор продолжает пользоваться земельным участком, и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях. При этом арендодатель может отказаться от договора, предупредив арендатора за один месяц (п.1.3 договора).

Согласно п.3.2.16 указанного договора арендатор обязан при прекращении договора освободить занимаемый земельный участок в день прекращения договора в том же состоянии, что и в день предоставления.

Письмом от <Дата> арендодатель уведомил ИП ФИО1 об отказе от договора и необходимости освобождения земельного участка. Данное письмо не было получено адресатом, вернулось за истечением срока хранения.

Актами выездного обследования от <Дата> и <Дата> установлено наличие павильонов на указанных земельных участках, при этом торговый павильон ООО «Супермаг» находится между двумя торговыми павильонами, принадлежащими ФИО1, и имеет с ними общую крышу и стены.

Таким образом, учитывая указанные нормы права и положения договора, предоставляющие арендодателю право на односторонний отказ от договора, суд приходит к выводу о расторжении указанных договоров аренды, в связи с чем право аренды на земельные участки, на которых размещены торговые павильоны, у ответчиков прекращено.

В соответствии с пунктами 1 - 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку ответчики являются собственниками спорных павильонов, при этом право аренды на земельные участки, на которых размещены торговые павильоны, прекращено, сохранение указанных объектов приводит к нарушению прав истца на использование принадлежащего ему земельного участка, ввиду чего данные торговые павильоны являются самовольной постройкой, в связи с чем требования истца о понуждении ответчиков снести их в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в п.п. 28, 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчик ФИО1 утратил статус индивидуального предпринимателя, а ООО «Супермаг» не имеет возможности отдельно от второго ответчика демонтировать торговый павильон, суд полагает необходимым установить судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда в части исполнения обязанности по освобождению земельных участков от торговых павильонов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <№>) к обществу с ограниченной ответственностью «Супермаг» (ИНН <№>), ФИО1 Паша оглы (паспорт <№>) об освобождении земельного участка удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Супермаг» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить от торгового павильона, расположенного между торговыми павильонами ФИО1 Паша оглы, земельный участок ... общей площадью 31 кв.м.

Обязать ФИО1 Паша оглы в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить от двух торговых павильонов, расположенных слева и справа от торгового павильона общества с ограниченной ответственностью «Супермаг», земельный участок ..., общей площадью 41 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Супермаг» в пользу Администрации городского округа «Город Архангельск» судебную неустойку в твердой денежной сумме в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда по день фактического исполнения судебного акта в части освобождения земельного участка.

Взыскать с ФИО1 Паша оглы в пользу Администрации городского округа «Город Архангельск» судебную неустойку в твердой денежной сумме в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда по день фактического исполнения судебного акта в части освобождения земельного участка.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года.

Председательствующий А.А. Жданова