Решение по делу № 2-3929/2023 от 05.06.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре Ломакиной М.А., с участием прокурора Беляевой Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 (далее - Продавец) и ФИО1 (далее -Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и намерении впоследствии заключить договор купли-продажи жилого дома, согласно п. 1.1, 1.2 которого Продавец обязался в будущем передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязался принять и оплатить на условиях, предусмотренных Договором,

• земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., разрешенное использование: блокированная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

• жилой дом блокированной застройки (дуплекс), площадью <данные изъяты>., три этажа, обеспеченный коммуникациями: водоснабжение, электричество, канализация, который Продавец построит за счет собственных средств не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договор заключен Сторонами в офисе ИП ФИО4 по адресу: <адрес> <данные изъяты>» и его исполнение осуществляется в <адрес>, по месту нахождения объекта недвижимости - <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 получено разрешение на строительство блокированного жилого дома по адресу: <адрес>, южная сторона <адрес> кадастровый номер земельного участка №, <данные изъяты> 2-этап строительства в <данные изъяты> № (согласно информации по выданным министерством строительства <адрес> разрешениям на строительство ДД.ММ.ГГГГ размещенная на сайте Министерства).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 (далее - Продавец) и ФИО1 (далее- Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и намерении впоследствии заключить договор купли-продажи жилого дома, согласно п.1,1, 1.2 которого Продавец обязался в будущем передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязался принять и оплатить на условиях, предусмотренных Договором,

• земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., разрешенное использование: блокированная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

По условиям Договора, земельный участок приобретается под строительство жилого дома блокированной застройки (дуплекса) с намерением впоследствии заключить договор купли-продажи этого жилого дома блокированной застройки.

В разделе 2 Договора Сторонами согласована стоимость земельного участка в размере <данные изъяты>. и жилого дома блокированной застройки в размере <данные изъяты>. при условии реализации намерения о заключении договора купли-продажи. Таким образом, общая стоимость приобретаемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 2.2 Договора, денежные средства Продавец может получать любым удобным способом, в том числе путем внесения в кассу и на расчетный счет индивидуального предпринимателя.

В силу п. 2.3 Договора, оплата стоимости земельного участка производится в следующем порядке:

- обеспечительный платеж является частью стоимости земельного участка.

Покупатель производит в день заключения договора оплату в размере <данные изъяты>.;

- оставшуюся часть Покупатель оплачивает не позднее ДД.ММ.ГГГГ при выполнении обязательств по заключению основного договора купли-продажи земельного участка.

Продавец обязался зарегистрировать право собственности на построенный им жилой дом блокированной застройки (дуплекс) (п. 3.1).

Пунктом 3.8 Договора установлена обязанность Продавца заключить основной договор купли-продажи земельного участка, а также сдать документы на государственную регистрацию перехода прав собственности не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии реализации намерения и подписания договора покупки жилого дома.

Покупатель обязался заключить с Продавцом основной договор купли-продажи земельного участка и сдать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в срок, не превышающий десяти календарных дней с момента полной оплаты земельного участка, регистрации права Продавца на жилой дом и только при условии реализации намерения и подписания договора купли-продажи жилого дома (п. 4.3).

В соответствии с п. 4.4 Договора, подписанием договора Покупатель выразил намерение приобрести в собственность жилой дом блокированной застройки (дуплекс), находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

В день заключения договора ДД.ММ.ГГГГ Покупателем произведена оплата обеспечительного платежа в кассу Продавца в размере <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией ИП ФИО4 к приходно-кассовому ордеру №.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, в силу п. 1 которого Стороны изменили п. 3.8 Договора, изложив его в следующей редакции: «Продавсц обязуется заключить основной договор купли-продажи земельного участка, а также сдать документы на государственную регистрацию перехода прав собственности не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии реализации намерения и подписания договора покупки жилого дома».

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, в силу п. 1 которого Стороны изменили пункт 3.8 Договора, изложив его в следующей редакции:

«Продавец обязуется заключить основной договор купли-продажи земельного участка, а также сдать документы на государственную регистрацию перехода прав собственности не позднее 3-ДД.ММ.ГГГГ, при условии реализации намерения и подписания договора покупки жилого дома».

ФИО1, действуя добросовестно, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ произвела доплату за земельный участок и блокированный жилой дом в размере <данные изъяты>. в соответствии с условиями предварительного договора, выполнив принятые на себя обязательства в полном объеме.

Решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгород от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка и о намерении впоследствии заключить договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым - отказано,

Исковые требования ФИО1 о признании предварительного договора купли- продажи земельного участка и намерении впоследствии заключить договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ основным договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате удовлетворены.

Апелляционным определением Нижегородского суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение суда первой инстанции было оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО4 без удовлетворения.

Кассационным Определением Первого Кассационного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Нижегородского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Таким образом, заключенный между сторонами договор от ДД.ММ.ГГГГ признан основным договором купли-продажи с условием о предварительной оплате вступившим в законную силу решением суда.

А взаимоотношения сторон, регулируемые вышеуказанным договором, квалифицированы судами как подпадающие по действие ФЗ «О защите потребителей».

Согласно условиям заключенного между сторонами договора и дополнительных соглашений продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи Земельного участка, а также сдать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в срок, не позднее 3-4 <адрес>. (п. 3.8 Договора).

До настоящего времени обязательства по передаче легализованного объекта недвижимости и документов на государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю, ответчиком не исполнены.

Ответчик пытался препятствовать истцу в пользовании домом, ломал замки на входной двери, заваривал входную дверь, ломали двери, выгоняли рабочих, перекрывали воду и электричество, ответчик писал множество заявлений и жалоб.

Все эти разбирательства отразились на ее здоровье, она потеряла сон, находилась в постоянном страхе за себя и своих детей, не могла нормально работать и вести нормальный образ жизни, впоследствии была вынуждена обратиться к психиатру, т.к пропали сон и аппетит

Просит взыскать с ИП ФИО4 в свою пользу неустойку в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф по правилам п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования истца поддержали в полном объеме, дали пояснения по существу спора.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала, поддержала представленные возражения, дала пояснения по делу.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, заключение прокурора Беляевой Е.В., полагавшйея\ в иске о взыскании компенсации морального вреда в связи с причинением вреда здоровью, отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 (далее - Продавец) и ФИО1 (далее -Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и намерении впоследствии заключить договор купли-продажи жилого дома, согласно п. 1.1, 1.2 которого Продавец обязался в будущем передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязался принять и оплатить на условиях, предусмотренных Договором,

• земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> разрешенное использование: блокированная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);

По условиям договора, земельный участок приобретается под строительство жилого дома блокированной застройки (дуплекса) с намерением впоследствии заключить договор купли-продажи этого жилого дома блокированной застройки.

Согласно п.2.1 Договора, указанный в настоящем договоре земельный участок оценивается по соглашению сторон и продается за <данные изъяты>.. При реализации намерения о заключении договора купли-продажи жилого дома блокированной застройки его стоимость будет составлять <данные изъяты>.

Согласно п. 2.2 договора, денежные средства Продавец может получать любым удобным способом, в том числе путем внесения в кассу и на расчетный счет индивидуального предпринимателя.

Согласно п. 2.3 договора, оплата стоимости земельного участка производится в следующем порядке:

- обеспечительный платеж является частью стоимости земельного участка.

Покупатель производит в день заключения договора оплату в размере <данные изъяты>.;

В соответствии с пунктом 3.8 договора, Продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи земельного участка, а также сдать документы на государственную регистрацию перехода прав собственности не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии реализации намерения и подписания договора покупки жилого дома.

Соглансо пункту 4.3 договора, Покупатель обязался заключить с Продавцом основной договор купли-продажи земельного участка и сдать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в срок, не превышающий десяти календарных дней с момента полной оплаты земельного участка, регистрации права Продавца на жилой дом и только при условии реализации намерения и подписания договора купли-продажи жилого дома

В соответствии с п. 4.4 договора, подписанием договора Покупатель выразил намерение приобрести в собственность жилой дом блокированной застройки (дуплекс), находящийся на земелыгом участке с кадастровым номером №.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Покупателем ФИО1 произведена оплата обеспечительного платежа в кассу Продавца в размере 1 147 100 руб., что подтверждается квитанцией ИП ФИО4 к приходно-кассовому ордеру №.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 получено разрешение на строительство блокированного жилого дома но адресу: <адрес>, южная сторона <адрес>, КП «Ёлки», кадастровый номер земельного участка №, блок-2, 2-этап строительства в Осях 1-3; А-Б №-№.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, в силу п. 1 которого Стороны изменили пункт 3.8 Договора, изложив его в следующей редакции: «Продавсц обязуется заключить основной договор купли-продажи земельного участка, а также сдать документы на государственную регистрацию перехода прав собственности не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии реализации намерения и подписания договора покупки жилого дома».

ФИО1 платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ произвела доплату за земельный участок и блокированный жилой дом в размере <данные изъяты>..

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи жилого дома и ключей, по которому Продавец передал, а Покупатель принял жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно п. 2 Акта на момент передачи дома сторонами зафиксированы следующие недостатки, требующие устранения Продавцом: закрепить газовый счетчик, мокнет кирпич в районе парапета, очистить фасад от грязи.

С момента подписания Акта жилой дом считается переданным надлежащим образом в установленный срок (п. 7 Акта).

Установлено, что решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгород от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №) в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка и о намерении впоследствии заключить договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, отказано, Исковые требования ФИО1 о признании предварительного договора купли- продажи земельного участка и намерении впоследствии заключить договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, основным договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате, удовлетворены; предварительный договор купли-продажи земельного участка и намерении впоследствии заключить договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1, признан основным договором купли–продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Нижегородского районного суда г. Н. Новгород от ДД.ММ.ГГГГ суда было оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО4 - без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из решения Нижегородского районного суда г. Н. Новгород от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №) следует, что со ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет и пользуется блокированным жилым домом и земельным участком, а также несет их бремя содержания, в виде внесения платы за коммунальные услуги в <данные изъяты>», фактически Сторонами договор исполнен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу части 1 статьи 23.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В соответствии с п. 3 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Судом установлено, что платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 перечислил ФИО1 оплаченные ей денежные средства по договору в размере <данные изъяты>., что истцом в судебном заседании не оспаривалось.

Представитель ответчика пояснила суду, что ФИО1 оплаченные ей денежные средства по договору в размере <данные изъяты>. были возвращены, так как имелся судебный спор между ИП ФИО4 и ФИО1 (№), ФИО4 просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка и о намерении впоследствии заключить договор купли-продажи жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ФИО4 в иске было отказано, предварительный договор купли-продажи земельного участка и намерении впоследствии заключить договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1, признан основным договором купли–продажи недвижимого имущества, следовательно, ФИО1 должна оплатить стоимость дома и земельного участка, ФИО4 неонократно направлял ей претензии, требования об оплате, однако, до настоящего времени ни дом, ни земельный участок не оплачены истцом. Кроме того, ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав поребителей» не предусматривает начисление неустойки за нарушение продавцом сроков оформления права собственности, установленных договором.

Установлено, что согласно сведениям ЕГРН, собственником спорного дома является ФИО4, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, основание – договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Разрешая требования истца о взыскании неустойки в соответствии с положениями ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд исходит из того, что согласованные сторонами условия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, указанные в пункте 3.8, на которые ссылается истец, исключали применение статьи 23.1 Закона о защите прав потребителей, поскольку согласованные в нем сроки регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, заключения основного договора, не являлись условиями, в которых был бы согласован конкретный срок передачи предварительно оплаченного товара.

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи жилого дома и ключей, по которому Продавец передал, а Покупатель принял жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № С момента подписания Акта жилой дом считается переданным надлежащим образом в установленный срок (п. 7 Акта).

Данные обстоятельства также установлены решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгород от ДД.ММ.ГГГГ (№) и не оспариваются истцом, которая подтвердила, что дом был ей передан, в доме она выполнила ремонт.

Кроме того, судом установлено, что ФИО1 оплаченные ей денежные средства по договору в размере <данные изъяты>. были возвращены ФИО4 при наличии между сторонами судебного спора, после завершения судебного спора, денежные средства за товар обратно в адрес ФИО4 не поступали, ФИО1 указала, что свои обязательства по оплате товара она выполнила в полном объеме, денежные средства были ей возвращены ФИО4, по доброй воле, это является его правом.

С учетом указанных обстоятельств, руководствуясь вышеизложенными нормами права и добытыми доказательствами, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в соответствии с положениями ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей", не имеется.

Истец просит взыскать компенсацию морального вреда, в иске ссылается на положения ст. ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и на то обстоятельство, что в результате действий ответчика у нее ухудшилось состояние здоровья, она была вынуждена проходить лечение у гастроэнтеролога, обращаться к психиатру

Из заключений врача-гастроэнтеролога следует, что ФИО1 наблюдалась у врача по поводу заболевания: хронческий гастродуоденит, стадия обострения, ей назначено лечение. Также она обращалась на прием к рефлексотерапевту, психотерапевту по поводу расстройства вегетативной нервной системы, тревожно-депрессивное расстройство.

Согласно п. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" (п. 1) разъяснено, что суду необходимо выяснить, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме или иной материальной форме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст.56 ГПК РФ истцом суду не представлено, а судом не добыто доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими последствиями – ухудшением состояния здоровья истца и прохождением ею лечения по поводу указанных заболеваний, что исключает возможность привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде компенсации морального вреда.

Кроме того, судом при рассмотрении настоящего дела также не установлено нарушения прав истца как потребителя.

С учетом изложенного, исковые требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» оснований для взыскания штрафа с ответчика в пользу истца не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, поскольку истцу в иске отказано, то судебные расходы взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В иске ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в полном объеме заявленных исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 (одного) месяца.

Судья: И.В.Лутошкина