37RS0010-01-2025-000347-75

Дело № 2-816/2025 08 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Иваново

В составе председательствующего судьи Ерчевой А.Ю.,

при секретаре Баранове Д.В.,

с участием представителя истца Администрации <адрес>, действующей на основании доверенности, ФИО3,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в <адрес> в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, площадью 1337 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, предоставлен ООО «ТАЙФУН Медиа» по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для благоустройства территории, прилегающей к офисному зданию, сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 3 года. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка переданы в равных долях ответчику и ИП ФИО5 Данное соглашение также зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1 договора установлено, что размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельного участка устанавливаются и определяются решениями уполномоченного органа государственной власти. Размер арендной платы за использование земельного участка на территории <адрес> устанавливается в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» и с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с корректирующими коэффициентами, установленными решением Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 14 приложения к указанному постановлению сумма арендной платы от сдачи в аренду земельных участков перечисляется арендаторами в соответствии с бюджетным законодательством в бюджет ежеквартально: за 1-ый, 2-ой, 3-ий кварталы-не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за 4-ый квартал-не позднее 15 ноября, если иное не установлено договором аренды земельного участка. В соответствии с п. 4.4.3 договора и согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. Ответчик нарушил нормы действующего законодательства РФ относительно платности использования земель, а также условия договора аренды земельного участка в части внесения арендной платы, что повлекло за собой образование задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52129,57 рублей. Указанная задолженность ответчика по договору аренды земельного участка рассчитана следующим образом: за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по строке 16 приложения № к решению Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом корректирующего коэффициента 0,017, коэффициента 1,2483, где 1,2483-коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги по <адрес> по официальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по <адрес> за период, начинающийся с года, следующего за годом введения в действие результатов государственной кадастровой оценки земель, который рассчитывается следующим образом: 2016 год=1, 2017 год=(индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2016 года/100%)=(106,02/100%)=1,0602; 2018 год=(индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2017 года/100%)*(индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2016 года/100%)=1,0602*(102,94/100%)=1,0602*1,0294=1,0914; 2019 год=1,0602*(индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2017 года/100%)*(индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2018 года/100%)=1,0602*(102,94/100%)*(105,12/100%)=1,0602*1,0294*1,0512=1,1472; 2020 год= 1,0602*(индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2017 года/100%)*(индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2018 года/100%)*(индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2019 года/100%)=1,0602*(102,94/100%)*(105,12/100%)*(102,85/100%)=1,0602*1,0294*1,0512*1,0285=1,1799; 2021 год=1,1799*(индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2018 года/100%)*(индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2019 года/100%)*(индекс потребительских цен на товары и услуги в % к декабрю предыдущего года по состоянию на декабрь 2020 года/100%)=1,1799*(102,94/100%)*(105,12/100%)*(102,85/100%)*(105,79/100%)=1,0602*1,0294*1,0512*1,0285*1,0579=1,2483. Кадастровая стоимость земельного участка составила 4913000 рублей. Соответственно, удельный показатель кадастровой стоимости данного земельного участка равен 3674,64 рублей/кв. м (4913000 рублей (кадастровая стоимость)/1337 кв. м (площадь земельного участка)). На сумму задолженности за нарушение сроков внесения арендной платы истцом начислены пени в соответствии со ст. 395 ГК РФ из расчета ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 993,52 рублей. В адрес должника истцом направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением добровольно задолженность погасить. Однако требования истца ответчиком не исполнены.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 52129,57 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 993,52 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных письменных объяснениях от ДД.ММ.ГГГГ, полагая, что срок исковой давности по заявленным требованиям истцом не пропущен в связи с чем, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований истцу отказать в связи с пропуском срока исковой давности и пояснил, что задолженности по арендной плате у него не имеется в связи с ее погашением. Однако доказательства погашения задолженности у него отсутствуют за истечением длительного периода времени.

В судебное заседание 3 лицо ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной корреспонденцией.

В судебное заседание представитель 3 лица ООО «Тайфун Медиа» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной корреспонденцией.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №, оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды истец передал ООО «Тайфун Медиа» земельный участок, площадью 1337 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 3 года. Передача земельного участка Обществу подтверждена актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ проведена регистрации аренды на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка переданы в равных долях ответчику и ФИО5 Данное соглашение также зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением Управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, с ДД.ММ.ГГГГ регулируются гл. V.1 ЗК РФ, а также положениями ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельного участка устанавливаются и определяются решениями уполномоченного органа государственной власти.

В соответствии с п. 4.4.3 договора аренды и согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Размер арендной платы за использование земельного участка на территории <адрес> устанавливается в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» и с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с корректирующими коэффициентами, установленными решением Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 14 приложения к постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 225-п сумма арендной платы от сдачи в аренду земельных участков перечисляется арендаторами в соответствии с бюджетным законодательством РФ в бюджет ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы-не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал-не позднее 15 ноября, если иное не установлено договором аренды земельного участка.

В иске истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в размере 53123,09 рублей, в том числе задолженности по арендной плате-52129,57 рублей, пени-993,52 рублей, которая образовалась в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы в установленные законом и договором сроки.

В свою очередь, истец ДД.ММ.ГГГГ обращался к ответчику к претензией, в которой предложил ответчику задолженность за спорный период времени в сумме 59274,78 рублей и пени в сумме 6503,17 рублей оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик данную задолженность не оплатил, доказательств обратного суду не представлено.

В суде ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Рассматривая доводы ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что мировым судьей судебного участка N 7 Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ, который определением мирового судьи судебного участка N 7 Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании возражений ответчика отменен.

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43, со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ). В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абз. 2, 4, 7 и 8 ст. 222 ГПК РФ (п. 3 ст. 204 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенного разъяснения, обращение истца с иском в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа дает ему право на продление срока исковой давности с момента первоначального обращения к мировому судье и до обращения с иском.

Из материалов дела следует, что после отмены ДД.ММ.ГГГГ судебного приказа с настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении 6 месяцев, что свидетельствует о перерыве срока исковой давности в период с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с даты обращения истца к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом приведенных положений закона, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43, ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, условий заключенного сторонами договора о размере и порядке оплаты аренды, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям истца о взыскании арендной платы за период до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 1, 2, 3 кварталы 2021 года, а также пени в соответствии со ст. 207 ГК РФ включительно истцом пропущен в связи с чем, задолженность по арендной плате с учетом пределов заявленных в иске требований (ст. 196 ГПК РФ) за 4 квартал 2021 года подлежит взысканию с ответчика в размере 13139,50 рублей (срок-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, количество дней-92 дня, УПКС-3674,64 рублей, площадь-668,5 кв. м, корректирующий коэффициент-0,017, коэффициент-1,2483, сумма арендной платы-13139,50 рублей). При этом доводы ответчика об отсутствии у него задолженности по арендной плате за 4 квартал 2021 года своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы.

ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ", вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, в положения п. 1 ст. 395 ГК РФ внесены изменения.

С учетом того, что право на проценты, начисленные за каждый день периода просрочки, возникает в отношении каждой суммы процентов в каждый из дней просрочки, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга, возникшего до ДД.ММ.ГГГГ, должны рассчитываться за период после ДД.ММ.ГГГГ-в соответствии с измененной редакцией ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что, если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абз. 1 п. 1 ст. 394 ГК РФ, то положения п. 1 ст. 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

Согласно п. 5.2 договора аренда за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 разъяснено, что по общему правилу стороны обязательства вправе по своему усмотрению ограничить ответственность должника (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В данном случае договор аренды не содержит условий об установлении процентов за пользование чужими денежными средствами за нарушение сроков внесения арендной платы, а также не предусматривает возможности одновременного взыскания договорных пени и законных процентов.

Таким образом, с учетом изложенной редакции п. 4 ст. 395 ГК РФ при наличии согласованной в договоре аренды договорной пени истец с ДД.ММ.ГГГГ не вправе требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки исполнения денежного обязательства.

Разъяснения, изложенные в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами" к правоотношениям, возникшим после ДД.ММ.ГГГГ, применению не подлежат, поскольку были основаны на толковании прежней редакции нормы ст. 395 ГК РФ.

В связи с этим суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период, по которому срок исковой давности не пропущен, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина-в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В связи с этим с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования г.о. Иваново в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии № №, выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), в пользу Администрации <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пл. Революции, <адрес> (ОГРН <***>, ИНН <***>), задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 13139,50 рублей.

В удовлетворении остальной части иска Администрации <адрес> отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии № №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), госпошлину в доход бюджета муниципального образования г.о. Иваново в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ерчева А.Ю.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.