Решение по делу № 2-565/2023 от 12.10.2023 - об установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению представителя по доверенности <ФИО>, действующей в интересах <ФИО> к <ФИО>, Администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, третьи лица: <ФИО>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус Белогорского районного нотариального округа Республики Крым <ФИО>, <ФИО>, об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, восстановлении аннулированных сведений об описании местоположения границ земельного участка, встречному исковому заявлению представителя по доверенности <ФИО>, действующей в интересах <ФИО> к <ФИО>, Администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, третьи лица: <ФИО>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус Белогорского районного нотариального округа Республики Крым <ФИО>, <ФИО>, об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, восстановлении аннулированных сведений об описании местоположения границ земельного участка.

Белогорский районный суд (Республика Крым)

Дело № 2-565/2023

УИД: 91RS0007-01-2021-001674-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2023 года

г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - Лобунской Т.А.,

при секретаре - Фроловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО6, ФИО5, Администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус Белогорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО1, ФИО3, об установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению представителя по доверенности ФИО4, действующей в интересах ФИО6 к ФИО8, Администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, третьи лица: ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус Белогорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО1, ФИО2, об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, восстановлении аннулированных сведений об описании местоположения границ земельного участка, встречному исковому заявлению представителя по доверенности ФИО4, действующей в интересах ФИО5 к ФИО8, Администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, третьи лица: ФИО6, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус Белогорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО1, ФИО3, об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, восстановлении аннулированных сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО5, Администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус Белогорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО1, ФИО3, об установлении границ земельного участка, в котором просит суд установить в натуре границу земельного участка с кадастровым номером № по указанным, в ходатайстве об уточнении исковых требований, координатам; обязать ответчика ФИО6 выполнить межевой план по исправлению реестровой ошибки границ собственного земельного участка с кадастровым номером №, учитывая установленные координаты земельного участка ФИО8 с кадастровым номером №; обязать ответчика ФИО7 выполнить межевой план по исправлению реестровой ошибки границ собственного земельного участка с кадастровым номером №, учитывая установленные координаты земельного участка ФИО8 с кадастровым номером №.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО7 его правопреемником ФИО5

Исковые требования мотивирует тем, что ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Республика <адрес>. Указанный земельный участок получила после смерти отца ФИО13 Земельный участок имеет кадастровый №, общая площадь 2 000 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 62,8 кв.м., принадлежащий истцу. В ходе проведения межевания земельного участка выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего ФИО7 и №, принадлежащего ФИО6 Со стороны земельного участка с кадастровым номером № площадь пересечения составляет 34 кв.м., со стороны земельного участка с кадастровым номером №- 10 кв.м. Истец полагает, что в связи с неправильным установлением границ смежных земельных участков, нарушается законное право на постановку на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, в уточненных границах.

При рассмотрении гражданского дела № истцом по первоначальному исковому заявлению ФИО8 было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит установить границу земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

№

<данные изъяты>

(том 1 л.д. 160).

Представитель по доверенности ФИО4, действующая в интересах ФИО6 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО8, Администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, третьи лица: ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус Белогорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО1, ФИО3, об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, восстановлении аннулированных сведений об описании местоположения границ земельного участка, в котором просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; восстановить в ЕГРН аннулированные (ранее исключенные) сведения об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с сохранением кадастрового номера №, изменить ему статус «архивный» на «актуальный».

Встречные исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории Зуйского сельского поселения ФИО6, с установленными координатами и обозначением характерных точек границ. Межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО6 Собственником домовладения № по <адрес> в <адрес>, Республика Крым на основании постановления администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № является ФИО6, право собственности, которого зарегистрировано в ЕГРН. Право собственности на земельный участок с установленными координатами, вынесенными в натуре и зарегистрированными в ЕГРН, возникло у ФИО6 ранее, чем у ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратилась в госреестр с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, в качестве документа- основания предоставила межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, при этом согласование границ земельного участка с ФИО24 и ФИО6 не производилось. ДД.ММ.ГГГГ Белогорским районным судом Республики Крым вынесено заочное решение, на основании которого ФИО8 произведено снятие с регистрации земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, в связи с чем восстановление прав ФИО6 возможно путем восстановления всех данных в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика <адрес>

Представитель по доверенности ФИО4, действующая в интересах ФИО5 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО8, Администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, третьи лица: ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус Белогорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО1, ФИО3, об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, восстановлении аннулированных сведений об описании местоположения границ земельного участка, в котором просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; восстановить в ЕГРН аннулированные (ранее исключенные) сведения об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с сохранением кадастрового номера №, изменить ему статус «архивный» на «актуальный».

Встречные исковые требования мотивирует тем, что жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Республика <адрес> принадлежит ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО5, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный. Границы указанного земельного участка определены и вынесены в натуру. Однако, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО5 на праве собственности по наследству, на основании заочного решения Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрации и учтен в ЕГРН как «архивный». ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, в связи с чем восстановление прав ФИО5 возможно путем восстановления всех данных в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители по доверенности ФИО14, ФИО15, ФИО16, действующие в интересах ФИО8 первоначальные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, возражали против удовлетворения встречных исковых требований.

В судебном заседании представитель по доверенности ФИО4, действующая в интересах ФИО6, ФИО5 встречные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований.

В судебное заседание третье лицо нотариус Белогорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просит принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция направлялась в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны.

Информация о рассмотрении искового заявления в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Белогорского районного суда Республики Крым в сети «Интернет» (http//belogorskiy.krm.sudrf.ru).

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела.

Учитывая надлежащее извещение сторон, отсутствие ходатайства об отложении рассмотрения дела, а также учитывая необязательность явки сторон, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, в соответствии ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что решением Исполнительного комитета Зуйского поселкового совета Белогорского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № переданы в частную собственность бесплатно земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома и хозпостроек гражданам Зуйского поселкового совета согласно приложения №I.

В приложении № к решению исполкома Зуйского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ под № значится ФИО17, площадь земельного участка – 0,200 га; местоположение: <адрес>, №.

В соответствии с копией свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Белогорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО9, наследником указанного в завещании имущества ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ является дочь ФИО8 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: жилого дома (домовладения), находящегося по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 26).

Копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская <адрес> <адрес> принадлежит ФИО8 (том 1 л.д. 27).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, ФИО8 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный объект недвижимости обладает следующими характеристиками: Площадь – 2000 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов; Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Указанные обстоятельства также подтверждаются копией материала дела правоустанавливающих документов №, открытого ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская <адрес>, в сведениях об уточняемых земельных участках значится:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №; Зона №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение части границ

Горизонтальное положение (S), м

Описание прохождения части границ

от т.

до т.

<данные изъяты>

(гражданское дело № том. 1 л.д. 11-20).

Копией уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что при проведении пространственного анализа Межевого плана, представленного с заявлением № с кадастровым номером № выявлено, что в результате загрузки координат уточняемый земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № (том 1 л.д. 33).

Решением Исполнительного комитета Зуйского поселкового совета Белогорского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № переданы в частную собственность бесплатно земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома и хозпостроек гражданам Зуйского поселкового совета согласно приложения №I.

В приложении № к решению исполкома Зуйского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ под № значится ФИО19, площадь земельного участка – 0,030; местоположение: <адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым № «Об утверждении схемы расположения» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории Зуйского сельского поселения 2 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства ФИО6, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (код 2.1).

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории Республика Крым, <адрес> содержит следующие сведения:

Площадь земельного участка 2 500 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

(том 1 л.д. 87- 88).

Копией межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащегося в копии материала дела правоустанавливающих документов №, подтверждаются сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

Сведения о частях границы уточняемого земельного участка:

Обозначение части границ

Горизонтальное положение (S), м

Описание прохождения части границ

от т.

до т.

<данные изъяты>

(том 1 л.д. 85 -90).

Постановлением администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 передан в собственность земельный участок, площадью 2 500 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Республика <адрес>, из земель населенного пункта. Кадастровый номер земельного участка №.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, ФИО6 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства также подтверждаются копией материала дела правоустанавливающих документов №.

В приложении № к решению исполкома Зуйского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ под № значится ФИО20, площадь земельного участка – 0,250 га; местоположение: <адрес>, №.

Копией свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Белогорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО9, подтверждается, что наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО21, умершей ДД.ММ.ГГГГ является сын- ФИО22 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: жилого дома (домовладения), находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии с копией договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал, ФИО23 купила земельный участок, площадью 2 500 кв.м., и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дм лит. А (кадастровый номер – №), общей площадью 42,6 кв.м., с хозяйственными постройками- находящиеся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО24, что подтверждается копией свидетельства о смерти серия I-АЯ №, выданным Белогорским районным отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, что подтверждается копией свидетельства о смерти серия I-АЯ №, выданным Белогорским районным отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Белогорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследств по закону, согласно которому наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ является дочь- ФИО5 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, ФИО5 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

Сведения о частях границы уточняемого земельного участка:

Обозначение части границ

Горизонтальное положение (S), м

Описание прохождения части границ

от т.

до т.

<данные изъяты>

(том 1 л.д. 91-95).

Указанные обстоятельства также подтверждаются копией материала дела правоустанавливающих документов №.

Заочным решением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признаны недействительными и исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; признаны недействительными и исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по следующим координатам:

<данные изъяты>

В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения. (том 1 л.д. 177-181).

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменено заочное решение Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по исковому заявлению ФИО8 к ФИО6, ФИО7, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, об установлении границ земельного участка.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности на землю, являясь недвижимой вещью, имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В соответствии с п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 1 мая 2022 года, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования (Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года).

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 11 ст. 9 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» исполнительный орган Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, вправе определять значения координат характерных точек границ ранее учтенного земельного участка, в описании местоположения которых содержится реестровая ошибка, на основании сведений, содержащихся в межевом плане, подготовленном в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ иного земельного участка, не являющегося смежным по отношению к земельному участку, в описании местоположения границ которого выявлена реестровая ошибка, при наличии в соответствующем межевом плане значений координат характерных точек границ ранее учтенного земельного участка, в описании местоположения которых содержится реестровая ошибка.

При определении местоположения границ земельного участка, указанного в ч. 11 настоящей статьи, в результате исправления реестровой ошибки границы такого земельного участка должны соответствовать сведениям, содержащимся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии указанных документов или при отсутствии в данных документах указанных сведений его границы определяются в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 13 ст. 9 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым»).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с заключением эксперта №-Д судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате визуального осмотра, границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, экспертом установлено, что межевые знаки в виде каменного забора между участками № и № фактически разрушены.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> определить не представляется возможным.

Граница земельного участка, с кадастровым номером №, обозначенная на публичной кадастровой карте Российской Федерации не соответствует его фактической границе, определенной в результате геодезической съемке.

Имеются следующие наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:

Наложение земельного участка с кадастровым № на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения – 11 кв.м.

Определить наложение земельного участка с кадастровым № на земельный участок с кадастровым номером № не представляется возможным (гражданское дело № том 2 л.д. 5-35, гражданское дело № том 1 л.д. 6-21).

Согласно заключению №-Ж по результатам судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Центр судебных экспертиз им. ФИО25», с учетом пояснения к заключению судебной землеустроительной экспертизы, в ходе проведения осмотра было установлено, что большая часть границы участка № фактически отсутствовала (с тыльной стороны). Измерения были проведены частично по фактическому капитальному забору со стороны <адрес> и частично смежной границы с земельным участком №.

Фактическое расположение фрагмента границы земельного участка № по <адрес> в <адрес>:

Координаты поворотных углов фрагмента границы участка №:

<данные изъяты>

В ходе проведения осмотра было установлено, что границы участка № выражены капитальным забором, металлической сеткой или ограждающими конструкциями зданий и строений на соседнем земельном участке.

Фактическое расположение границы земельного участка № по <адрес> в <адрес>:

Координаты поворотных углов фрагмента границы участка №:

<данные изъяты>

Площадь участка – 2 702 кв.м.

В ходе проведения осмотра было установлено, что границы участка № выражены капитальным забором, асбестоцементными листами, металлической сеткой или ограждающими конструкциями зданий и строений на соседнем земельном участке.

Фактическое расположение границы земельного участка № по <адрес> в <адрес>:

Координаты поворотных углов фрагмента границы участка №:

Номер точек контура

Координаты, м

<данные изъяты>

Площадь участка – 2 849 кв.м.

В результате сравнительного анализа экспертом было установлено, что фрагмент фактической границы земельного участка №, расположенной по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям ЕГРН, по обстоятельствам, изложенным в исследовательской части данного заключения.

В результате сравнения фактических границ земельного участка № и юридических границ участка № и №, экспертом были установлены наложения. Площадь наложения участка № и № составляет 40,8 кв.м., площадь наложения участка № и № составляет 11,7 кв.м. (гражданское дело № том 1 л.д. 101-141, 165-170).

Однако, решением Исполнительного комитета Зуйского поселкового совета Белогорского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в частную собственность ФИО17 (правопредшественнику ФИО8) предоставлялся земельный участок площадью 2 000 кв.м., а не 2 702 кв.м. Решения о передаче ФИО17 либо впоследствии ФИО8 земельного участка именно площадью 2 702 кв.м. органом местного самоуправления не принималось.

Как следует из схемы и межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, установление существующих границ земельного участка, его обмер и установление координат поворотных точек производились по имеющимся фактическим границам земельного участка.

Таким образом, материалами дела не подтверждается, что при постановке на кадастровый учет земельных участков № и № были допущены нарушения и неточности в межевых планах указанных земельных участков, что привело к образованию реестровой ошибки.

Граница земельного участка №, принадлежащего истцу ФИО8, не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Письмом администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исх. № подтверждается, что межевание земельного участка по адресу: <адрес> сделано верно, границы между соседними участками, <адрес> и <адрес> фактически должны соответствовать такой, которая отражена в межевом плане на <адрес>, так как комиссией зафиксирован факт спила деревьев на <адрес>. Увеличение площади земельного участка <адрес> за счет земельного участка <адрес> не обоснованно.

Оценивая заключение №-Ж по результатам судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Центр судебных экспертиз им. ФИО25», с учетом пояснения к заключению судебной землеустроительной экспертизы, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд расценивает его как недостоверное и недопустимое доказательство местоположения границ спорных земельных участков, поскольку при определении фактического расположения земельных участков, согласно осмотру, а также измерений на местности, установлено, что площадь участка № составляет – 2 702 кв.м., площадь участка № – 2 849 кв.м., что противоречит площадям земельных участков, содержащимся в правоустанавливающих документах и выписках из Единого государственного реестра недвижимости.

При этом, суд принимает во внимание, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в силу ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

В соответствии с разъяснениями п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Заинтересованному лицу, обращающемуся за судебной защитой, предоставлено право решать по своему усмотрению вопрос о возбуждении гражданского дела, определять предмет иска и его основание, а также указать ответчика, в отношении которого предполагается, что он является субъектом спорного материального правоотношения.

В силу приведенных положений процессуального закона выбор способа защиты права, как и определение субъектного состава при подаче иска в суд относится к исключительным правомочиям истца, тогда как суд должен принимать решение только по заявленным истцом требованиям, которые рассматриваются и разрешаются по указанным истцом основаниям, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1 и 9 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо свободно в выборе способа защиты. Свобода выбора означает, что никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты. Это в полной мере соответствует основным началам гражданского законодательства, согласно которым гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в определениях от 28 января 2016 года № 109-О и от 26 мая 2016 года № 1145-О, процессуальное законодательство, конкретизирующее положения ст. 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО8, суд, руководствуясь положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исходит из того, что требования истца, по сути, направлены не на признание факта наличия и исправление реестровой ошибки, наличием которой были обоснованы заявленные требования, а на изменение местоположения границ находящегося в собственности истца земельного участка с кадастровым номером №, путем их смещения и включения в состав земельного участка истца частей других смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, находящихся в собственности ответчиков, создающее в дальнейшем неопределенность относительно местоположения границ земельных участков ответчиков.

Фактически истцом ФИО8 заявлены требования по изменению в натуре местоположения и границ земельных участков сторон, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №, по точкам с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая встречные исковые заявления ФИО6, ФИО5 суд приходит к следующему.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом (ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п. 169 Приказа Росреестра от 01 июня 2021 года № П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус «архивный» и (или) «архивная», указанный статус изменяется на «актуальный» и (или) «актуальная» (далее - восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса «архивный» и (или) «архивная». При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с п. 15 Порядка.

Принимая во внимание, что заочное решение Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ было исполнено, исключены из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, однако ДД.ММ.ГГГГ определением Белогорского районного суда Республики Крым заочное решение было отменено, регистрационные записи об исключении сведений о местоположении границ земельного участка должны быть аннулированы, а более ранние записи в отношении спорных объектов недвижимости должны быть восстановлены.

Судом установлено, что защита прав ФИО6, ФИО5 в рассматриваемом случае возможна только путем восстановлением записи государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимого имущества о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО8 к ФИО6, ФИО5, Администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус Белогорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО1, ФИО3, об установлении границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

встречное исковое заявление представителя по доверенности ФИО4, действующей в интересах ФИО6 к ФИО8, Администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, третьи лица: ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус Белогорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО1, ФИО3, об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, восстановлении аннулированных сведений об описании местоположения границ земельного участка- удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости аннулированные (ранее исключенные) сведения об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с сохранением кадастрового номера №, изменить ему статус «Архивный» на «актуальный».

встречное исковое заявление представителя по доверенности ФИО4, действующей в интересах ФИО5 к ФИО8, Администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, третьи лица: ФИО6, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариус Белогорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО1, ФИО3, об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, восстановлении аннулированных сведений об описании местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 16 октября 2023 года.