УИД: 50RS0<номер>-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата> <адрес>
Раменский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению Управления земельных отношений Раменского городского округа <адрес> к ФИО1 о признании зарегистрированного права собственности на жилой дом отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Управление земельных отношений Раменского городского округа <адрес> обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1, которыми просит признать отсутствующим право собственности ответчика на жилой дом, общей площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, с кадастровым номером <номер>.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что <дата> между Управлением земельных отношений Раменского городского округа <адрес> и ООО "Дельтаплан" на основании протокола о результатах аукциона №АЗЭ-<номер> на право заключения договора аренды земельного участка от <дата> заключен договор аренды <номер> земельного участка общей площадью 1 900 кв. м. с кадастровым номером <номер>, местоположение: <адрес>, сельское поселение Вялковское, д. Вялки, <адрес>, участок <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды заключен на срок 13 лет 2 месяца с <дата> по <дата> и зарегистрирован в установленном порядке. <дата> между ООО «Дельтаплан» и ФИО1 заключен инвестиционный договор <номер> на строительство индивидуального жилого здания, согласно которому инвестор обязуется осуществить инвестирование денежных средств для реализации инвестиционного проекта, а застройщик обязуется контролировать использование денежных средств и осуществлять реализацию инвестиционного проекта, а также собственными силами либо силами привлеченного подрядчика обязуется выполнить работы по строительству объекта - индивидуального жилого здания, одноэтажного, общей проектной площадью 24 кв.м. на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером <номер>. В соответствии с актом раздела результатов инвестиционной деятельности от <дата> по инвестиционному договору <номер> на строительство индивидуального жилого здания застройщик передает, а инвестор принимает объект в собственность (п. 3); право на собственность инвестора на объект подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>, и наступает с момента государственной регистрации в ЕГРН (п. 4). <дата> согласно сведениям ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 24,2 кв.м., местоположение: <адрес>, с.<адрес>, д. Вялки, <адрес>, указанный объект недвижимого имущества расположен в границах земельного участка площадью 1 900 кв.м. с кадастровым номером 50<номер>, принадлежащего на праве аренды ООО "Дельтаплан". С учетом изложенного, право собственности на построенный объект сначала возникает у застройщика и только после регистрации этого права за застройщиком право собственности на объект может перейти к инвестору. Таким образом, государственная регистрация права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества является незаконной в связи с регистрацией за ненадлежащим лицом. Согласно акту от <дата> обследования земельного участка с кадастровым номером <номер> в ходе проведения осмотра установлено, что земельный участок частично огорожен забором, на участок имеется свободный доступ, на момент проведения осмотра на обследуемом земельном участке расположены бетонные блоки и строительные бытовки, жилой дом на земельном участке отсутствует. На основании вышеизложенного, истец обратился с названным иском в суд.
В судебном заседании представитель истца Управления земельных отношений Раменского городского округа <адрес> по доверенности (л.д.<...>) ФИО3 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности (л.д.<...>) ФИО4 возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> по доверенности (л.д.<...>) ФИО5 в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ООО "Дельтаплан" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.<...><...> возражений по иску не представил.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.
Суд, заслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к основным началам гражданского законодательства относятся, в том числе обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита, а также добросовестное осуществление гражданских прав и гражданских обязанностей (пункты 1, 3, 4).
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как присуждением к исполнению обязанности в натуре, так и признанием права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между Управлением земельных отношений Раменского городского округа <адрес> и ООО "Дельтаплан" на основании протокола о результатах аукциона № <номер>2038 на право заключения договора аренды земельного участка от <дата> заключен договор аренды <номер> земельного участка, общей площадью 1 900 кв. м., с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Вялковское, д. Вялки, <адрес>, участок <номер> (далее – Договор) (л.д<...>).
Договор заключен на срок 13 лет 2 месяца с <дата> по <дата> (п. 2.1 Договора).
<дата> между Обществом с ограниченной ответственностью "Дельтаплан" (застройщик) и ФИО1 (инвестор) заключен инвестиционный договор <номер> на строительство индивидуального жилого здания, согласно которому инвестор обязуется осуществить инвестирование денежных средств для реализации инвестиционного проекта, а застройщик обязуется контролировать использование денежных средств и осуществлять реализацию инвестиционного проекта, а также собственными силами либо силами привлеченного подрядчика обязуется выполнить работы по строительству объекта - индивидуального жилого здания, одноэтажного, общей проектной площадью 24 кв.м. на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером <номер> (л.д. <...>).
В соответствии с актом раздела результатов инвестиционной деятельности от <дата> по инвестиционному договору <номер> на строительство индивидуального жилого здания ООО «Дельтаплан» передает, а ФИО1 принимает объект в собственность. Право на собственность инвестора на объект подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> и наступает с момента государственной регистрации в ЕГРН (л.д. <...>).
В силу п. 10 ст. 40 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
Как следует из п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от <дата> <номер> "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" в соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).
В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.
В соответствии с п. 4 данного Постановления, если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом, судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статьи 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений") не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.
Согласно сведениям ЕГРН за ФИО1 <дата> было зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 24.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Вялки, <адрес> (л.д<...> Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка, площадью 1 900 кв.м., с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве аренды ООО "Дельтаплан". Данное обстоятельство представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось.
Как следует из заключения по результатам технического обследования ООО «Дельтаплан» вышеуказанное здание является капитальным, современное техническое состояние обследованного здания – исправное, конструкции здания соответствуют требованиям строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания (л.д. <...>).
Таким образом, с учетом вышеуказанных норм закона и разъяснений Пленума ВАС РФ, право собственности на спорный объект недвижимости сначала должно было быть зарегистрировано за ООО «Дельтаплан» и только после регистрации этого права за застройщиком право собственности может перейти к ФИО1
Поскольку государственная регистрация права не была произведена за ООО «Дельтаплан», регистрация права за ФИО1 является незаконной, как за ненадлежащим лицом.
Возможность предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим закреплена в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление).
Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск Управления земельных отношений Раменского городского округа <адрес> к ФИО1 о признании зарегистрированного права собственности на жилой дом отсутствующим обоснован и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход государства следует взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления земельных отношений Раменского городского округа <адрес> к ФИО1 о признании зарегистрированного права собственности на жилой дом отсутствующим – удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 (паспорт серии <номер> <номер> выдан Отделением в городском округе Лыткарино Межрайонного ОУФМС России по <адрес> в городском поселении Люберцы <дата>) на объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 24,2 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Вялковское, д. Вялки, <адрес>.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <номер> <номер> выдан Отделением в городском округе Лыткарино Межрайонного ОУФМС России по <адрес> в городском поселении Люберцы <дата>) в доход государства госпошлину в размере 300 руб.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> путём подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья Е.В. Кочеткова
Мотивированный текст решения суда изготовлен <дата>