Дело № 2-3927/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2025 г. <адрес>, г. Химки
Химкинский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Панферовой Д.А.,
при помощнике судьи ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. о. Химки <адрес> к ФИО1 о признании зарегистрированного права на недвижимое имущество отсутствующим,
установил:
Истец Администрации г.о. Химки <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1, <дата> года рождения, паспорт РФ 4521 <№ обезличен>, на сооружение с кадастровым номером 50:10:0020401:687, расположенное по адресу: <адрес>, <...> вблизи СНТ «Отдых», площадью 32 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0020401:629, указав следующее.
Истец по договору аренды земельного участка №ФА-05 от <дата> предоставил в аренду ответчику земельный участок, площадью 1637 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), расположенный по спорному адресу на срок до <дата>.
Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке расположено жилое здание с кадастровым номером 50:10:0020401:687, площадью 32 кв.м., принадлежащее ответчику на праве собственности.
В соответствии с актом осмотра земельного участка от <дата>, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020401:629 расположен незавершенный объект строительства без признаков капитальности, а именно отсутствует фундамент, окна, западная стена, частично нижнее перекрытие первого этажа (пола), через которое наблюдается земная поверхность, материал стен объекта - дерево. Указанное является основанием для снятия объекта с государственного кадастрового учета, так как он не является объектом капитального строительства, а, использование земельного участка ответчиком происходит с нарушением условий договора аренды, а именно, нецелевым использованием участка. В связи с изложенным истец обратился в суд с иском.
Представитель истца Администрации г.о. Химки <адрес> ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Савеловского ОСП ГУФССП России по г. Москве, Красногорского РОСП ГУФССП России по МО, Министерства имущественных отношений <адрес> не явились, извещены.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ч. ч. 1, 6, 7 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Администрация г.о. Химки <адрес> управляет и распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности г.о. Химки <адрес>, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах г.о. Химки <адрес>, в соответствии со ст. 11 ЗК РФ, п. 10, ст. 3 ФЗ от <дата> <№ обезличен> «О введении в действие Земельного кодекса РФ»
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Данная правовая позиция отражена в определении Конституционного суда РФ от <дата> № 595-О-П, согласно которому, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьей 222 ГК РФ четыре признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке; строительство без получения на это необходимых разрешений; существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Наличие хотя бы одного из предусмотренных статьей 222 Гражданского кодекса РФ обстоятельств, влечет за собой ряд неблагоприятных последствий для застройщика.
В соответствии со ст. 48, 49, 51 Градостроительного кодекса РФ установлен порядок и требования к разработке и согласованию исходно-разрешительной и проектной документации, получению разрешения на производство работ по строительству и реконструкции.
Согласно положениям п. 3 ст. 22 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» обязательным документом, для осуществления кадастрового учета созданного объекта недвижимости является разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Государственная регистрация права собственности на вновь созданный объект недвижимости может быть осуществлена только при предоставлении соответствующих документов, предусмотренных законом, и в первую очередь, документов, подтверждающих целевое назначение земельного участка, на котором возведен объект, то есть, земельный участок доложен быть отведен под строительство капитального недвижимого имущества, так как один из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют земельных участков (пп. 5, п. 1, ст. 1 ЗК РФ).
В соответствии с разъяснениями, данными п. п. 52, 53 постановления Пленума ВС РФ № 10 и пленума ВАС РФ от <дата> № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном порядке при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Администрация г.о. Химки <адрес> по договору аренды земельного участка №ФА-05 от <дата> предоставила в аренду ответчику ФИО1 земельный участок, площадью 1637 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), расположенный по адресу: <адрес>, <...> вблизи СНТ «Отдых» с кадастровым номером 50:10:0020401:629 на срок до <дата>.
Согласно актуальной выписке из ЕГРН на указанном земельном участке расположено жилое здание с кадастровым номером 50:10:0020401:687, площадью 32 кв.м., принадлежащее ответчику ФИО1 на праве собственности, запись государственной регистрации <№ обезличен> от <дата>.
Между тем, в соответствии с актом осмотра земельного участка от <дата>, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020401:629 расположен незавершенный объект строительства без признаков капитальности, а именно отсутствует фундамент, окна, западная стена, частично нижнее перекрытие первого этажа (пола), через которое наблюдается земная поверхность, материал стен объекта - дерево.
Указанное подтверждается заключением кадастрового инженера от <дата>.
Определением от <дата> судом назначена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза.
При проведении судебной экспертизы экспертами ГБУ МО «СтройЭксперт» в заключении <№ обезличен>-ССТЭ от <дата> отражено следующее:
Объект с кадастровым номером 50:10:0020401:687, расположенный на земельном участве с кадастровым номером 50:10:0020401:629, не является объектом капитального строительства, перемещение которого невозможно без соразмерного ущерба его назначению, согласно определению, представленному в п. 0 ст. 1 ГрК РФ от <дата> <№ обезличен>, а представляет собой некапитальное строение.Объект с кадастровым номером 50:10:0020401:687 не является объектом завершенного строительства, степень готовности объекта составляет 52%, технические характеристики объекта представлены ниже:
- Функциональное использование, назначение - Индивидуальный жилой дом
- одно этажность
- количество этажей - 1 (1 надземный, 0 подземных)
- площадь застройки 37,5 кв.м.
- объемно-планировочное решение – прямоугольной формы в плане
- класс сооружения - С-2 (Приложение А, ГОСТ27751-2014)
- класс функциональной пожарной опасности - Ф1.4 (ст.32 ФЗ от <дата> <№ обезличен>)
- фундамент в исследуемом объекте выполнен столбчатым кирпичным
- материал стен - ограждающие конструкции выполнены каркасно-щитовые из деревянных конструкций, прикреплены к деревянным стойкам. Вдоль одной из стен здания ограждающие конструкции отсутствуют
- кровля выполнена в виде шиферных листов, уложенных по деревянным балкам и доскам
- полы выполнены деревянные. В части здания полы отсутствуют
- оконные блоки отсутствуют
- дверные блоки входные отсутствуют
- инженерные системы отсутствуют
- не является объектом капитального строительства
Объект с кадастровым номером 50:10:0020401:687 расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020401:629, отступы от границ со смежными земельными участками, строениями соблюдены.
Строением нарушаются права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. нарушает требования ст. 10 (требования безопасного для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях) и ст. 13 (требования энергетической эффективности зданий и сооружений) ФЗ от <дата> <№ обезличен> «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
У суда нет оснований не доверять результатам указанного заключения, поскольку оно составлено в соответствии со ст. 86 ГПК РФ; сведения изложенные в данном заключении достоверны, заключение в полном объеме соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от <дата> г. № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, имеет конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования, эксперты предупреждены об уголовной ответственности.
В соответствии с ч. 10.2 ст. 1 ГрК РФ, некапитальными строениями, сооружениями признаются строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).
Как установлено судом, спорный объект недвижимости является некапитальным строением, расположен на участке, право распоряжения которым, принадлежит истцу.
Земельный участок имеет целевое значение -предоставлялся под цели капитального строительства, согласно договору аренды от <дата>.
В связи с изложенным к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 222 ГК РФ.
Как предусмотрено пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <№ обезличен> по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.
Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.
Выявленные при возведении здания с кадастровым номером 50:10:0020401:687, расположенного по адресу: <адрес>, <...> вблизи СНТ «Отдых», площадью 32 кв.м. нарушения суд признает значительными.
Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и пределах установленных законом или договором с собственником.
Согласно п.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом и за его счет.
В соответствии с установленными по делу обстоятельствами и изложенными норами права, суд полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление Администрации г. о. Химки <адрес> к ФИО1 о признании зарегистрированного права на недвижимое имущество отсутствующим – удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 <дата> года рождения паспорт РФ 4521 <№ обезличен> на сооружение с КН 50:10:0020401:687, расположенное по адресу <адрес>, <...> вблизи СНТ «Отдых», площадью 32 кв.м., на земельном участке с КН 50:10:0020401:629.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято <дата>
УИД 50RS0<№ обезличен>-29
Судья
Панферова Д.А.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>