КОПИЯ

Гражданское дело № 2-880/2023

86RS0012-01-2022-000860-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2023 года Сургутский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Беловоловой И.ИМ.,

при секретаре Шабановой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что в соответствии с условиями ипотечного кредитования от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № заключенных между ПАО «Запсибкомбанк» и ответчиком, последней предоставлен кредит в размере 3 100 000 рублей на срок 215 месяцев и 5 дней под 14,75% годовых для целевого использования, а именно: для оплаты по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры в собственность заемщика, находящейся по адресу: ХМАО-Югра <адрес>. Банк исполнил свои обязательства, и выдал денежные средства по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Запсибкомбанк» и АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» заключен договор купли-продажи закладных № в соответствии с условиями договора, все права требования по кредитному договору перешли к АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица». Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № составляет 2 818 311 руб. 56 коп., в том числе: остаток основной суммы кредита 1 808 995 руб.65 коп., неоплаченные проценты по кредиту 800 753 руб. 13 коп., неоплаченная неустойка 208 562 руб.78 коп.; по кредитному договору № на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 815 043 руб. 16 коп., в том числе: остаток основной суммы кредита 994 161 руб. 99 коп., неоплаченные проценты по кредита 439 763 руб. 19 коп., неоплаченная неустойка 381 117 руб. 98 коп. Просят взыскать задолженность с ответчика по кредитным договорам №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 622 354 руб. 72 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 560 800 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, полученной лично, просит дело слушанием отложить. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд не может признать причину неявки представителя истца уважительной, так как им не представлены ни какие доказательства. Кроме того, в соответствии с ч.2 ст. 169 ГПК РФ при выборе даты нового судебного заседания суд учитывает не только время, необходимое для вызова участников процесса, истребования доказательств и совершения иных процессуальных действий, но и сроки, установленные законом для рассмотрения данного гражданского дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик участия в судебном заседании не принимала, извещалась в порядке ст. 165.1 ГК РФ по последнему адресу места жительства надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, согласно ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Запсибкомбанк» и ФИО1 заключены кредитные договора № на сумму 2 000 000 рублей, № на сумму 1 000 000 рублей на срок 215 месяцев и 5 дней под 14,75% годовых для целевого использования, а именно: для оплаты по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры в собственность заемщика, находящейся по адресу: ХМАО-Югра <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Запсибкомбанк» и АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» заключен договор купли-продажи закладных №1 в соответствии с условиями договора, все права требования по кредитному договору перешли к АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица».

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (статья 384 ГК РФ).

Следовательно, АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» является правопреемником требований ПАО «Запсибкомбанк».

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено погашение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела (выписка по счету) усматривается, что обязательства заемщиком выполнялись ненадлежащим образом, неоднократно нарушались сроки платежей, имеется просроченная задолженность.

Статьей 33 ФЗ от 02.12.1990 г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности» установлено, что при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты.

Как установлено в судебном заседании, ответчик не производит гашение кредитной задолженности, просрочка допущена неоднократно.

Согласно расчету, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредит ному договору № составляет 2 818 311 руб. 56 коп., в том числе: остаток основной суммы кредита 1 808 995 руб.65 коп., неоплаченные проценты по кредиту 800 753 руб. 13 коп., неоплаченная неустойка 208 562 руб.78 коп.; по кредитному договору № на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 815 043 руб. 16 коп., в том числе: остаток основной суммы кредита 994 161 руб. 99 коп., неоплаченные проценты по кредита 439 763 руб. 19 коп., неоплаченная неустойка 381 117 руб. 98 коп.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательства гашения кредита и данные, опровергающие расчет задолженности, суду ответчиком не представлены.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая неисполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору, суд признает за истцом право на обращение взыскания на заложенное имущество по указанному кредитному договору.

В соответствии с выполненным ООО «РК-Консалт» отчетом № об оценки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 5 701 000 рублей.

Суд считает возможным определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 4 560 800 рублей (80% от рыночной стоимости).

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования АО «Ипотечное Агент Элбинг Столица» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 37 367 руб. 77 коп., расходы по проведению оценки в размере 4000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 98 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» задолженность по договорам ипотечного кредитования №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 633 354 (четырех миллионов шестисот тридцати трех тысяч трехсот пятидесяти четырех) рублей 72 копеек

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 4 560 800 (четырех миллионов пятисот шестидесяти тысяч восемьсот) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 367 (тридцати семи тысяч трехсот шестидесяти семи) рублей 77 копеек, расходы по оплате услуг оценочной компании в размере 4 000 (четырех тысяч) рублей.

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08.02.2023.

Судья подпись И.И.Беловолова

КОПИЯ ВЕРНА 08 февраля 2023 года

Подлинный документ находится в деле № 2-880/2023 (УИД 86RS0012-01-2022-000860-67)

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

__________________________И.И.Беловолова

Судебный акт вступил (не вступил) в законную силу «______»____________20___г. Секретарь с/заседания