Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИФИО1

25 сентября 2023г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО3,

при участии истца ФИО2, представителя ответчика ПК «ЖСК «Чайка» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ПК «ЖСК «Чайка» о возмещении ущерба, причиненного заливом, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ПК «ЖСК «Чайка» о возмещении ущерба, причиненного заливом, компенсации морального вреда, штрафа.

В обосновании иска указывается, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом находится под управлением ПК "ЖСК «ЧайкаДД.ММ.ГГГГ в квартире истца произошел залив из вышерасположенного помещения. Согласно акту обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ протечка произошла из-за технического износа кровельного покрытия. ДД.ММ.ГГГГ. в квартире истца произошел повторный залив квартиры. Согласно акту обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. протечка произошла из-за технического износа кровельного покрытия. Таким образом, квартире истца причинен ущерб из-за залива, произошедшего в зоне ответственности ПК «ЖСК «Чайка», который будучи управляющей компанией не обеспечил поддержание в надлежащем состоянии общего имущества в многоквартирном доме – а именно кровельного покрытия. Согласно заключению ООО «Центр комплексных экспертиз» была проведена экспертиза с целью определения рыночной стоимости ремонтно- восстановительных работ после залива. Согласно заключению ООО «Центр комплексных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ. №-№ стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры после залива составляет 539046 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой в добровольном порядке возместить стоимость восстановительного ремонта, которая была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд. Ответчик причинил истцу значительные физические и нравственные страдания – моральный вред, который истец оценивает в 200000 руб. 00 коп.

Истец просит суд взыскать в свою пользу с ПК «ЖСК «Чайка» в возмещение ущерба, причиненного заливом, 539046 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб. 00 коп., штраф в размере 269523 руб. 00 коп., расходы на проведение досудебной оценки в размере 8 000 руб.

Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика ПК «ЖСК «Чайка» в судебное заседание явился, против иска возражал.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Нормами статьи 15 ГК РФ закреплено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред возник не по его вине.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В соответствии с п. 11а «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ПК "ЖСК «Чайка» является управляющей организацией многоквартирного дома, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. в квартире истца произошел залив из вышерасположенного помещения.

Согласно акту обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ залив <адрес> произошел с кровли дома вследствие технического износа.

ДД.ММ.ГГГГ. в квартире истца произошел повторный залив квартиры.

Согласно акту обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ залив <адрес> произошел с кровли дома вследствие технического износа кровельного покрытия. Ремонт кровли поставлен в план работ на 2023г.

В обосновании заявленного размера ущерба, истцом представлено заключение ООО «Центр комплексных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ. №-№, согласно заключению которого, стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры после залива составляет 539046 руб. 00 коп.

Представитель ответчика вину в заливе не оспаривает, возражает против размера ущерба заявленного истцом на основании заключения ООО «Центр комплексных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ. №-№

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза, из заключения которой следует, что на дату проведения экспертизы, рыночная стоимость затрат на проведение восстановительного ремонта в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, после заливов от ДД.ММ.ГГГГ составляет с учетом степени износа помещения 260750 руб. 00 коп.

Оснований не доверять проведенной судебной экспертизе у суда не имеется, экспертиза отвечает признакам относимости и допустимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 10 указанных Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п. 11 названных выше Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с п.13 названных выше правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с п.14 названных выше правил результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).

Разрешая заявленные требования, суд, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает установленным, что ответственность за причиненный ущерб должна быть возложена на ПК «ЖСК «Чайка», ответственное за содержание общего имущества. В связи с чем, в пользу истца с ответчика ПК «ЖСК «Чайка» подлежит взысканию, согласно заключению судебной экспертизы, в возмещение ущерба, причиненного заливом, 260750 руб.00 коп.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено нарушение прав истца, как потребителя, ненадлежащим исполнением управляющей компанией услуг по содержанию общего имущества собственников квартир многоквартирного жилого дома. Нарушение прав потребителя влечет для него моральные страдания, связанные с неполучением тех услуг на надлежащее качество которых вправе был рассчитывать потребитель. Учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, непринятие им своевременных мер по недопущению аварийной ситуации, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью ПК «ЖСК «Чайка» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика ПК «ЖСК «Чайка» в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы, т.е. в размере 132875 руб. 00 коп. ((260750,00+5000,00)/2).

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение досудебной оценки в размере 8 000 руб., поскольку данные расходы являлись необходимыми для обращения истца в суд с данным иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2 с ПК «ЖСК «Чайка» в возмещение ущерба, причиненного заливом, 260750 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 132875 руб. 00 коп., расходы на проведение досудебной оценки в размере 8 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ПК «ЖСК «Чайка» о взыскании ущерба и компенсации морального вреда в большем размере, отказать.

Данное решение является основанием для перечисления денежных средств, поступивших от ПК «ЖСК «Чайка» на счет УСД в <адрес> (Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ООО «СП-ЭКСПЕРТ» (расчетный счет:40№; кор.счет: 30№; Банк: АО «АЛЬФА-БАНК» ИНН: <***> КПП 502701001 БИК: 044525593) за проведенную экспертизу в размере 65000 (шестьдесят пять тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Б.Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2023г.

Судья Н.Б.Гришакова