14RS0№-05

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

____ 24 июня 2022 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А. единолично, при секретаре ФИО15, с участием представителя истца ФИО4 по доверенности, ответчика ФИО3, представителей третьего лица УК ___ ФИО5, по доверенности, ФИО6, представителя третьего лица ФИО2 по доверенности ФИО5, представителя УГСЖН РС(Я) по доверенности ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании решения собственников общего собрания многоквартирного дома недействительным,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании решения собственников общего собрания многоквартирного дома недействительным, ___

Определением суда от ____ привлечена в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне ответчика ФИО2.

___

В судебном заседании представитель истца поддержал иск и просил суд удовлетворить заявленные требования.

В суде ответчик согласен с иском в полном объеме, указывая, что протокол является поддельным, он не подписывал протокол, инициатором собрания не является.

В суде представитель третьего лица УК ___ ФИО5, по доверенности, ФИО6, представитель третьего лица ФИО10 по доверенности ФИО5, с иском полностью не согласны по доводам, изложенным в письменных отзывах, указывая, что нарушение не является существенным, убытков для истца не повлекло, в протоколе собрания собственников жилья стоят две подписи.

В суде представитель УГСЖН РС(Я) по доверенности ФИО7 оставил разрешение дела на усмотрение суда, указывая, что проверка не установила нарушений, кворум имеется.

В отношении неявившихся лиц судебное заседание проведено в порядке ст. 167 ГПК РФ, без их участия.

Заслушав доводы и пояснения представителей сторон и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, истец является собственником жилого помещения по адресу: ____, площадью № кв.м., что подтверждается приложенной выпиской из ЕГРН.

___

___

Общее собрание собственников помещений не может принимать решения по вопросам, которые не отнесены законодательством Российской Федерации к его компетенциям, или решения, которые противоречат законодательству Российской Федерации.

В протоколе № от ____ указано, что по третьему вопросу повестки дня Приказ ___ № от ____ признан ничтожным, расторгнуть все отношения с УК ООО «___». Голосовали: «За» №, «Против» №Воздержался» № Решение принято ___.

Таким образом, на общем собрании собственников помещений было принято решение, не входящее в компетенцию общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Приказ Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики ГО «____» может быть оспорен в судебном порядке, но не признан ничтожным на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, что противоречит законодательству Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, согласно заключению Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) от ____ принято решение о приостановлении рассмотрения заявления и документов, предоставленных лицензиатом для внесения изменений в Реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Саха (Якутия) по многоквартирному дому в г. ____ Ленина, ____ (л.д. 184-185).

___

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В части 5 ст. 45 ЖК РФ закреплено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что о предстоящем собрании истец не знала, никаких объявлений о предстоящем собрании в коридоре не висело, когда как согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Ответчик в суде с иском согласен полностью, указывая, что он не являлся инициатором собрания, подпись в спорном протоколе поддельная.

___

При таких обстоятельствах, суд, рассматривая требования истца, пришел к выводу о том, что ____ общее собрание собственников дома в нарушение норм жилищного законодательства, не проводилось, никаких решений собственниками дома по вопросам, указанным в протоколе не принималось, чем нарушены права и законные интересы собственника ФИО1 и удовлетворяет иск.

Таким образом, при рассмотрении дела судом были установлены существенные нарушения норм жилищного законодательства, регулирующих порядок проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, что само по себе свидетельствует о нарушении прав истца как собственника помещения дома на проведение общего собрания и принятие на нем решений в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с вышеизложенным, суд полагает признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ____, оформленное протоколом от ____ №, недействительным.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск, удовлетворить.

Признать недействительным решение очно-заочного голосования общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу ____, оформленное в протоколе данного собрания от ____ №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья п/п Л.А. Николаева

Копия верна Судья Л.А. Николаева

Секретарь: ФИО15

Изготовлено: ____.